| Tip subzonă funcțională: A |
| Descriere: A – Zona pentru unitati agricole si agrozootehnice |
| Utilizari admise: sedii unităti agricole si zootehnice;
depozite, anexe industriale si anexe agricole;
adăposturi si remize pentru utilaje agricole;
baze de furaje;
depozite;
ferme de animale;
ingrăsătorii animale.
adăposturi pentru animale;
platforme temporare pentru depozitare recolte agricole;
cabinete medicale veterinare;
heliporturi;
oricare din serviciile complementare pentru activitătile admise;
căi de comunicatie rutieră in incinta, parcaje si garaje; si constructiile aferente;
spatii de circulatie pietonala;
spatii alveolare carosabile pentru transportul in comun;
refugii si treceri de pietoni;
retele tehnico-edilitare;
retele tehnico-edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;
lucrări de terasamente;
spatii verzi amenajate, perdele de protectie;
spatii verzi amenajate pe suprafetele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare imbunătătirii calitătii mediului si aspectului peisagistic;
parcaje subterane sau supraterane, dar nu in constructii supraetajate;
gospodarie comunala (rampe de precolectare deseuri agrozootehnice);
unitati industriale nepoluante si fara risc tehnologic;
unitati agricole productive avand in general marimi mici si mijlocii, destinate productiei, distributiei si depozitarii bunurilor si materialelor;
unitati pentru cercetare agricola;
sere/solarii;
servicii pentru unitati industriale si unitati agricole (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative);
locuinte de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unitatilor;
cabina poarta;
constructii administrative (sedii de birouri);
ateliere manufacturiere;
mobilier urban;
pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;
panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;
sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;
pentru amplasarea panourilor publicitare se va respecta Legea nr. 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate
|
| Utilizari admise cu conditionari:
- in cazul in care, prin studiul de impact nu se stabilesc alte distante, distantele minime de protectie sanitara, recomandate intre zonele protejate si o serie de unităti care produc disconfort si unele riscuri sanitare, vor fi cele din Ordinul Ministerului Sănătătii nr. 119/2014 pentru aprobarea „Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viată al populatiei”, respectiv:
Ferme de cabaline, intre 6-20 capete: 50 m
Ferme de cabaline, peste 20 capete: 100 m
Ferme si crescătorii de taurine, intre 6-50 capete: 50 m
Ferme si crescătorii de taurine, intre 51-200 capete: 100 m
Ferme si crescătorii de taurine, intre 201-500 capete: 200 m
Ferme si crescătorii de taurine, peste 500 de capete: 500 m
Ferme de păsări, intre 51-100 de capete: 50 m
Ferme de păsări, intre 101-5.000 de capete: 500 m
Ferme si crescătorii de păsări cu peste 5.000 de capete si complexuri avicole industriale: 1.000 m
Ferme de ovine, caprine: 100 m
Ferme de porci, intre 7-20 de capete: 100 m
Ferme de porci, intre 21-50 de capete: 200 m
Ferme de porci, intre 51-1.000 de capete: 500 m
Complexuri de proci, intre 1.000-10.000 de capete: 1.000 m
Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete: 1.500 m
Ferme si crescătorii de iepuri intre 100 si 5.000 de capete: 100 m
Ferme si crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete: 200 m
Ferme si crescătorii de struti: 500 m
Ferme si crescătorii de melci: 50 m
Spitale, clinici veterinare: 30 m
Grajduri de izolare si carantina pentru animale: 100 m
Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare: 100 m
Abatoare, tărguri de animale vii si baze de achizitie a animalelor: 500 m
Depozite pentru colectarea si păstrarea produselor de origine animala: 300 m
Platforme pentru depozitarea dejectiilor animale din exploatatiile zootehnice, platforme comunale: 500 m
Platforme pentru depozitarea dejectiilor porcine: 1.000 m
Statii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1.000 m
Depozite pentru produse de origine vegetala (silozuri de cereale, statii de tratare a semintelor): 200 m
Statii de epurare a apelor uzate: 300 m
Statii de epurare de tip modular (containerizate): 100 m
Statii de epurare a apelor uzate industriale: 300 m
Paturi de uscare a nămolurilor: 300 m
Bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor: 500 m
Depozite controlate de deseuri periculoase si nepericuloase: 1.000 m
Incineratoare pentru deseuri periculoase si nepericuloase: 500 m
Parcuri eoliene: 1.000 m
Parcuri fotovoltaice: 500 m
Rampe de transfer deseuri: 200 m
ferme animale, abatoare, platforme pentru depozitarea deseurilor, grajduri de izolare si carantina, spitale, clinici veterinare, adaposturi pentru animale, inclusiv comunitare, depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, statii de tratare a semintelor), depozite de combustibil, fier vechi si ateliere de taiat lemne care sa respecte zona de protectie fata de zona de locuit daca nu exista un studiu de impact care reglementeaza o alta distanta;
comert ce are ca obiect de activitate vanzarea produselor industriale sau agricole;
oricare din functiunile permise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare - oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico-edilitare;
oricare din constructiile permise se pot amplasa in zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico-edilitare;
amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;
panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;
-panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate
|
| Utilizări interzise: locuinte si institutii publice;
spatii recreere, agrement;
constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada;
mentinerea lucrărilor de organizare de santier după darea in folosintă a obiectivului pentru care au fost demarate;
orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, fără intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale;
orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului in vigoare;
este interzisa amplasarea de activităti poluante;
orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public
|
| Caracteristici parcelă: se va evita orientarea spre N a spatiilor destinate cresterii animalelor;
in cazul in care vor fi realizate unităti agricole si zootehnice izolate sau cuplate in zone construite:
a. deschidere la strada - min. 15 m;
b. suprafata minima a parcelei – min. 1000 mp;
c. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa;
in cazul in care vor fi realizate unităti agricole si zootehnice izolate sau cuplate in zone neconstruite:
a. deschidere la strada - min. 20 m;
b. suprafata minima a parcelei – min.2000 mp;
c. adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa;
pentru obtinerea unui tesut rural coerent, adăncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu lătimea sa
|
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
distanta minimă obligatorie va fi de minim jumătate din inăltimea celei mai inalte clădiri, măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pănă la cornisă, dar nu va fi mai putin de 6,00 m fată de limitele laterale si posterioare ale parcelelor;
se interzice construirea pe limita de proprietate laterală sau posterioară;
la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picătura streasinii să cadă pe parcela pe care aceasta se construieste;
pentru silozuri, grajduri si adaposturi animale, retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 10,00 m
|
| Amplasare clădiri: - distanta minimă obligatorie intre clădiri va fi de minim jumătate din inăltimea celei mai inalte clădiri, măsurată de la cota ±0,00 (zero) a terenului natural, neamenajat si pănă la cornisă, dar nu va fi mai putin de 6,00 metri;
distanta nu se poate reduce la jumătate din inăltime
|
| Circulații și accesuri: pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă avănd o lătime de minim 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele;
nu se admit servituti de trecere pentru unitati industriale, pe parcele cu alte functiuni decat unitati industriale sau agricole;
se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele.
stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere;
caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa;
conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament;
toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;
caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente;
la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare
|
| Stationare autovehicule: nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective;
stationarea vehiculelor atăt in timpul lucrărilor de constructii-reparatii căt si in timpul functionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avănd prevăzute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incărcare si intoarcere;
in spatiul de retragere fată de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurării acestora cu un gard viu avănd inăltimea de minim 1,20 m;
număr minim de locuri de parcare:
1. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de pănă la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru unităti de 400-600 m2; un loc de parcare la 50 m2 suprafata - desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de 600-2.000 m2; un loc de parcare la 40 m2 suprafata desfăsurată a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2; pentru restaurante va fi prevăzut căte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa;
2. Constructii industriale si agricole: pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; pentru activităti desfăsurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2
|
|
Înălțime maximă admisă: 10
|
| Regim de intaltime: P+2 |
| Aspect exterior: formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale si sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;
garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;
se permite utilizarea culorilor pastelate;
se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor;
pentru clădirile noi nu exista limitări in utilizarea diferitelor sisteme structurale, iar structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei pot fi lăsate vizibile
|
| Echipare edilitară: toate clădirile vor fi racordate la retelele publice de apă si canalizare, iar in viitor la cele noi si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare;
in cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obtine acordul autorităti competente;
se interzice alimentarea din subteran a constructiilor aflate in zona de protectie sanitară a cimitirelor – in acest caz se va face racordarea la sistemul de alimentare central;
retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;
racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);
pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzător capacitătii acestora, iar pentru ce depăseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevăzute prin grija Consiliului Local;
in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta următoarele conditii:
realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre făntăni si fose septice;
in momentul realizării retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru constructiile apartinănd altor categorii decăt obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, după obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:
prelungească reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);
mărească după necesităti, capacitatea retelelor publice existente;
construiască noi retele.
|
| Spații libere și plantate: orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulatie publică va fi astfel amenajată incăt să nu altereze aspectul general al localitătii;
suprafetele libere din spatiul de retragere fată de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formănd o perdea vegetală pe tot frontul incintei;
se interzic plantatiile de plop, stejar, arin, salcie si alte specii cu rădăcini pivotante care pot pune in pericol stabilitatea constructiilor;
se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separatie fata de alte subzone si unităti teritoriale de referintă;
procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:
1. Constructii administrative - sedii de birouri: 10%;
2. Constructii comerciale: 5%;
3. Constructii industriale si agricole: 20%
spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 m inăltime;
este obligatorie respectarea făsiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevăzute prin prospectele străzilor – a se vedea plansa U6-Sectiuni transversale
|
| Împrejmuiri: imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de maxim 2,00 m si vor fi dublate cu un gard viu;
portile se vor armoniza cu imprejmuirea;
nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare;
pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 m;
spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;
se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica, cu conditia, pentru metal, sa nu fie finisat stralucitor;
pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;
se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;
este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori pastelate;
se va folosi gama cromatică ce constituie caracteristica zonei: peretii zugrăviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru;
se interzice utilizarea culorilor stridente pentru imprejmuiri;
in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;
sunt interzise imprejmuiri sau porti din tablă, material plastic;
amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6-Sectiuni transversale
|
| Procent de ocupare: 50.0 |
| CUT: 1.5 |