| Tip subzonă funcțională: IS |
| Descriere: IS – Subzona pentru institutii si servicii |
| Utilizari admise: constructii administrative, comert, prestari servicii, cultura, culte, sanatate, invatamant, financiar bancare, turism, sportive, alte servicii;
locuinte individuale (cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC);
constructii turistice, pensiuni, agropensiuni;
spatii verzi amenajate pentru joaca, sport si agrement (recreere), parcuri, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, perdele de protectie;
retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente, cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;
cai de comunicatie rutiera si parcari;
cai de comunicatie pietonala;
constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri si altele asemenea);
constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, afterschool si altele asemenea);
constructii de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa, azil si altele asemenea);
constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii si altele asemenea);
constructii de cult;
constructii financiar-bancare (filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari si altele asemenea);
constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica - restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet -, centre comerciale, galerii comerciale, supermarket, hipermarket, mall, show-room, reprezentante);
constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere de reparatii incaltaminte, de croitorie si altele asemenea; frizerie, coafura, salon de infrumusetare si altele asemenea);
constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni;
constructii pentru agrement si de petrecere a timpului liber (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, patinoar si altele asemenea);
constructii de servicii sociale (azile, cantine sociale si altele asemenea);
depozite ce deservesc centre comerciale;
activitati mestesugaresti;
activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie;
strazi si trotuare;
parcaje la sol si subterane si garaje la sol;
spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice;
mobilier urban;
pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;
panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;
sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare |
| Utilizari admise cu conditionari: se interzice comercializarea ori expunerea spre vanzare a bauturilor alcoolice, a tipariturilor si inregistrarilor audio si video cu continut obscen la o distanta mai mica de 100 m fata de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare), fata de lacasurile de cult, in incinta unitatilor de invatamint de toate gradele, a caminelor si locurilor de cazare pentru elevi si studenti, in curtile acestor imobile, precum si pe trotuarele sau pe aleile de acces in aceste unitati;
in spatiile prevazute la alineatul precedent - cu exceptia celor afectate invatamintului superior - se interzice, de asemenea, si comercializarea ori expunerea spre vanzare a tigarilor si a celorlalte produse din tutun;
nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza;
locuire, cu conditia ca aceasta sa nu depaseasca 30% din suprafata parcelei; functiunea de locuire va fi obligatoriu acompaniata de o functiune complementara (comert, cazare, servicii si altele asemenea) in cadrul aceleiasi parcele si cu conditia ca suprafata acesteia sa nu depaseasca 100 mp ADC;
pentru unitatile care, prin specificul activitatii lor, necesita protectie speciala: spitale, centre de sanatate, centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protectie sanitara fata de locuinte, arterele de circulatie cu trafic intens, zonele aglomerate, stabilita prin studii de impact.
oricare din constructiile permise la articolul anterior se pot amplasa in zona de protectie a DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;
oricare din functiunile permise la articolul anterior cu conditia asigurarii zonelor de protectie conform normelor sanitare conform Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei si culoarelor de siguranta in interiorul proprietatii;
in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care, in majoritatea lor, indeplinesc conditile de construibilitate si sunt dotate cu retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct;
amplasarea constructiilor in zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata;
se admite mansardarea cladirilor existente cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 grade; suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din suprafata unui nivel curent;
panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;
panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie asigurata in totalitate in interiorul terenului pe care au fost autorizate;
autorizarea mijloacelor de publicitate: se vor respecta prevederile Legii 185/2013 privind amplasarea si autorizarea mijloacelor de publicitate;
unitatile cu profil alimentar vor functiona numai pe baza autorizarii/inregistrarii sanitare veterinare si pentru siguranta alimentelor conform legislatiei in vigoare;
platforme de precolectare a deseurilor cu conditia asigurarii unei distante de minim 15,00 m fata de restul cladirilor;
se permite conversia cladirilor existente in constructii de prestari servicii sau comert, partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare;
pentru toate lucrarile si activitatile de pe terenurile situate in perimetrele de protectie hidrogeologica este necesara evaluarea impactului asupra mediului in cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protectiei mediului
|
| Utilizări interzise: nu se admite doar functiunea de locuire pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7, aceasta fiind o functiune complementara celei de baza;
nu sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor pe parcelele cu functiunea IS, ISzp1, ISzp2, ISzp3, ISzcp2, ISzcp6, ISzcp7;
mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului pentru care au fost demarate;
activitati productive poluante si care genereaza trafic intens;
functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;
activitati industriale si de depozitare;
statii de distributie carburanti;
spalatorie auto;
statii/ateliere de reparatii auto (service-uri/vulcanizari si altele asemenea);
activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);
orice constructie sau amenajare (constructii provizorii - chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii spatiului aferent domeniului public;
amenajari provizorii pe domeniul public;
depozitare en-gros;
stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate, parcaje in constructii supraetajate;
orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;
amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;
amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;
amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;
se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;
orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice |
| Caracteristici parcelă: parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:
1. pentru functiunea dominanta – institutii si servicii publice de interes general:
a. suprafata minima a parcelei – min. 300 mp;
b. deschidere la strada – min. 12,00 m;
c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;
2. pentru constructii destinate turismului:
a. suprafata minima a parcelei – min. 500 m;
b. deschidere la strada – min. 15 m;
c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;
parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;
pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care il greveaza);
conditiile de construibilitate sunt:
• accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);
• adancimea parcelei va trebui sa fie mai mare sau cel putina egala cu latimea sa;
• echipare cu retele tehnico-edilitare;
• forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;
pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuire si structuri de cazare):
• in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;
durata minima de insorire se va face conform normelor sanitare in vigoare;
durata minima de insorire conform normelor sanitare este de o ora si jumatate la solstitiul de iarna sau de doua ore in perioada 21 februarie – 21 octombrie pentru cladirile de locuit si de o ora pentru celelalte cladiri, in cazul orientarii celei mai favorabile (sud);
pentru a evita amplasarea locuintelor in zona de umbra, se va respecta distanta intre cladiri mai mare sau cel putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte dar nu mai putin de 3,00 metri.
necesitatile de insorire si iluminat natural ale cladirilor cu diferite functiuni se conformeaza astfel:
• pentru constructiile administrative, financiar-bancare, birouri, invatamat si altele asemenea se prefera o orientare care sa asigure insorirea;
• pentru terenuri de sport ale cladirilor de invatamant se va respecta orientarea nord-sud, cu abatere maxima de 15 grade spre vest sau est;
• pentru obiective publice orientarea se va face astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor publice si a birourilor;
biserica ortodoxa se va orienta cu altarul spre rasarit in functie de ziua in care are hramul, pentru orientarea exacta a acesteia sau conform normelor specifice |
| Amplasara fata de aliniament: cladirile noi vor respecta retragerile minime reglementate prin plansa U6 – Sectiuni transversale, caz in care se va solicita prin Certificatul de Urbanism aviz din partea administratorului drumului de pe care parcela are sau propune accesul principal;
la intersectiile dintre drumurile satesti, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 6,00 m.
la intersectiile dintre drumul judetean (DJ734) si cele de rang inferior (drumurile comunale DC18, DC18A, DC18B si drumurile satesti), aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 10,00 metri.
la intersectia dintre drumul national DN73 sidrumul judetean DJ734, una singura in partea de sud a intravilanului, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului format de drumurile respective avand o lungime de minim 12,00 metri.
in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale.
in cazul aliniierii cladirilor destinate locuirii aflate pe parcelele care au acces direct la restul drumurilor (altele decat DN73, DJ734 si DC18, DC18A si DC18B) si direct invecinate cu acestea, se va urmari obligatoriu alinierea acestora reprezentata pe plansa U6 – Sectiuni transversale;
in cazul tuturor cladirilor este interzisa alinierea acestora pe aliniament, indiferent de categoria drumului in vecinatatea caruia se afla sau functiunea pe care cladirea o adaposteste;
cand corpul de cladire serveste drept magazin sau alta functiune asemenea care necesita accesul pietonal din domeniul public, acesta se va face prin incinta proprie; in acest caz accesul se va conforma astfel incat sa se stanjeneasca cat mai putin circulatia pe domeniul public;
in cazul cladirilor destinate locuirii, alinierea se va face retras de la aliniament si va urmari alinierea zonei;
spatiul liber pana la aliniament si pana la gardul de limita de proprietate va fi amenajat peisagistic sau plantat |
| Amplasare limite laterale și posterioare: cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat;
pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe;
cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul pe care se construieste;
pentru constructiile publice si constructiile in care se realizeaza activitati mestesugaresti amplasate in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale va fi de minim 5,00 metri;
pentru amplasarea cladirilor de locuit pe parcela, se va urmari conformarea la specificul comunei, conformare specifica morfologiei rurale;
retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;
pe parcelele cu front la strada cuprins intre12,00-15,00 m, retragerile fata de limitele laterale se vor face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil;
pe parcelele cu front la strada peste 15,00 m, retragerea fata de una dintre limitele laterale se va face conform Legii 287/2009 privind Codul Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim3,00 m;
cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de ,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la minim 5,00 m;
cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;
distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;
se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;
distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri;
anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare;
anexele pentru cresterea animalelor sunt interzise pe parcelele cu functiunea IS (activitatea este interzisa - vezi Art. 2 – Utilizari admise cu conditionari);
in cazul in care exista o constructie pe limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta;
la amplasarea constructiilor noi se va avea in vedere obligatoriu ca picatura streasinii sa cada pe parcela pe care aceasta se construieste |
| Amplasare clădiri: cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri masurata de la cota ±0,00 (zero) a terenului inainte de amenajare si pana la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 m;
distanta se poate reduce la jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;
in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente care nu necesita lumina naturala distanta dintre cladiri se poate micsora pana la minim 0,60 m (se va stabili prin proiect tehnic ce distanta maxima de apropiere poate sa existe intre cladiri)
|
| Circulații și accesuri: pentru lacasurile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de circulatie majora;
pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule;
toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accesuri pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;
caile si accesurile pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari) sau pot constitui obiective independente;
la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accesuri pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;
parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;
pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor in curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de minim 3,00 metri;
in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.
circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu elemente de control si temperarea a vitezei autovehiculelor;
pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, urmarind accesul la drumul cel mai putin important;
caracteristicile accesurilor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.
se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accesuri de serviciu;
se va urmari amplificarea circulatiei pietonale prin deschiderea curtilor cu functiuni atractive pentru pietoni.
conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism, sunt necesare accesuri carosabile pe tipuri de constructii, conform Anexei 1 la prezentul regulament |
| Stationare autovehicule: pentru a nu crea incomodari in fluxurile de circulatie si a periclita siguranta circulatiei, se interzice utilizarea spatiilor publice aferente cailor de comunicatie pentru parcarea de autovehicule;
stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;
in cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri.
spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea; consiliul local va stimula realizarea de parcaje prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si trotuare) pentru parcare;
calculul necesarului minim de parcaje se va dimensiona conform Anexei nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism, conform Anexei 1 la prezentul regulament:
1. Constructii administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri): 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 10% pentru invitati; atunci cand constructiile cuprind sali de conferinte si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
2. Constructii administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc.: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 20% pentru invitati
3. Constructii financiar-bancare: 1 loc parcare/20 salariati + un spor de 50% pentru clienti
4. Constructii comerciale: un loc de parcare la 200 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400-600 m2; pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de parcare la 5-10 locuri la masa.
5. Constructii de cult: minim 5 locuri parcare
6. Constructii culturale: 1 loc parcare/50 mp spatiu expunere; 1 loc parcare/20 locuri in sala
7. Constructii invatamant: 3 locuri parcare/12 cadre didactice
8. Constructii de sanatate: 1 loc parcare/4 salariati + spor de 10%. Parcajele pot fi amplasate diferentiat pentru personal, pacienti si vizitatori, caz in care cele pentru personal si pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public
9. Constructii si amenajari sportive: 1 loc parcare/5-20 locuri; 1 loc parcare/3 persoane; se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare
10. Constructii de turism si agrement: pentru constructii agrement, 1 loc parcare/10-30 persoane; pentru cluburi 1 loc parcare/3-10 membri club; pentru constructii turism 1-4 locuri parcare/10 locuri cazare; pentru moteluri 4-10 locuri parcare/20 locuri cazare
11. Constructii de locuinte (doar ca functiune complementara): cate un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu;
12. Constructii pentru activitati mestesugaresti: activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2; activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafata de 100 m2.
pentru constructii ce inglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare;
pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit in functie de obiectiv, avandu-se in vedere un minim de 5 locuri de parcare |
|
Înălțime maximă admisă: 10
|
| Regim de intaltime: P+2 |
| Aspect exterior: se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca in totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza si mutileaza ireversibil cladirile traditionale si pe cele cu valoare istorica si arhitecturala;
pentru cladirile noi nu exista limitari in utilizarea diferitelor sisteme structurale insa se va avea in vedere ca structurile metalice sau de beton armat care nu constituie in sine elemente estetice ale constructiei sa nu fie lasate vizibile;
fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra in buna stare – ori de cate ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda, vor fi remediate in cel mai scurt timp.
se va urmari pastrarea raportului plin/gol la fatade, conform constructiilor existente in zona, si tratarea fatadei sud cu un spatiu semi-deschis: prispa, cerdac;
sunt admise instalari de panouri solare, insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate in interiorul cladirii sau in zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada;
sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe o suprafata ce nu depaseste cumulat 1/3 din suprafata pantei sudice a acoperisului;
nu se vor utiliza panouri pentru fatade metalice sau cu sticla, vitraje cu suprafata mare;
se va asigura o tratare unitara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri;
sunt admise luminatoare in planul acoperisului sau verticale, pe alte orientari ale pantelor sarpantei.
garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;
se interzice utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite (placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);
nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru si se interzic toate accentele) decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;
se interzice utilizarea culorilor stridente; se va folosi gama cromatica caracteristica zonei: peretii zugraviti cu alb sau culori pastelate din gama crem, beige, ocru; tamplaria si lemnaria cerdacului cu nuante de brun;
nu se admite amplasarea aparatelor de aer conditionat si ventilatie pe fatada principala;
retelele si conductele aparente cat si contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade sau vor fi incastrate cat mai discret si mai putin vizibil in peretele constructiei sau a imprejmuirii.
se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor;
nu sunt admise solutii de invelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;
acoperisurile vor fi in patru ape la locuinte si doua ape la anexe (cu fronton la strada);
panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%;
sunt interzise tamplaria din PVC sau aluminiu (se pot accepta rezolvari cu geam termoizolant pe tamplarie de lemn, cu respectarea impartirii ferestrei si sprosurile traditionale);
materialul folosit pentru invelitoare pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor va fi material ceramic sau tabla plana gama cromatica gri; se interzice utilizarea tiglelor de tabla, a azbocimentului sau a tablei colorate;
se interzice realizarea unor mansarde false;
acoperisurile: in patru ape;
invelitoare: tigle ceramice, tabla plana de zinc (culoare gri mat) sau material lemnos;
se recomanda volumetria caracteristica zonei: existenta unui element de tip foisor, cerdacul cu arcatura si colonada, raportul plin/gol specific (a se vedea si repertoriul de modele anexa la Studiul Istoric de fundamentare a PUG).
se interzice utilizarea PVC pentru tamplarie; tamplaria se va realiza din lemn sau lemn stratificat, cu geamuri termoizolante.
se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuante pastelate, calde, deschise; de preferat zugravirea fatadelor in alb.
Firmele se amplaseaza pe fatadele cladirilor sau in locuri special amenajate dupa cum urmeaza:
a) pe cladirile de locuit cu spatii cu alta destinatie la parter sau mezanin, se amplaseaza numai pe portiunea de fatada corespunzatoare acestor spatii, sau pe parapetul plin si continuu al primului etaj, unde este cazul, cu acordul proprietarilor;
b) firmele in consola se amplaseaza la o inaltime minima de 2,50 m de la nivelul trotuarului.
Fata de planul vertical al fatadei, firmele vor putea iesi in consola maximum 1,20 m, dar pastrand o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament;
c) copertinele pe care se inscriptioneaza o firma vor fi amplasate la minimum 2,50 m inaltime fata de nivelul trotuarului si vor iesi din planul fatadei maximum 1,50 m; ele vor pastra o distanta de minimum 1,00 m fata de planul vertical ce trece prin bordura carosabilului sau fata de limita interioara a plantatiei de aliniament;
d) in cazul amplasarii firmelor pe aticul cladirilor de locuinte colective sau pe parapetul plin al etajului I, dupa caz, firmele nu vor depasi dimensiunile elementelor constructive suport;
e) in cazul apartamentelor in care se deruleaza activitati cu caracter temporar situate in cladiri de locuinte colective, firmele aferente se amplaseaza la parterul cladirii, cu acordul proprietarilor afectati.
In situatia prevazuta mai sus firmele se amplaseaza astfel:
a) in zona scarii de acces corespunzatoare, daca apartamentul este situat la alte niveluri decat la parter;
b) fara a depasi limita spatiului respectiv, daca apartamentul este amplasat la parter.
Panourile si ecranele publicitare amplasate pe sol vor avea urmatoarele dimensiuni: 1,20 x 1,80 m, 3,20 x 2,40 m, respectiv 4,00 x 3,00 m |
| Echipare edilitară: pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;
pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii:
realizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice;
in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala;
pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:
prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);
mareasca dupa necesitati capacitatea retelelor publice existente;
construiasca noi retele;
realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet;
retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;
racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;
noile retele tehnico-edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);
se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii;
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor;
noile cladiri vor fi echipate fie cu o antena colectiva si o retea de videocomunicatii conform reglementarilor tehnice in vigoare, fie cu un bransament la reteaua cablata;
toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice;
se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru telefonia mobila si dispunerea vizibila a cablurilor TV;
cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloni si zabreli si (tripozisuni si cu grinzi cu zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale |
| Spații libere și plantate: in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se va urmari optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice si de agrement, a aliniamentelor de arbori la DN73, DJ734, DC18, DC18A si DC18B si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;
spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.
1. Constructiile administrative (cu exceptia: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 15% din suprafata terenului;
2. Constructiile administrative si financiar-bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 10% din suprafata terenului;
3. Constructiile comerciale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 5% din suprafata terenului;
4. Constructiile de cult vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;
5. Constructiile culturale vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 20% din suprafata terenului;
6. Constructiile de sanatate vor avea obligatoriu aliniamente cu rol de protectie cu o suprafata de min. 10% din suprafata terenului;
7. Constructiile si amenajarile sportive vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;
8. Constructiile de turism si agrement vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 25% din suprafata terenului;
9. Constructiile de locuinte (doar ca functiune complementara) vor avea o suprafata de spatiu verde de min. 30% din suprafata terenului;
spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative, inclusiv pe fatade;
pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri;
elementele fixe de mobilier urban din spatiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei;
in gradinile de fatada ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte;
spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4,00 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15,00 cm;
pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulatii pietonale, terase etc.;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri inaltime;
este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor, conform plansei U6 – Sectiuni transversale |
| Împrejmuiri: imprejmuirile reprezinta amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietatile invecinate;
imprejmuirile la aliniament intereseaza atat domeniul public cat si cel privat, prevederile privind amplasarea si conformarea lor putand fi stabilite prin regulamente ale administratiei publice locale; dincolo de caracterul lor strict utilitar, ele sunt de interes public, datorita calitatii de participare la crearea peisajului rural, alaturi de constructiile pe care le protejeaza sau a caror parcela o delimiteaza;
imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelei sunt realizate din ratiuni de delimitare si protectie a proprietatii; modalitatea de realizare a imprejmuirilor in vederea protectiei proprietatii private pentru evitarea intruziunilor, precum si relatiile de vecinatate sunt reglementate de prevederile Codului Civil; acestea se refera la zidurile despartitoare dintre constructiile cuplate sau insiruite, precum si la conditiile in care se realizeaza imprejmuirile gradinilor;
imprejmuirile cu caracter temporar se aproba in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice, etc;
configuratia imprejmuirilor este determinata de o serie de factori urbanistici precum: pozitia pe parcela (pe aliniament, laterale, posterioare), functiunea constructiei, caracteristicile cadrului natural si construit, modalitatile traditionale de construire a imprejmuirilor cu diverse tipologii, tendinte actuale de realizare a acestora rezultate in urma interferentelor culturale dintre civilizatia urbana, suburbana si rurala;
elementele care caracterizeaza imprejmuirile sunt: elemente functionale (porti de acces carosabil si pietonal, ziduri sau panouri despartitoare, etc.) si elemente formale (inaltime, latime, materiale de constructie sau tip de plantatii, mod de realizare - in sistem transparent sau opac, elemente decorative, culoare);
separarea spre strada a terenurilor se va face cu garduri transparente de 1,20 m inaltime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu;
gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor fi transparente dublate de garduri vii si vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri;
partea superioara va fi realizata din fier forjat, plasa metalica sau lemn si dublata de gard viu;
spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele si alte spatii asemenea;
amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei U6 – Sectiuni transversale;
aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al cladirilor;
se interzice utilizarea betonului, a caramizii, a prefabricatelor din BCA sau a oricaror alte materiale care nu se incadreaza in specificul locului pentru realizarea imprejmuirii in proportie mai mare de 50% din suprafata acesteia;
in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;
se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate in stare naturala - piatra, metal, lemn, caramida, ceramica cu conditia, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisate cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%;
nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente;
se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;
gardurile de pe limitele laterale si posterioare ale terenurilor vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri |
| Procent de ocupare: 50.0 |
| CUT: 1.5 |