| Tip subzonă funcțională: Zona unităţilor industriale și de depozitare |
| Descriere: ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE SI DE DEPOZITARE (UID) |
| Utilizari admise: - unităţile industriale nepoluante;
- unităţi de depozitare;
- servicii conexe activităţilor industriale;
- accese pietonale şi carosabile;
- perdele de protecţie;
- reţele tehnico-edilitare;
- parcaje;
- staţii de întreţinere şi reparaţii auto;
- staţii de benzină;
- administrative (birouri, show-room, săli de conferinţă);
- învătământ profesional;
- comerţ en-gros, alimentaţie publică şi servicii personale;
- locuinţe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor.
Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcţionare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:
- activităţi industriale productive şi de servicii, desfăşurate în construcţii industriale pentru întreprinderi mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse;
- activităţi productive desfăşurate în construcţii industriale pentru IMM-uri, destinate producţiei, distribuţiei şi depozitării bunurilor şi materialelor, cercetării industriale şi anumitor activităţi comerciale care nu necesită suprafeţe mari de teren. Sunt permise activităţile care nu necesită spaţii mari în jurul clădirilor şi care nu generează emisii poluante.
- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi şi depozitare - în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare);
În cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităţilor şi / sau este necesară schimbarea destinaţiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). |
| Utilizari admise cu conditionari:
- activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării cu cel puţin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;
- extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării;
- se pot localiza cu aceleaşi condiţii de diminuare a poluării următoarele funcţiuni: - producţie manufacturieră;
- depozite şi complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- depozite şi complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
- în cazul conversiei funcţionale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate;
- în cazul conversiei funcţionale se recomandă identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;
- locuinţe de serviciu al personalului de pază.
Distanţele minime de protecţie sanitară, recomandate între zonele protejate şi o serie de unităţi care produc disconfort şi unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018, sunt următoarele:
Staţie de preparare mixturi asfaltice, betoane: 500 m
Bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport: 50 m
Depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 l: 50 m
Depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne: 100 m
În spaţiile publice sau private (de acces in imobile, curţi interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările şi restaurările se fac conform dispoziţiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale şi a celorlalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. |
| Utilizări interzise: - se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcţionarea acesteia;
- se interzice localizarea activităţilor poluante şi care prezintă risc tehnologic.
- se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ preşcolar, şcolar şi gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general şi a spaţiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depăşeşte CMA;
- se interzice amplasarea locuinţelor, cu excepţia locuinţelor de serviciu. |
| Caracteristici parcelă: - pentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp şi un front la stradă de minim 20,0 metri;
- pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp şi un front la stradă de minim 30,0 metri;
- pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp şi un front la stradă de minim 50,0 m.
- pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp şi un front la stradă de minim 100,0 m.
Parcelele care nu îndeplinesc suprafeţele mai sus menţionate, se vor comasa cu parcelele adiacente. |
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
- clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.
- clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic);
- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;
- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,00 metri;
- în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri; |
| Amplasare clădiri: - distanţa între clădiri va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 10,00 metri;
- distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe faţadele opuse nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente;
- în toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi de alte norme tehnice specifice. |
| Circulații și accesuri: - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele; |
| Stationare autovehicule: - staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirilor, se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere;
- în spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu un gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m.
- numărul de parcaje se va face după specificul activităţii, având ca orientare generală:
- 1 loc de parcare / 25 mp suprafaţă de activitate cuprinsă între 10-100 mp; - 1 loc parcare / 150 mp suprafaţă de activitate cuprinsă între 100-1000 mp; - 1 loc parcare / 100 mp suprafaţă de activitate mai mare de 1000 mp. Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare. |
|
Înălțime maximă admisă: 10
|
| Regim de intaltime: - |
| Aspect exterior: - volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate;
- faţadele posterioare/laterale şi anexele vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; |
| Echipare edilitară: Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de reţele publice tehnico-edilitare existente şi vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele reţele publice proiectate.
Se vor extinde şi moderniza integral toate reţelele tehnico-edilitare.
În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă.
Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare;
Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor şi din spaţiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheţii.
Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, reţelele de telecomunicaţii şi conductele de gaz se vor realiza subteran.
Acolo unde soluţia nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea reţelelor existente, se vor masca în tuburi de protecţie, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.
Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de reţele sau de lucrări la faţade se vor înlătura orice elemente parazitare sau reţele inutile şi suporturile lor.
Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare şi a firidelor de branşament (electric, gaz) pe faţadele către străzi.
Se interzice dispunerea pe faţade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă şi a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulaţiile publice.
Orice intervenţie asupra reţelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcţiei. Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în tomberoane/containere. |
| Spații libere și plantate: - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii.
- suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;
- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separaţie faţă de alte subzone şi unităţi teritoriale de referinţă.
Distanţa minimă admisă între clădiri şi trunchiul arborilor / arbuştilor:
Clădiri de partea ferestrelor: Arbori (m) -5,0, Arbuşti (m) - 1,5
Clădiri de partea pereţilor fără geamuri: Arbori (m) -2,0, Arbuşti (m) - 1,5 |
| Împrejmuiri: - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanţă, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi arbori şi arbuşti;
- porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice; |
| Procent de ocupare: POT maxim = 65% |
| CUT: CUT maxim 1,30 (Hstreaşină maxim = 10 m) |