| Tip subzonă funcțională: Zona constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare |
| Descriere: Zona cuprinde terenuri cu funcţiuni ce aparţin echipamentelor tehnico-edilitare şi reţelelor de distribuţie ale diferitelor tipuri de utilităţi.
CONDIȚIONĂRI PRIMARE
Delimitarea lucrărilor din zonele aferente construcţiilor tehnico-edilitare de utilitate publică se face în concordanţă cu condiţiile tehnice de protecţie ale incintelor, reţelelor şi servituţilor impuse de acestea.
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică şi a celorlalte construcţii pe terenurile unde sunt instituite servituţi (zone funcţionale şi zone de protecţie a acestora) se face cu respectarea prezentului regulament de urbanism pe bază de documentaţii tehnice aprobate conform legii.
REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC
Procesul de reabilitare şi modernizare a construcţiilor şi reţelelor tehnico-edilitare se va desfăşura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate şi aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări rezolvarea sistemului de utilităţi în raport cu funcţiunea şi spaţiul public aferent; se va avea în vedere, relaţionarea amplasării acestor echipamente în funcţie de căile de acces, în scopul protejării imaginii spaţiului public.
Cablurile electrice şi de telecomunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spaţii publice. |
| Utilizari admise: Funcţiuni aferente echipării tehnico-edilitare
- Amenajări destinate construcţiilor şi reţelelor tehnico-edilitare |
| Utilizari admise cu conditionari: În teritoriu intravilan toate tipurile de reţele tehnico-edilitare se vor amplasa în subtertan.
- Se vor asigura zonele de protective conform specificaţiilor tehnice şi normativelor în vigoare. |
| Utilizări interzise: Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise. |
| Caracteristici parcelă: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii. |
| Amplasara fata de aliniament: în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu
la aliniamentul clădirilor existente;
- retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se
respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
Clădirile noi aferente serviciilor ce gestionează reţele tehnico-edilitare vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: |
| Amplasare limite laterale și posterioare: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii dar nu mai puţin de 5,0 m.
- Se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor de locuit sau cu funcţiuni publice |
| Amplasare clădiri: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii dar nu mai puţin de 5,0 m. |
| Circulații și accesuri: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii. |
| Stationare autovehicule: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezenţa în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.
- Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesita spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public.
- Staţionarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate şi aprobate conform legii.
- Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare |
|
Înălțime maximă admisă: -
|
| Regim de intaltime: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii.
- Înălţimea clădirilor în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente şi nici înălţimea maximă admisă în unităţile teritoriale de referinţă adiacente cu excepţia instalaţiilor şi a coşurilor. |
| Aspect exterior: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32).
- Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
- Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul funcţional al zonei. |
| Echipare edilitară: Toate construcţiile vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respecta în totalitate condiţiile impuse de legislaţia în vigoare, normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate şi aprobate conform legii. |
| Spații libere și plantate: Spaţiile libere rămase neocupate cu circulaţii, construcţii, parcaje, amenajări şi platforme funcţionale şi terenurile adiacente circulaţiilor se vor amenaja peisager şi plantă cu specii locale de vegetaţie, şi arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp.
Se vor identifica, păstra şi proteja în timpul lucrărilor de intervenţii arborii maturi existenţi având peste 5,0 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice;
- Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreţinere.
- Pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura tehnico-edilitara peste minimul necesar; |
| Împrejmuiri: Terenurile ocupate cu infrastructura tehnico-edilitara vor fi împrejmuite după caz conform normelor tehnice.
Împrejmuirile tehnice vor fi transparente, cu înălţimi de max. 1,8 m şi dublate cu gard viu. |
| Procent de ocupare: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii. |
| CUT: Conform normelor tehnice specifice avizate şi aprobate conform legii. |