Cod: L/L3

Tip subzonă funcțională: L/L3-subzona cu locuinte colective (tip ANL) pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)

Descriere: L/L3-subzona cu locuinte colective (tip ANL) pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)

Utilizari admise: -construcţii aferente echipamentelor tehnico-edilitare -locuinţe în proprietate privată şi sociale -amenajări aferente locuinţelor (căi de acces carosabil, pietonal, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri joacă pentru copii, amenajări pentru activitati sportive)

Utilizari admise cu conditionari: -în cazul existenţei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se pot realiza dispensare, creşă, grădiniţă cu acces separat faţă de cel al locuitorilor -se permite schimbarea destinţiei apartamentelor indiferent de amplasament numai cu acordul asociaţiei de proprietari pentru servicii de specialitate şi practică profesională, cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de maxim 12 ore -unităţi comerciale si servicii profesionale cu suprafaţa mai mare de 150,00 mp ADC şi generează trafic important de persoane, autoturisme, mărfuri, au program prelungit (peste ora 22:00)

Utilizări interzise: -autorizarea de construcţii poluante sau cu pericol de explozie: benzinărie, ateliere de orice fel (inclusiv service auto), depozitare de diverse materiale, industrie, anexe gospodăreşti, spălătorii auto, activităţi agro-zootehnice, platforme de precolectare a deşeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, staţii de betoane, autobaze; UTR 8: -autorizarea de construcţii poluante (activităţi agro-zootehnice – ferme crestere animale, pasari ) platforme de precolectare a deşeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, staţii de betoane, autobaze;

Caracteristici parcelă: -în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături) -parcelele cu o lungime de max. 30 m – o singură bandă de 3,50 m lăţime, cu loc de întoarcere la capăt

Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-" }}

Amplasare limite laterale și posterioare: Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. -Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. -In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin. -Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil şi cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătăţii, respectiv distanţa dintre două clădiri învecinate va fi cel puţin egală cu înălţimea celei mai înalte.

Amplasare clădiri: -distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; distanţa se poate reduce la jumătate dar nu la mai puţin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile -Se vor asigura distanţele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodăreşti şi construcţia de locuit. -Se vor asigura distanţe suficiente pentru a facilita buna funcţionare a activităţii prevăzute în parcela respectivă. -Anexele gospodăreşti vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei şi se va asigura o distanţă de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică şi încăperile de locuit.

Circulații și accesuri: -parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; -accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete). -toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada. -accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni. -podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. -acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba). -pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj. -accesul carosabil la construcţiile de locuinţe se poate realiza şi prin servitute de trecere, dar nu la distanţă mai mare de 30 m de drumul public. -nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.

Stationare autovehicule: -pentru construcţiile de locuinţe colective, în funcţie de indicele de motorizare al localităţii se vor prevedea locuri de parcare pentru cel puţin 1 / apartament -locurile de garare şi parcare a autoturismelor vor fi amplasate la o distanţă de min. 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit -în aceste spaţii este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj (peste 3,5 t, autobuze, remorci), cât şi efectuarea activităţilor de reparaţii şi întreţinere

Înălțime maximă admisă: 14

Regim de intaltime: D+P+2E+3R

Aspect exterior: UTR 7: -autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei. Soluţiile faţadelor vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmuri plin-gol, registre, regim de înăţime, detalii de arhitectură etc), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi, moderne, prin ridicarea nivelului calitativ al imaginii -modul de determinare al volumetriei clădirilor cu şarpantă pentru cele cu D+P+2E+M, iar la cele cu D+P+2E+3R zonă de terasă circulabila UTR 9: -autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei. Soluţiile faţadelor vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmuri plin-gol, registre, regim de înăţime, detalii de arhitectură etc), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi, moderne, prin ridicarea nivelului calitativ al imaginii -modul de determinare al volumetriei clădirilor pentru cele cu P+2E cu şarpantă

Echipare edilitară: -asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer -în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)

Spații libere și plantate: -vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate dar nu mai puţin de 2 mp / locuitor. Obligativitatea menţinerii şi creerii de noi spaţii verzi prin plantarea de arbori (tei, salcâm, arțar, frasin, prun ornamental) şi arbuşti (buxus, tuia) -asigurarea de locuri de joacă pentru copii

Împrejmuiri: -împrejmuirile spre stradă şi cele laterale vor avea înălţimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m şi o parte transparentă sau dublată cu gard viu; -gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălţimi de maxim 2.10 metri.

Procent de ocupare: 40

CUT: 2.00

LISTA ZONE

ID	Cod SZF ZRS D	Arie ZF
1	L/L3	1013,05	SRID=4326;POLYGON ((27.057762527354843 45.51370604336642, 27.05737402840408 45.51355123335785, 27.057236885148438 45.51350376454558, 27.057176571044458 45.51358126388231, 27.057287485810647 45.51368688023391, 27.057586577620043 45.51397168183481, 27.057762527354843 45.51370604336642))
2	L/L3	973,36	SRID=4326;POLYGON ((27.058242883113092 45.5134738191132, 27.059084493350408 45.51222615919175, 27.059035493442146 45.512181823509465, 27.058200636994105 45.51338404095513, 27.058242883113092 45.5134738191132))
3	L/L3	25554,34	SRID=4326;POLYGON ((27.05999047616484 45.512975768322384, 27.059803568217347 45.51316852016245, 27.059732528975296 45.51328260252961, 27.059660016535144 45.51339929477387, 27.05958245045048 45.51351476111202, 27.05950205762025 45.51362896212698, 27.059422482317473 45.513742891768274, 27.059347162598243 45.51385776654625, 27.059277681952913 45.513974916319206, 27.059207426825918 45.514093086651606, 27.059127535645406 45.514208833300515, 27.059036784048626 45.51431983500099, 27.05900965362014 45.514353609045806, 27.059053601231657 45.51436718075674, 27.0593992255948 45.5149814898812, 27.059492469212366 45.51497681794035, 27.059825592423334 45.51496012628228, 27.059858836237847 45.515102010216935, 27.05990039228907 45.515279369551855, 27.060107868288 45.515295680136724, 27.060376237898037 45.515316777254945, 27.06069059893246 45.51534148903198, 27.061065390866364 45.51537095008942, 27.061138486721717 45.51537223041273, 27.061103791704184 45.51523171652099, 27.06105240367014 45.51504120651966, 27.060984434016948 45.51468397413488, 27.060923165951206 45.51447881919148, 27.060840903197693 45.514267684094264, 27.06074278199454 45.51401525169829, 27.06068637176915 45.51389094394657, 27.06056166432197 45.51370291603573, 27.060383497433392 45.51341646262635, 27.060272086174773 45.513196237945, 27.06009876524703 45.51304193929775, 27.059990476164955 45.51297576832227, 27.05999047616484 45.512975768322384))
4	L/L3	1206,62	SRID=4326;POLYGON ((27.058382271505437 45.51359763574967, 27.059248481506433 45.512369530953556, 27.0591779712914 45.512309194204434, 27.058312577232936 45.513535727453636, 27.058382271505437 45.51359763574967))
5	L/L3	1413,10	SRID=4326;POLYGON ((27.059084493350408 45.51222615919175, 27.058242883113092 45.5134738191132, 27.058312577232936 45.513535727453636, 27.0591779712914 45.512309194204434, 27.059146505202847 45.51228226809913, 27.059084493350408 45.51222615919175))
6	L/L3	19075,33	SRID=4326;POLYGON ((27.057176571044458 45.51358126388231, 27.057236885148438 45.51350376454558, 27.05737402840408 45.51355123335785, 27.057762527354843 45.51370604336642, 27.058064453490218 45.51325020679733, 27.058200636994105 45.51338404095513, 27.059035493442146 45.512181823509465, 27.058624894355905 45.51178027290086, 27.058482304611783 45.51163510598094, 27.058235528680843 45.51175030534937, 27.058012509027243 45.511859424376354, 27.057655769009763 45.512033968303534, 27.057534548232862 45.51211134153579, 27.057263396944926 45.512250994148204, 27.05712509667698 45.51232222322036, 27.057141011635153 45.51234115338595, 27.05744299303777 45.51270034453273, 27.05762830601234 45.51292076195583, 27.05710594686053 45.51321857069024, 27.056911877421776 45.51332921264713, 27.05705619290963 45.513466635649685, 27.057176571044458 45.51358126388231))
7	L/L3	22162,77	SRID=4326;POLYGON ((27.058411242532117 45.51526893539671, 27.058626245374647 45.514854495642034, 27.058780290373917 45.51455755435822, 27.058866307064342 45.51441950977941, 27.058872902046097 45.514415575622515, 27.058880341061723 45.51440479760803, 27.05897006104235 45.514293107617924, 27.059059619944293 45.51418356491017, 27.05913740233051 45.514070873691544, 27.059206804658313 45.513954138080344, 27.05927683055622 45.5138360692172, 27.05935313765558 45.513719688749376, 27.059433180886725 45.513605089368454, 27.059513314412943 45.51349125690504, 27.059590098655104 45.51337695464378, 27.059662183840366 45.513260950241474, 27.059736091141758 45.51314226226804, 27.05993211719844 45.51294010746555, 27.059932117198798 45.51294010746519, 27.059923299136223 45.51293471908982, 27.059762404368698 45.51283013870074, 27.059610004355026 45.51268267923981, 27.059351690303046 45.51245784809982, 27.059248481506433 45.512369530953556, 27.058382271505437 45.51359763574967, 27.058312577232936 45.513535727453636, 27.058242883113092 45.5134738191132, 27.058200636994105 45.51338404095513, 27.058064453490218 45.51325020679733, 27.057762527354843 45.51370604336642, 27.057586577620043 45.51397168183481, 27.058134836549865 45.514493736032115, 27.058298269048294 45.5149520963198, 27.058411242532117 45.51526893539671))
8	L/L3	11908,83	SRID=4326;POLYGON ((27.086892833961592 45.520156917333516, 27.085708260186642 45.51879226710171, 27.084973616739195 45.51910594381266, 27.084993473669645 45.51912877925535, 27.08496049577343 45.51914261885167, 27.086031617231495 45.52037386394616, 27.0865581968944 45.520233342328176, 27.086892833961592 45.520156917333516))