| Tip subzonă funcțională: Locuire colectiva in cladiri cu inaltime medie (max P+4,5N),H cornisa max. 18m |
| Descriere: Locuire colectiva in cladiri cu inaltime medie (max P+4,5N),H cornisa max. 18m |
| Utilizari admise: Sunt admise următoarele utilizări:
- locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2E, 3 N (niveluri), în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);
- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice;
- împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spaţii plantate;
- micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate
|
| Utilizari admise cu conditionari:
Sunt admise cu condiţionări următoarele utilizări:
- se admite mansardarea clădirilor existente cu condiţia ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafaţa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale și mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producţie;
- în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condiţiile de construibilitate și sunt dotate cu reţele edilitare, autorizarea construcţiilor se poate face direct sau în baza unor documentaţii PUZ (după caz).
|
| Utilizări interzise: - Se interzic următoarele utilizări:
- funcţiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafaţă de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;
- realizarea unor false mansarde;
- construcţii provizorii;
- instalarea în curţi a panourilor pentru reclame;
- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulaţiile publice;
- staţii de betoane;
- autobaze;
- service auto cu capacitatea peste 3 mașini;
- spălătorii chimice;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice și construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;
- case de vacanţă;
- parcuri rezidenţiale de vacanţă;
- campinguri și parcuri de rulote;
- rulotele izolate.
|
| Caracteristici parcelă: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:
(a) - dimensiuni minime:
Regimul de construire: Înșiruit, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8
Regimul de construire: Cuplat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10
Regimul de construire: Izolat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14
Regimul de construire: Parcelă de colț, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - si Front(m) - , Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă
(b) – adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.
(c) – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050. |
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referinţă, având regim de construire discontinuu.
(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.
(3) Clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 2,00 metri.
(4) Retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri.
(5) În cazul loturilor puţin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălţimea și lăţimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.
|
| Amplasare clădiri: (1) Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălţimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puţin de 4,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. |
| Circulații și accesuri: (1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.
(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dezabilitaţi.
(4) Nu sunt admise soluţii de circulaţie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spaţiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150 m.
(5) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare.
(6) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(7) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.
(8) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.
(9) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(10) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;
- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.
(11) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.
(12) Locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:
- accese carosabile pentru locatari;
- accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
- accese la parcaje și garaje.
|
| Stationare autovehicule: (1) Staţionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
(2) În cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţă de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.
(3) Pentru locuinţe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafaţă locuibilă, asigurat pe parcela proprie.
|
|
Înălțime maximă admisă: 11.0
|
| Regim de intaltime: P+2E |
| Aspect exterior: (1) Aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate.
(2) Construcţiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporţii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuseţarea lor.
(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor faţadelor aceleiași clădiri.
(4) Se va acorda atenţie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.
(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile faţadelor, parapete, balcoane etc.
(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material şi evitarea transpunerii unor forme constructive tadiţionale prin folosirea de matariale noi ( de exemplu: acoperirea cu ţiglă ceramică înlocuită cu soluţii de acoperire ce imită ţigla, tip ţiglă metalică, sau ţeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).
Se va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.
(7) Pentru clădirile care ating înălţimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate faţadele, cu excepţia faţadelor comune cu alte construcţii.
(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.
(9) Aparatele de aer condiţionat, de ventilaţie, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe faţadă sunt interzise.
(10) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).
(11) Nu sunt admise goluri în faţade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.
(12) Nu sunt admise soluţii de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..
(13) Nu se admis un raport plin-gol al faţadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcţiei.
(14) Nu sunt admise intervenţii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.
(15) Următoarele materiale sunt strict interzise: placaje din PVC, tablă, plăci din azbociment, pereţi tip cortină, panouri tip sandwich, alucobond.
(16) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanţe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).
(17) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.
(18) Înlăturarea suspiciunii asupra subiectivităţii interpretării sensului restricţiilor de avizare enunţate mai sus poate fi făcută doar prin solicitarea unui punct de vedere scris din partea unui arhitect diplomat angajat în structurile de avizare (în structurile de urbanism la nivel local sau judeţen).
|
| Echipare edilitară: (1) Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice.
(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă.
(3) Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii.
(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietăţile învecinate.
(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.
(6) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
(7) Cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
|
| Spații libere și plantate: (1) Spaţiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de faţadă.
(2) Spaţiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.
(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătăţirea microclimatului și pentru protecţia construcţiei, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaţii pietonale, terase.
(4) Se va asigura un procent de spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
|
| Împrejmuiri: (1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăţi vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălţimea maximă de 2,20 metri.
(2) Marcarea limitei proprietăţii în cazul parterelor cu funcţiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc..
|
| Procent de ocupare: 35.0 |
| CUT: 1.23 |