| Tip subzonă funcțională: Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic |
| Descriere: Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.
L1d – zona locuinte individuale aflate in zone inundabile- interdictie de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.
Functiunea dominanta a zonei:
- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.
- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);
Functiuni complementare admise ale zonei
- institutii si servicii publice;
- spatii verzi amenajate;
- accese pietonale, carosabile, parcaje. |
| Utilizari admise: Utilizari admise
- L1d – zona locuinte individuale aflate in zone inundabile- interdictie de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme. |
| Utilizari admise cu conditionari:
Utilizari permise cu conditii
- pentru toate subzonele L, locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;
- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui "Plan Urbanistic Zonal", a unui "Plan Urbanistic de Detaliu" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.
- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul coeficientutui de utitizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- functiunile comerciate, serviciite complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;
Avizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.
- in zonete de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz). |
| Utilizări interzise: Utilizari interzise
- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.
- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;
- pentru zonele L1d pana la indeplinirea conditiilor mentionate in prezentul regulament
- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.
- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;
-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;
- depozitare en gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;
- statie de betoane;
- autobaze;
- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;
- spalatorii chimice;
Pentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:
- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric
- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic
- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona. |
| Caracteristici parcelă: Parcelare - conf. art.30 din RGU;
Loturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiţii:
-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înşiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);
-Suprafaţa minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înşiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;
- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp
- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea, minim 20 m.
- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice
regulate, cat si celor cu forme neregulate.
- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,
suprafetele concesionabile sunt:
• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1
• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente |
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.
- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;
Amplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenţiei în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor.
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m.
- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m.
- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “.
- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:
o 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;
o 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.
- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. |
| Amplasare clădiri: Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:
- intretinerea cladirilor;
- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;
- accesul mijloacelor de salvare;
- iluminarea naturala si insorirea;
- salubritatea;
- securitatea
- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.
- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.
Orientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3
In vederea îndeplinirii condiţiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiţii specifice legate de funcţiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolaţii termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura.
- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.
Art 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;
- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;
- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. |
| Circulații și accesuri: Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4
- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.
- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.
Circulatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.
- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare.
Acces pietonal - conf. art.26 din RGU.
Orice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:
- trotuare pentru circulatia curenta;
- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;
- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;
- pasaje pietonale, etc.;
- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere; |
| Stationare autovehicule: Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.
Parcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;
- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire; |
|
Înălțime maximă admisă: -
|
| Regim de intaltime: In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :
- 4.00 m pentru parter
- 7.00 m pentru P+1
- 10.00 m pentru P+2 |
| Aspect exterior: Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU;
- Este interzisă autorizarea construcţiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii.
- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. - Acoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente. |
| Echipare edilitară: Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU
- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.
- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii,
- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.
Realizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU;
- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de reţele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiţii:
- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).
- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.
Proprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU.
Reţelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicaţii, fac parte din sistemul naţional si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.
Reţelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.
Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanţare, intră în proprietatea publică. |
| Spații libere și plantate: Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;
- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi. |
| Împrejmuiri: Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996
- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.
- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;
- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ; |
| Procent de ocupare: 35 locuinte individuale in tesut configurat
35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare
35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni
20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice |
| CUT: 0.35 regim inaltime P
0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice
0.70 regim de inaltime P+M, P+1
1.05 regim de inaltime P+2 |