| Tip subzonă funcțională: ZONA UNITATI AGRICOLE |
| Descriere: Functiunea dominanta:
- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A
Functiuni complementare:
- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:
- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare
- servicii compatibile functiunii zonei
- cladiri administrative - sedii de birouri
- locuinte de serviciu |
| Utilizari admise: - activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)
- activitati social administrative necesare activitatilor productive
- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate. |
| Utilizari admise cu conditionari:
Obiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.
Constructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva |
| Utilizări interzise: Constructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.
Unitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.
Constructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie. |
| Caracteristici parcelă: 1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.
2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:
a). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;
b). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei
3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).
În functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.
Actele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.
Prevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.
Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:
- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;
- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.
Un teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.
Principalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:
- conditiile cadrului natural;
- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;
- folosinta terenului parcelelor
- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;
- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.
Pentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.
Pentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.
De asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.
Lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.
Întrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva. |
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
A
- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic);
- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri;
- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri;
- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decât A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;
Se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. |
| Amplasare clădiri: A1
- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;
- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice. |
| Circulații și accesuri: Toate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp |
| Stationare autovehicule: A1
- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice , fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;
- în spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia înconjurarii acestora cu un gard viu având înaltimea de minimum 1,20 m.
- pentru utlizarile admise cu conditionari se vor respecta urmatoarele cerinte:
- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri de obiectivul deservit;
- numarul si configuratia parcajelor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. |
|
Înălțime maximă admisă: -
|
| Regim de intaltime: - |
| Aspect exterior: Constructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal |
| Echipare edilitară: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati. |
| Spații libere și plantate: A1
- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localitatii.
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori în proportie de minim 40% formând de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta |
| Împrejmuiri: A1
- împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înaltimi de minim 1,70 metri din care un soclu de maxim 0,60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înaltime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;
- portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice; |
| Procent de ocupare: 80.0 |
| CUT: 1.8 |