| Tip subzonă funcțională: ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII DE INVATAMANT |
| Descriere: Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:
- constructii administrative - IS.a
- constructii comerciale - IS.co
- constructii de cult - IS.ct
- constructii de cultura - IS.c
- constructii de învatamânt - IS.i
- constructii de sanatate - IS. s
- constructii si amenajari sportive - IS.st
- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv
Functiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza. |
| Utilizari admise: Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale. |
| Utilizari admise cu conditionari:
Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).
Este recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD. |
| Utilizări interzise: - locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate
- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.
- unitati zootehnice
- unitati de transporturi
- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.
- depozite en gros
- depozite de materiale refolosibile
- platforme de precolectare a deseurilor menajere
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice
- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine
- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.
- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare. |
| Caracteristici parcelă: 1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.
2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:
a). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;
b). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;
c). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei
3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).
În functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.
Actele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.
Prevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.
Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:
- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);
- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;
- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.
Un teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.
Principalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:
- conditiile cadrului natural;
- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;
- folosinta terenului parcelelor
- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;
- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.
Pentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.
Pentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.
De asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.
Lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.
Întrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva. |
| Amplasara fata de aliniament: {{object.clad_aliniament|default:"-"
}} |
| Amplasare limite laterale și posterioare:
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect
a). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil.
b). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.
În relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate:
- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate;
- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei);
- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati).
Retragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:
- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri;
- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise. |
| Amplasare clădiri: În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.
Distantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:
- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul
autospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);
- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m
Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.
- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m
Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc. |
| Circulații și accesuri: Accese carosabile
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
Numarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.
Asigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m.
Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime.
Pentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona.
Institutiile (cladirile) publice destinate:
- sportului
- turismului
- învatamântului
- muzee, expozitii, biblioteci
- spatii comerciale
vor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94
Accese pietonale
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
Accesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Se vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 |
| Stationare autovehicule: Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public.
Prin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii.
Suprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism.
Pentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale.
Se vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor.
Pentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator. |
|
Înălțime maximă admisă: -
|
| Regim de intaltime: - |
| Aspect exterior: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.
Obiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii. |
| Echipare edilitară: Racordarea la retelele tehnico - edilitare
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica.
Lucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate.
În situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare.
Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.
Autorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:
- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului
- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.
Realizarea de retele edilitare
Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.
Lucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.
Indiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995, privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar. |
| Spații libere și plantate: Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel:
- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului;
- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului;
- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav.
- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil;
- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului;
- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului. |
| Împrejmuiri: Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale.
În toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.
Catre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva.
Catre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m. |
| Procent de ocupare: 25.0 |
| CUT: - |