RLUD Code: TE

Functional subarea type: Subzona construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare
Description: Zona este definită de terenuri aferente construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare la nivelul comunei Priponești
Permitted uses: Amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare (gospodărie de apă, stație de epurare, ș.a.); Incinte tehnice, clădiri şi instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, canalizare, Alimentare cu energie electrică şi termică și alimentare cu gaze naturale; Activități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.
Permitted uses with conditions: lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare; activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; se va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare şi 20 m lateral, de o parte şi de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor şi drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte şi 20 m lateral, de o parte şi de alta a captării; pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.
Forbidden uses: orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1; depozitare de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.
Plot features: în general se va conserva structura parcelară existentă; pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se va elabora un plan urbanistic zonal (PUZ) sau de plan urbanistic de detaliu (PUD) şi un studiu de impact asupra mediului.
Location relative to alignment: în general se va conserva aliniamentul existent; în cazul construcției de noi construcții, echipamente tehnologice, instalații tehnico-edilitare, ș.a., extindere/măriri de capacitate față de cele existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament; în cazul parcelelor de col, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente; retragerea față de aliniament va fi mai mare sau cel puțin egală cu cea a clădirilor sau echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puțin de 6.00 m.
Location relative to lateral and rear boundaries: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4.50 m. Retragerea față de limita de proprietate posterioară v fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6.00 m.
Location of buildings: Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii şi reglementărilor în vigoare.
Ways and accesses: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber al persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. Se recomandă păstrarea structurii existente de accese carosabile. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil din arterele de circulație de categorie secundară/ inferioară. În cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți – se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m şi se va realiza o zonă verde de protecție. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Tipurile de îmbrăcăminte aferente căilor de circulație carosabilă și pietonală, ale aleilor principale şi platformelor existente vor fi asfaltate sau dalate, iar pentru aleile secundare se vor folosi de preferință structuri din agregate compactate.
Vehicle parking: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. Pentru staționarea autovehiculelor ale personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților de gospodărire comunală, subzona construcțiilor și instalațiilor tehnico-edilitare. Alternativ, se pot realiza spații parcări subterane, încadrate în sistemul constructiv al clădirii principale, reprezentând o funcțiune conexă. Mijloacele de transport de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, adică în interiorul incintelor. Se interzice staționarea temporară în spațiul public imediat învecinat. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Pentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.
Max height allowed: 10
Height regime: P+1E
Exterior aspect: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare şi laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. Arhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate şi autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială şi expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate şi a celor noi. Se permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile şi decorațiile. Învelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită şi structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.
City equipment: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.
Free and planted spaces: Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30 % din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.
Surroundings: Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. În situațiile în care din considerente legate de securitate la incendiu, se impune pentru reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală, fonică, ș.a.), împrejmuirile spre spațiul public vor fi de tip opac. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide în interiorul parcelei în cauză și fără a afecta spațiul public.
Ocupation percentage: 50.0
CUT: 1.0