RLUD Code: ZPM

Functional subarea type: Zona de protecție a monumentelor istorice
Description: ZONA DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE (ZP)
Permitted uses: 1.1. Clădiri existente cu valoare de monument - Se menţin fără transformări în afara revenirii la forma originală şi se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situaţiei şi se va îmbunătăţi aspectul, astfel încât să se încadreze în context şi să respecte specificul arhitectural al localităţii, fără să altereze substanţa autentică şi să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spaţiale, şarpantei, tâmplăriei, finisajelor şi componentelor artistice originale. - Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri şi se propun pe baza unor proiecte de specialitate. - Principiul de alegere a unei noi funcţiuni este cel de adaptare a acestei funcţiuni la caracteristicile clădirii şi ale zonei şi nu de modificare a clădirii în raport cu funcţiunea dorită. - Funcţiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicţie cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală. - Se admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi şi grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăşi 12 mp suprafaţa construită la sol, cu condiţia reparării şi întreţinerii corpului principal. 1.2. Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală / tipologică. (conform marcajelor de pe planșa Regulamentul local de urbanism / UTRuri) Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcţii. Înlocuirea lor se va face prin construcţii cu aceeaşi amprentă la sol sau cu construcţii care pot modifica suprafaţa construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susţin continuitatea şi coerenţa spaţială, general aplicabile în zonă, și sub rezerva conformării cu structura tipologică acolo unde ste cazul. Se admit şi extinderi ale acestor construcţii existente, având ca obiect realizarea unor condiţii corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafaţă construită la sol de maximum 30 mp. 1.3. Clădirile sau părţile de clădiri existente a căror demolare este posibilă şi/sau necesară cu ocazia unor operaţiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri şi nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătăţire a confortului. 1.4. Spaţii neconstruite publice sau private Se menţin, se restaurează sau se reamenajează: - Spaţii publice de tip piaţă şi spaţii care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale; - Spaţii verzi tratate sau care vor fi tratate ca spaţii verzi publice; - Spaţii verzi clasate. În spaţiile publice sau private (de acces in imobile, curţi interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările şi restaurările se fac conform dispoziţiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale şi a celorlalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului ZP - instituţii, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistenţă socială, învăţământ, sport, turism, comerţ, servicii profesionale) şi mici activităţi manufacturiere; - reparaţii / consolidări la construcţiile existente (conf. art. 1.1. şi 1.2.); - extinderi minore ale construcţiilor existente (conf. art. 1.1. şi 1.2.); - locuinţe individuale; - mobilier urban; - scuaruri publice; - spaţii pietonale; - parcări publice; - echipare edilitară;
Permitted uses with conditions: - Autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale şi a celorlalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. - Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZPC aprobat conform legii. - Intervenţiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. Intervenţiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt: - toate lucrările care modifică substanţa sau aspectul monumentelor istorice; - executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice; - amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcţii de protecţie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe şi în monumente istorice; - schimbări ale funcţiunii sau destinaţiei monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare; - strămutarea monumentelor istorice; - amenajări de căi de acces, pietonale şi carosabile, utilităţi anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecţie a monumentelor istorice. - Intervenţiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecţie a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale şi a celorlalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. - Amplasarea de statui și monumente comemorative în limitele zonei de protecție se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură. - Pentru orice intervenție în zona de protecție a patrimoniului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină istorică.
Forbidden uses: Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumenteleor istorice. Se interzic următoarele utilizări: - funcţiuni comerciale si servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, produc poluare; - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare şi producţie şi prin deşeurile produse; - anexe pentru creşterea animalelor, în special a animalelor mari; - funcţiuni comerciale temporare adăpostite în construcţii provizorii; - depozitare en-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de pre-colectare a deşeurilor urbane; - depozite şi spaţii pentru vânzare de substanţe inflamabile sau toxice; - staţii de betoane; - autobaze; - staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - spălătorii chimice; - lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. - orice fel de construcţii adosate monumentelor istorice clasate; - antrepozite şi adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; - orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la reţelele publice de apă şi canalizare şi fără încăperi sanitare în clădire.
Plot features: Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice şi/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme şi dimensiuni originale. Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea şi formarea parcelelor, a parcelarului iniţial. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (suprafaţă, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos: locuinţe înşiruite - Dimensiune minimă: Suprafaţă (mp) - 150 și Front (m) - 8 locuinţe cuplate - Dimensiune minimă: Suprafaţă (mp) - 250 și Front (m) - 12 locuinţe izolate - Dimensiune minimă: Suprafaţă (mp) - 350 și Front (m) - 15 adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă acces la drum public sau privat Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente. În cazul comasării parcelelor se vor menţine amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală şi prin amenajările din curţi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaţii etc.
Location relative to alignment: Se defineşte ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public şi domeniul privat. Se va menţine aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ. În zonele unde este identificat frontul stradal valoros (conform marcajelor de pe planșa Regulamentul local de urbanism / UTR-uri) se va menține aliniamentul existent, caracteristic, clădirile noi / modernizate urmând a se încadra volumetric și spațial fără alterarea acestuia. Pentru construcțiile cu statut de monument a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate. Construcţiile de colţ se racordează şi eventual se retrag.
Location relative to lateral and rear boundaries: Se va respecta caracterul zonei centrale prin menţinerea retragerilor curente faţă de limitele parcelelor: - clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcţiune publică sau de o biserică, distanţa se majorează la 5,00 metri; - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - în cazul clădirilor izolate, retragerea faţă de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică şi expresia arhitecturală. - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepţia parcelelor de colţ unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5,00 metri.
Location of buildings: Clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu înălţimea la cornişă a celei mai înalte dintre ele. Distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activităţi care impun iluminare naturală. Distanţa dintre două ferestre aşezate faţă în faţă nu poate fi mai mică de 3,00 m.
Ways and accesses: Accesele existente se pot îmbunătăţi în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire şi respectării normelor PSI în vigoare. Pentru asigurarea construibilităţii oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulaţie publică, în mod direct. Pentru asigurarea construibilităţii oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcţiile având curţi interioare şi acces prin ganguri se va asigura o lăţime minimă de 4,00 m şi o înălţime minimă de 4,20 m. Amenajările publice sau private, destinate circulaţiei vehiculelor sau pietonilor, vor trebui să facă obiectul autorizării, cu precizarea unor dispoziţii particulare de amenajare, îmbrăcăminţi, mobilier urban, semnalizare. Îmbrăcămintea destinată spaţiului pentru circulaţie auto şi a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare şi panta (linii de nivel sau rigole). Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafaţă, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât şi în pieţe şi pe traseele pietonale. Este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare. Se vor asigura accese carosabile după funcţiune, astfel: - Construcţii comerciale: alei carosabile şi parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare; - Construcţii de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare; în funcţie de destinaţia construcţiei se vor asigura alei carosabile şi parcaje în interiorul incintei; - Construcţii de învăţământ şi sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgenţă; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m şi cu două benzi de 7 m lăţime pentru aleile mai lungi de 10,0 m; - Construcţii de turism: în incintă se va asigura circulaţia carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lăţime. Pentru locuinţele unifamiliale / semicolective cu acces şi lot propriu se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; - în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lăţime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.
Vehicle parking: Toate parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizaţiilor de construire. În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanţă de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcţiune, astfel: - 1 loc de parcare / 30 salariaţi şi un spor de min. 20% pentru public; - 1 loc de parcare / 50 mp comerţ; - 1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere; - 5 locuri de parcare / biserică; - 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport; - 1 loc de parcare / 4 cadre didactice şi un spor de min. 10% pentru părinţi; - 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare şi un spor de min. 10% pentru pacienţi; - 1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism; - 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant; - 1 loc de parcare / 5 locuinţe individuale; - 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale şi depozite nepoluante. Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Max height allowed: 7
Height regime: P+1
Exterior aspect: Reguli generale Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziţia de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze şi să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură şi plastică. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care să ţină seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de covizibilitate; Anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. În aceste zone sunt interzise: - modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare; - imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastişe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); - utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uşi, ferestre); - utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. - utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate; - utilizarea de materiale pentru construcţii provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ş.a.). Reguli relative la construcţii existente Restaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condiţiilor normale de funcţionare, cât şi consolidarea, punerea în valoare a construcţiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului şi echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parţiale, supraînălţări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. Pentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei, materialelor şarpantei, modenaturii şi decoraţiei, formei şi poziţiei golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade şi parapeţi. La clădirile monument este interzisă schimbarea formei şi poziţiei originare a streaşinii, paziei, coşurilor de fum, jgheaburilor şi burlanelor. Clădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul şi caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puţin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz, ele se vor restaura în acelaşi regim cu clădirea. Se va urmări revenirea la forma iniţială a decoraţiilor şi a golurilor precum şi a acoperişurilor şi a compoziţiei, concepţiei şi profilelor tâmplăriei exterioare. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), şi/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizaţiei, se va anunţa forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menţinerea şi/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situaţiei elementelor. Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialişti sau se vor reface din mortar de var şi nisip, în tonalităţi inspirate din cele vechi. Tencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze. Acoperişurile vor trebui să conserve materialele şi forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperişurilor din zonă. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă ţigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea şi dimensiunile celor existente. Se interzice înlocuirea acoperişurilor existente cu acoperişuri-terasă. Lucarnele se vor conserva în forma care există şi se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice şi netradiţionale. Părţile metalice ale acoperişurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. În proiectele de modificare, se va căuta poziţionarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă şi, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colţuri sau coborâri oblice pe planul faţadei. Coşurile de fum şi de ventilaţii se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coşurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul faţadelor de acelaşi tip. Coronamentele şi capacele se vor face la fel cu vechile modele. Se interzic: coşuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton şi diverse sisteme de ventilaţii mecanice aparente. Elementele de îmbunătăţire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiţionat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. Lucrările vechi de feronerie se vor conserva şi restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. Se interzice confecţionarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uşi sau de porţi. Se interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip "acordeon", pentru protecţia golurilor. Obloanele exterioare, tradiţionale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile. Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte combinaţii de sticlă, susţinute cu argumente grafice. În clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot folosi, în cazuri excepţionale, tâmplării de tip PVC, cu condiţia utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se vor folosi materiale PVC care sa imite lemnul). Se vor folosi uşi exterioare de lemn ale căror compoziţii, proporţii şi desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă al edificiului. La imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în spaţiul public. Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcţiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereuşite de restaurare sau refacere a faţadei. Pentru terenul curţilor la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminţi din asfalt sau ciment, pe suprafeţe invizibile din spaţiul public. În orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentaţiei pentru autorizaţia de construire. Reguli relative la construcţiile noi Nici o prescripţie privind forma, modenatura sau tehnica de construcţie nu este definită pentru a nu se aduce restricţii utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Se vor lua în considerare doar: - asigurarea perenităţii clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; - grija pentru integrarea în coerenţa generală a zonei. Restricţiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripţiile referitoare la construcţii existente. Reguli speciale – vitrine, firme Documentaţiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare se vor însoţi cu plan de situaţie, releveu al faţadei aferente şi fotografii ale faţadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentaţia se va completa cu detalii privind inscripţiile proiectate (număr, dispoziţie, dimensiuni, material, culoare, iluminare) şi memoriu explicativ. În cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a vitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcţiilor se vor restaura, reintegra şi pune în valoare. În cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter şi vor respecta proporţiile plin-gol specifice zonei. Pentru imobilele vechi, conţinând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desfiinţarea reazemului central. Firmele, materialele şi culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de urbanism al primăriei. Cererile de autorizaţii se vor însoţi cu documente grafice necesare înţelegerii proiectului şi cu eşantioane de materiale şi culori. Firmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu faţada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. Se interzic: - dispozitive sclipitoare - inscripţii luminoase care defilează - inscripţii sub marchize sau cornişe - inscripţii pe balcoane, cornişe sau acoperişuri - reclame pe zid - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora - instalarea în curţi a panourilor pentru reclame Se autorizează inscripţii privind natura activităţii, excluzând, în general, publicitatea de marcă. Se recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă şi decupaj. Se interzic texte cu citire verticală, ca şi mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale faţadei. Grafica se va adapta arhitecturii clădirii şi va permite o lecturare uşoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe faţadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.
City equipment: În toată zona istorică, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de reţele publice tehnico-edilitare şi vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele reţele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi. - Se vor extinde şi moderniza integral toate reţelele tehnico-edilitare; - În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă; - Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare; - Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice din spaţiile rezervate pietonilor şi din spaţiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheţii; - Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, reţelele de telecomunicaţii şi conductele de gaz se vor realiza subteran; - Acolo unde soluţia nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea reţelelor existente, se vor masca în tuburi de protecţie, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; - Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de reţele sau de lucrări la faţade se vor înlătura orice elemente parazitare sau reţele inutile şi suporturile lor; - Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare şi a firidelor de branşament (electric, gaz) pe faţadele către străzi; - Se interzice dispunerea pe faţade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă şi a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulaţiile publice; - Orice intervenţie asupra reţelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcţiei; - Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în tomberoane/containere;
Free and planted spaces: Spaţiile recenzate ca având vocaţie de spaţii plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislaţia în vigoare. Spaţiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează. Curţile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantaţii decorative. Spaţiile vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca şi grădini de faţadă. În grădinile de faţadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Terenul care nu este acoperit cu construcţii, platforme şi circulaţii va fi acoperit cu gazon şi plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălţime. Spaţii verzi cu rol de protecţie şi decorativ în cadrul incintei, pe funcţiuni: - Construcţii administrative: 10% - Construcţii culturale: 20% - Construcţii comerciale: 5% - Dispensare: 10 mp/pacient - Creşe şi case de copii: 10-15 mp/copil - Construcţii de turism: 25% - Construcţii de învăţământ, culte şi sportive: 30% Distanţa minimă admisă între clădiri şi trunchiul arborilor / arbuştilor: Clădiri de partea ferestrelor: Arbori (m) - 5,0 , Arbuşti (m) - 1,5 Clădiri de partea pereţilor fără geamuri: Arbori (m) - 2,0 , Arbuşti (m) - 1,5
Surroundings: Se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor din lemn. Se va acorda atenţie păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porţi), respectându-se proporţiile şi eventualele decoraţii. Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porţi decorative este interzisă; porţile deteriorate se vor păstra şi repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori ţipătoare. Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălţime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale şi posterioară vor fi opace şi vor avea înălţimea de maxim 2,00 metri. Împrejmuirile noi sau transformate pot fi constituite din zidărie sau lemn. Cele din zidărie se vor supune prescripţiilor relative la construcţii noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident şi cu aparaiej nepotrivit. Spaţiile comerciale şi alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii şi pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
Ocupation percentage: POT maxim = 20% În cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcţii noi / extinderi pe orizontală.
CUT: CUT maxim= 0,40 (regim de înălțime max P+1, Hstreașină = 7m); În cazul accentelor de înălţime, CUT maxim se va justifica prin PUZCP / PUZ.