RLUD Code: M

Functional subarea type: Zona mixta institutii si servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante, locuinte
Description: Zona cuprinde activități de servicii şi mici unităţi de producţie nepoluante, și se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activităţi de servicii (activităţi manageriale, comerciale şi tehnice de cercetare distribuţie, expunere şi comercializare precum şi alte tipuri de servicii pentru salariaţi şi client) şi pentru activităţi de producţie de anvergură redusă. Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile diferite sau în profile de servicii cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi de servicii şi producţie mică.
Permitted uses: Funcțiuni de servicii de interes general - Funcțiuni de producţie de anvergură redusă - Funcțiuni terțiare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație
Permitted uses with conditions: Funcțiuni administrative - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția elaborării de studii de inserţie bazate pe analiza situaţiei existente şi a contextului urban,in scopul asigurarii coerentei imaginii localității şi a bunei funcționalități în relaţie cu zonele adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe domeniul public. -- Desfăşurare activităţilor pe parcelele situate în zonă pentru servicii şi activităţi productive de anvergură redusă cu condiţia depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.
Forbidden uses: Orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcţiuni. - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spaţiile publice; - Activităţi de creştere comercială a animalelor, sau orice alte activităţi de creştere a animalelor. - Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc., în afara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare.
Plot features: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele cu destinație de servicii mixte si mica productie vor îndeplini în plus cumulativ următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafaţa parcelei de minim 1000 mp • au adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei, - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de funcțiuni admise cu conditionari în zonă, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor (suprafața minimă de 2000 mp), cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicită elaborarea de studii de inserţie bazate pe analiza situaţiei existente şi a contextului urban, care să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela. - Construcţiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanţă cu tipologia loturilor de colt (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).
Location relative to alignment: Retragerea de la aliniament a construcțiilor se poate detalia pe bază de documentatii de urbanism dar nu va fi trasată la mai puțin de 10,0 m față de aliniament. - Pentru parcelele de colţ, alinierea construcțiilor se va realiza faţă de ambele aliniamente. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naţionale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecţie corespunzătoare categoriei drumului respectiv menţionată în Dispoziţiile Generale din prezentul Regulament în funcţie de avizul administratorului de drum. - Amplasarea faţă de aliniament a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public; în aceste situații se vor elabora studii de inserţie ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situaţiei existente şi a contextului urban care să detalieze conceptul. Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcţionare în interiorul unităţii, în funcţie de activităţile desfăşurate în aceasta - Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă , în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0 m. - Distanţa de mai sus se poate reduce la jumatate dacă pe faţadele opuse nu sunt accese în clădire şi/ sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente.
Location relative to lateral and rear boundaries: -
Location of buildings: -
Ways and accesses: Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot şi pentru garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.
Vehicle parking: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spaţiului public, excepţie făcând parcările publice amenajate. - Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii sau reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.
Max height allowed: 13
Height regime: Înălţimea maximă a clădirilor ,in funcție de terenul de amplasare este D+P (un nivel specific construcțiilor de servicii sau mica producție , sau D+P+1 (un nivel specific halelor de producție și un nivel administrativ), conform proiectului tehnic de specialitate, dar nu mai mult de 13,0 m. Se permite realizarea de construcții cu înălțime maximă P+2, dar nu mai mult de 10,0 m la cornisă, pentru clădiri de birouri/ corpuri administrative, și pentru funcțiunile admise cu condiționări, conform proiectelor de specialitate elaborate și aprobate conform legii.
Exterior aspect: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul de zonă de servicii și mică producție. - Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale. - Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roşcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcţional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare şi programului funcţional – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecţii metalice din oţel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puţin posibil imaginea generală a peisajului şi va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.
City equipment: - Toate construcţiile vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. - Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu Consiliul Local şi cu respectarea parametrilor tehnici stabiliţi prin Proiectele Tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la reţeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei, destinat colectării selective a deşeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.
Free and planted spaces: În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi, spaţii plantate şi spaţii amenajate în suprafaţă de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent, minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. - Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. Se vor prevedea plantaţii înalte de arbori şi arbuşti cu o lățime de minim 3,0 m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecţie în raport cu vecinătăţile ocupate cu alte tipuri de funcţiuni ,pentru funcţiunile de servicii şi de mică producţie. - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intreţinere.
Surroundings: Împrejmuirile vor fi concepute şi executate utilizând geometria, cromatica şi materiale conforme tradiţiei locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiţionale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porţile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porţile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (maxim 70% suprafață opacă), realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei; înălţimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălţimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu utilizările admise cu conditionări , se recomandă a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% suprafață opacă) cu înălțime maxima de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.
Ocupation percentage: Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 35% - Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.
CUT: Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0,7 - Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.