RLUD Code: CP

Functional subarea type: Zona construita protejata
Description: Zona construită protejată reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă şi istorică; ea menţine în mare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate şi propuse pentru clasare ,situri arheologice) bazate pe traditia de dezvoltare a zonei
Permitted uses: Funcţiunea dominantă a zonei: locuirea - Pentru zonele existente cu alte tipuri de funcţiuni se accepta menţinerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament. Funcţiuni complementare: - Instituţii şi servicii publice ,dotări (administraţie, cultură, învăţământ, sănătate, cult, comerţ, turism). - Comerţ alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosinţă curentă, de anvergura redusă. - Mici activităţi de producţie cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meşteşugăreşti. - Anexe gospodăreşti; - Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înţeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării(1-3 bovine sau cabaline,3-4 suine). - Circulaţii pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spaţiile permise de actuala reţea stradală. - Spaţii verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalităţile istorice de tratare a spaţiilor publice, conform studiilor de specialitate. - Construcţii şi amenajări de echipare cu utilităţi sau instalaţii, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.
Permitted uses with conditions: Toate tipurile de utilizări ale construcţiilor care corespund funcţiunii zonei şi care îndeplinesc condiţiile prezentului regulament: - locuinţe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11; - construcţii necesare funcţiunilor complementare zonei, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11; - schimbarea destinaţiei unor construcţii, în conformitate cu funcţiunea dominantă a zonei sau cu funcţiunile complementare; - De regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.C.P, cu condiţia încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art. 11 şi cu avizul Ministerului Culturii; emiterea Autorizaţie de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislaţiei referitoare la autorizarea şi calitatea lucrărilor de construcţii. - Amplasarea unor construcţii provizorii (chioşcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11; - Publicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11; - Amplasarea de reţele tehnico-edilitare, extinderea şi modernizarea celor existente, numai cu condiţia poziţionării acestora în subteran şi fără afectarea faţadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public; - Lucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art. 8;
Forbidden uses: Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcţiuni. - Se interzic orice intervenţii privind ocuparea şi utilizarea terenului de natură să contravină statutului şi caracterului general al zonei construite protejate astfel: - clădiri care prin amplasament neadecvat atentează asupra percepţiei fondului construit valoros (clasat sau neclasat); - anulează sau comasează exagerat parcelarul tradiţional; - cu dimensiuni care nu se încadrează în scara construcţiilor existente sau în peisajul rural al zonei; - au aspect exterior inadecvat utilizând materiale şi tehnici de execuţie nepotrivite; - Se interzic următoarele utilizări: -Unităţi de producţie industrială/agricolă de orice tip cu excepţia celor existente care menţinute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament; -Unităţi de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale; Amplasarea cuplată de obiective cu funcţiuni conflictuale care se pot afecta reciproc; -Panourile publicitare amplasate în zona de protecţie a monumentelor sau în zonele protejate (ansambluri, situri); -Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcţiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente. -Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. -Orice alte utilizări în afara celor care sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiţii.
Plot features: Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice şi/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme şi dimensiuni originale. - Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea şi forma parcelelor, a parcelarului iniţial. - Se va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depăşesc ca volumetrie posibilităţile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situaţii excepţionale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentaţie P.U.Z.C.P, cu respectarea legislaţiei specifice. - Se pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcţiuni publice din zona construită protejată în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.
Location relative to alignment: Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare. - Orice construcţie în zona de protecţie a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiţia ca aceasta să nu influenţeze bună desfăşurare a circulaţiei, şi cu avizul serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă şi publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a şanţurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea maimare de 5,00 m.
Location relative to lateral and rear boundaries: Se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare, conform codului civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de urgenţă; referitor la arhitectură şi gabaritul clădirilor, acestea vor trebui să respecte înălţimile maxime, planimetria şi volumetria specifică zonei din care fac parte. - Regulă generală a amplasării construcţiilor stabileşte amplasarea casei de locuit spre stradă şi a anexelor în interiorul parcelei, fie la limitele laterale, fie paralel cu strada, la limita posterioară a curţii, respectiv a suprafeţei de teren din lot destinată construcţiilor, conform indicatorilor urbanistici.
Location of buildings: Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcţiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituţiilor publice şi guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate. - Sediile instituţiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferinţă pe vechile amplasamente, orientarea lor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural şi confortul adecvat instituţiilor publice. - În condiţii excepţionale datorate pierderii proprietăţii asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamităţi naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei construite protejate; dacă acest lucru nu este posibil, în situaţii extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentaţiilor de urbanism specifice (PUZCP), conform legislaţiei în vigoare şi cu respectarea art.9, 10,11. - În toate cazurile se vor păstra distanţele conforme cu normele sanitare privind însorirea şi pe cele referitoare la intervenţiile în caz de urgenţă.
Ways and accesses: Autorizarea executării construcţiilor sau intervenţiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulaţie publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona construită protejată se admit si următoarele reglementari: - Autorizarea construcţiilor este permisă dupa cum urmează: - numai dacă este posibil accesul pietonal şi/sau carosabil din reţeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces şi, în mod excepţional fără servitute de acces, dar cu avizul unităţii teritoriale de pompieri - accesele şi curţile de serviciu, precum şi parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spaţiul public - poziţionarea concretă a construcţiilor de interes public se face prin P.U.Z.C.P., cu respectarea art. 11. - autorităţile administraţie publice locale pot aproba prin P.U.Z.C.P zone cu interdicţie de construire (regim închis) dacă intervenţiile asupra construcţiilor vechi sau construcţiile noi afectează sub orice formă (constructiv, vizual, sau poluează un monument, ansamblu sau sit), conform studiilor de fundamentare aferente. - precizările de mai sus sunt valabile şi pentru amenajări exterioare, mobilier urban şi orice alte intervenţii menţionate de legislaţia specifică.
Vehicle parking: Necesarul de parcaje pentru alte funcţiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcţiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare. - Parcajele vor fi limitate la suprafeţele existente în spaţiul perimetral instituţiilor sau în curţile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcţiunea respectivă; pentru extinderea zonelor de parcaje şi/sau alte amenajări complementare, se vor realiza pe baza proiectelor avizate şi aprobate, conform legislaţiei în vigoare
Max height allowed: -
Height regime: Construcţii existenţe: S+P, P; se pot efectua extinderi sau mansardări în volumul podului existent, cu respectarea art. 11,16 caz în care se poate accepta, în funcţie de zonificarea stabilită prin P.U.G./P.U.Z.C.P, clădiri cu regim de înălţime S+P, P, S+P+M, P+1, P+1+M; înălţimea nu poate depăşi 6,0 m la cornişă şi 12,0 m la coama acoperişului.
Exterior aspect: Se vor păstra tipurile şi materialele tradiţionale pentru împrejmuiri şi porţi şi se vor reabilita toate porţile istorice care sunt încă păstrate; - Nu se acceptă decât materiale de finisaj tradiţionale, cu texturi şi culori avizate de specialişti;abaterile de la aceste principii fiind sancţionate conform legilor în vigoare. - Orice schimbare de destinaţie a clădirilor şi anexelor din zona construită protejata se va face numai pe baza unui proiect intocmit de un arhitect atestat MC conform legislaţiei în vigoare, conform prevederilor legale; Aspectul exterior al construcţiilor va fi în acord cu funcţiunea acestora şi cu importanţa zonei în care vor fi amplasate. Se interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastişe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uşi, ferestre etc.); - Utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - Utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria şi culoarea agregatelor şi cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - Utilizarea de materiale pentru construcţii provizorii (azbociment, materiale plastice, ş.a.). - Utilizarea tablei de orice fel, a azbocimentului, ţiglelor de ciment sau bituminoase şi a ţiglelor policrome la învelitoarea acoperişului. - Se vor utiliza următoarele materiale: - Pentru învelitori - ţiglă ceramică solzi la monumente, clădiri ambientale şi/sau în zonele stabilite prin PUZCP; - În funcţie de zonificarea stabilită prin PUZCP se pot stabili situaţii în care se poate utiliza ţigla ceramică profilată;
City equipment: Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la reţelele publice tehnico- edilitare existente şi viitoare; - Se va urmări desfiinţarea stâlpilor şi consolelor electrice; - Toate cablurile şi conductele aferente reţelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalaţiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele şi regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze faţadele. - Instalaţiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar şi care se vor transforma în cămine de branşament la reţelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecţie, atât din punct de vedere urbanistic, cât şi al mediului.
Free and planted spaces: Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea prezentului regulament , a avizelor şi autorizaţiei de construire, în urma unor documentaţii bazate pe studii de specialitate specifice. - Spaţiile urbanistice care cuprind circulaţii, zone verzi şi zone interstiţiale se vor studia integrat, în vederea obţinerii unei imagini specifice tradiţiei locale, cu dotări şi mobilier urban din materiale tradiţionale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare, spre a se amenaja pentru parcurgere utilitară şi de agrement, inclusiv la puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare. - Canalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele şi şanţurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradiţională.
Surroundings: Porţile şi împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate şi restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase. - Se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiţionale. - Porţile şi împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale şi detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiţionale în acord cu aspectul general al faţadei. - La clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural,fără un concept architectural definit stilistic dar care se incadreaza în fondul construit existent fara discrepanţe, precum şi la clădirile noi, porţile şi împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură faţadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părţile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat. Se interzice: - Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla vopsită; - Înlocuirea porţilor tradiţionale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât şi utilizarea porţilor metalice sau din PVC pentru construcţii noi; - Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălţimi care nu depăşesc 1,20 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăşi 0, 40 m - Podurile şi traversările peste cursuri de apă de importanţă mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate şi cu avizul Ministerului Culturii.
Ocupation percentage: Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40% pentru locuinţe + anexe, alimentaţie publică, comerţ, pensiuni, depozite, mici ateliere sau alte funcţiuni permise cf. art.1si art.2, în raport cu suprafaţa parcelei destinată curţii şi maxim 20% în raport cu suprafaţa totală a terenului. - Procentul maxim de ocupare a terenului pentru edificii publice este de 50%
CUT: Coeficientul de utilizare a terenului pentru locuinţe este de 0,8 din suprafaţa curţii şi nu mai mult de 0,6 din suprafaţa totală a lotului. - Coeficientul de utilizare a terenului pentru clădire de interes public este de maxim 1,2.