RLUD Code: G2

Functional subarea type: Zona constructii aferente lucrarilor edilitare
Description: Include ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice, echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice care formează sistemele de alimentare cu apă, tratare și evacuare a apelor uzate, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, ansamblul echipamentelor de iluminat public, sistemele de comunicații, sistemele de comunicații electronice, sistemele de transport fluide, sistemul de transport a energiei electrice.
Permitted uses: • Împrejmuiri de protecţie; • Birouri; • Incinte tehnice cu clădiri şi instalaţii pentru sistemul de alimentare cu apă (statii de tratare, rezervoare inmagazinare, statii de pompare etc). • Rețele de transport apa • Rețele de distribuție apa • Incinte tehnice și instalații pentru sistemul de canalizare • Rețele de canalizare menajeră • Rețele de canalizare pluvială • Rețele de distribuție energie electrică, posturi de transformare • Rețele de distribuție gaze • Rețele de iluminat public • Rețele de telecomunicații • Rețele de comunicații electronice (televiziune, internet, telefonie) • Se admit anexe destinate garajelor, depozitării, pazei etc. • Parcaje; • Spaţii plantate;
Permitted uses with conditions: • Echipamentele tehnice aferente rețelelor tehnico-edilitare (transformatoare, cabine de conexiuni etc) pot fi amplasate pe domeniul public numai cu acordul administratorului drumului si daca amplasarea nu stanjeneste Circulația auto si pietonala si accesele în incintele adiacente • Amplasarea statiilor de epurare se face cu conditia respectarii distantelor de protecție fata de zona de locuit prevăzute prin Ordinului 119 din 2014 - Norme de igienă şi recomandări privind mediul de viaţă al populaţiei si prin studiul de impact asupra mediului • Insertia incintelor tehnice este permisa numai cu conditia asigurarii compatibilitatii funcționale si de imagine cu zona de insertie.
Forbidden uses: • Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2 • Lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și alte amenajări din spaţiile publice precum şi construcţiile de pe parcelele adiacente • Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice • Se interzic orice activităţi care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile; • Terenurile cuprinse în zona de protecţie sanitară cu regim sever vor putea fi folosite numai pentru asigurarea exploatării şi întreţinerii sursei, construcţiei şi instalaţiei de alimentare cu apă, în condiţiilor impuse de H.G.R. nr. 930/2005, pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică. • Se interzice deversarea directă a apelor uzate și a celor meteorice în cursuri de apă, fară o prealabilă epurare;
Plot features: • Pentru diferite servicii şi birouri suprafaţa minimă a parcelei este de 400 mp. şi un front la stradă de minim 15,00 metri; • Pentru incintele tehnice se vor respecta normele specifice.
Location relative to alignment: • Se vor respecta prescripțiile generale de la capitolul 2.4.1 Amplasarea faţă de aliniament cu urmatoarele mentiuni : o Pentru construcții supraterane se vor respectă retragerea minimă de 3,0 m și cea maxima de 10,0 m o Anexele și construcțiile tehnice se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament; retragerea va fi mai mare ca retragerea construcției principale (sau cel mult egală); prin exceptie, se admite amplasarea de cabine-poarta de mici dimensiuni fie integrată în arhitectura împrejmuirii fie ca o construcție provizorie independentă în incinta, în vecinătatea accesului.
Location relative to lateral and rear boundaries: Se vor respecta prescripțiile generale de la cap. 2.4.2 Amplasarea faţă de limitele laterale si cap. 2.4.3 Amplasarea față de limita posterioară cu urmatoarele mentiuni : • distanţa clădirilor faţă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 5,00 metri; • se interzice alipirea clădirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcţiuni publice şi de locuit. • în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
Location of buildings: Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela • Distanţa minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişa a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,00 metri; • In toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
Ways and accesses: • Se vor respecta reglementările generale de la capitolul 2.5 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
Vehicle parking: • Staţionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spaţiului circulaţiei publice; • Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulaţiilor publice;
Max height allowed: 4.0
Height regime: P
Exterior aspect: • Se vor avea în vedere reglementările generale cuprinse la capitolul 2.3.5 Reguli referitoare la aspectul exterior. • Volumetria va fi simplă, adecvată funcțiunii. • Clădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice. • Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte..
City equipment: • Se vor respecta reglementările generale de la capitolul 2.6 Reguli cu privire la echiparea edilitară si evacuarea deșeurilor • Este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa, canalizare și energie electrică. • Se admit în mod provizoriu solutii locale, cu asigurarea posibilitãtii de racordare la viitoarele rețele de apã si canalizare si cu conditia respectãrii normelor de protecție sanitarã si obtinerii avizului agentiei de protecție a mediului • Branșamentele se vor realiza obligatoriu ingropat.
Free and planted spaces: • Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; • Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; • Parcajele din dreptul faţadei vor fi înconjurate de un gard viu de1,20 metri şi vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
Surroundings: • Echipamentele amplasate pe domeniul public în zone destinate circulatiei sau în zone verzi nu pot fi imprejmuite • Pentru incintele tehnice se aplica prevederile de la capitolul Împrejmuiri; • Pentru imprejmuiri cu caracter tehnic (de ex. impremuiri de protecție pentru puturi) se pot admite si imprejmuiri usoare, cu caracter provizoriu, dar cu semnalizare corespunzatoare • Porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice.
Ocupation percentage: 50
CUT: 0.5