RLUD Code: L

Functional subarea type: Zonă locuințe si funcțiuni complementare
Description: Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălțime (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M), inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel.
Permitted uses: ▪ Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc. ▪ Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. ▪ Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. ▪ Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). ▪ Sunt permise amplasarea construcţiilor pentru mica industrie, a căror tehnologie nu poluează zona de locuit şi numai pe bază de proiecte avizate şi autorizate (la minim 15 m distanţă faţă de ferestrele locuinţelor). ▪ Sunt permise amplasarea adăposturilor de animale conform normelor legale în vigoare.
Permitted uses with conditions: ▪ Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc, care să nu afecteze funcţia predominantă de locuire.
Forbidden uses: ▪ Amplasarea pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie; ▪ Amplasarea pe terenurile cu risc de alunecare, până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi stabilizarea versanţilor; ▪ Amplasarea construcţiilor de orice fel în zona de siguranţă a instalaţiilor electrice se face doar cu avizul de amplasament al operatorului de transport şi de sistem. ▪ Autorizarea activitatilor in perimetrul rezervatiilor naturale si in vecinatea acesteia se face cu acordul Custodelui. ▪ Pentru certificatele de Urbanism care vor viza lucrari de investitii pe amplasamente limitrofe fondului forestier eliberate de catre administratia comunei Brusturi va fi solicitata emiterea avizului din partea Ocolului Silvic arondat. ▪ Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doar la suprafeţele înregistrate în registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. ▪ Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. ▪ Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă. ▪ În zona de protecţie a conductelor de alimentare cu gaze naturale este interzisă construirea de clădiri, amplasarea de depozite sau magazii, plantarea de arbori. ▪ Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore şi în zonele de protecţie de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuinţe sau anexe ale acestora. ▪ Pentru zona inundabilă a albiei majore, fac excepţie cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundaţiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanţă. Lucrările executate în zona inundabilă se pot executa numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii. ▪ în zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste subzone aflate la limita cimitirelor nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50 m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii curente la clădiri existente, în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie, conform art. 11 din Ordinul 119 din 2014. ▪ În cazul cimitirelor noi se vor înfiinţa şi respecta zonele de protecţie de 100 m, conform Normelor tehnice şi sanitare ale serviciilor funerare, înhumării, transportului şi deshumării cadavrelor umane, cimitirelor, crematoriilor umane, precum şi a criteriilor profesionale pe care trebuie să le îndeplinească prestatorii de servicii funerare aprobate prin H.G. 1233/2016. ▪ în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile - zone cu alunecări de teren, care vor fi delimitate prin hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente. ▪ Pentru UTR 2a din localitatea Poiana detalierea caracteristicilor şi reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zona Construită Protejată (PUZCP) delimitată pe planuri, în conformitate cu Ordinul MTCT nr. 562/2003; ▪ Până la finalizarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construcţii se va face în baza prezentului regulament, cu avizul Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț; ▪ Pentru terenurile aflate în zona de protecţie a monumentului istoric Biserica de lemn “Sf. Ioan Botezătorul” cod LMI NT-II-m-B-10642, integral sau parţial, autorizaţiile de construcţie se emit doar în baza avizului Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț; ▪ Orice intervenţie asupra monumentelor istorice se va face cu avizul Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț; ▪ Intervenţiile asupra monumentelor istorice de importanţa locală (B) se fac numai pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț, conform Legii 422 din iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice republicată în 2006; ▪ Intervenţiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecţie a monumentelor istorice, precum şi construcţiile noi în zonele de protecţie a monumentelor istorice se autorizează cu condiţia obţinerii avizului favorabil al Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț şi cu celelalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare; ▪ În vecinătatea imediată a monumentelor istorice este obligatorie realizarea unui studiu de punere in valoare si armonizare a constructiilor noi cu monumentul (documentație de specialitate, avizată);▪ Pentru UTR 3a din localitatea Târzia detalierea caracteristicilor şi reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zona Construită Protejată (PUZCP) delimitată pe planuri, în conformitate cu Ordinul MTCT nr. 562/2003; ▪ Pentru terenurile aflate în zona de protecţie a monumentului istoric Așezare – “La Islaz” – cod LMI NT-I-s-B-10543, integral sau parţial, autorizaţiile de construcţie se emit doar în baza avizului Direcţiei Județene pentru Cultură Neamț; ▪ Autorizarea lucrărilor de construire sau de desfiinţare în zonele cu patrimoniu arheologic se aprobă numai pe baza şi în conformitate cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate si instituite conform legii, beneficiaza de protectia acordata zonelor protejate, precum si de masurile specifice de protectie prevazute de ORDONANTA nr. 43 din 30 ianuarie 2000 privind protectia patrimoniului arheologic si declararea unor situri arheologice ca zone de interes national*) republicată. ▪ Toate intervenţiile care se vor executa în subsolul siturilor arheologice, pentru diferite lucrări edilitar – gospodăreşti se vor face cu avizul Ministerului Culturii prin Direcţia judeţeană Pentru Cultură Neamţ. ▪ Descoperirile arheologice întâmplătoare se anunţă, în termen de cel mult 72 de ore, primarului unităţii administrativ-teritoriale de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză. ▪ Prin protejarea bunurilor de patrimoniu arheologic şi a terenurilor din zonele definite la art. 2 alin. (1) lit. j) şi k) se înţelege adoptarea măsurilor ştiinţifice, administrative şi tehnice care urmăresc păstrarea vestigiilor descoperite întâmplător sau ca urmare a cercetării arheologice până la clasarea bunurilor respective ori până OG 43/2000 republicată 5/16 la finalizarea cercetării arheologice, prin instituirea de obligaţii în sarcina proprietarilor, administratorilor sau titularilor de alte drepturi reale asupra terenurilor care conţin ori au conţinut bunurile de patrimoniu arheologic respective, precum şi prin reglementarea sau interzicerea oricăror activităţi umane, inclusiv a celor autorizate anterior. ▪ Descărcarea de sarcină arheologică este procedura prin care se confirmă că un teren în care a fost evidenţiat patrimoniul arheologic poate fi redat activităţilor umane curente. ▪ Certificatul de descărcare de sarcină arheologică reprezintă actul administrativ emis în condiţiile prezentei ordonanţe, prin care se anulează regimul de protecţie instituit anterior asupra terenului în care a fost evidenţiat patrimoniul arheologic. ▪ Pentru Zona Construită Protejată din localitatea Groși, UTR 4a, detalierea caracteristicilor şi reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) în conformitate cu Ordinul MTCT nr. 562/2003; ▪ Până la finalizarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construcţii se va face în baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale. ▪ Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, se face cu avizul Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale. ▪ Intervenţiile asupra monumentelor istorice de importanţa naţională (A) se fac numai pe baza şi cu respectarea avizului emis de către Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale,.conform Legii 422 din iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice republicată în 2006. ▪ Intervenţiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecţie a monumentelor istorice, precum şi construcţiile noi în zonele de protecţie a monumentelor istorice se efectuează cu avizul favorabil al Ministerului Culturii şi Identităţii Naţionale şi cu celelalte avize, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare. ▪ În vecinătatea imediată a monumentelor de arhitectură este obligatoriu realizarea unui studiu de punere in valoare si armonizare a constructiei noi cu monumentul (documentație de specialitate, avizată).
Plot features: ▪ Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe și clădiri izolate sau cuplate și de minim 8 m pentru clădiri înșiruite. ▪ Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. ▪ Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m² pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de minimum 200 m² pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. ▪ La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a reţelei edilitare.
Location relative to alignment: ▪ Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. ▪ Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul încăperilor să se respecte regula însoririi minime - 1,5 ore la solstiţiul de iarnă. ▪ Amplasarea faţă de aliniament. ▪ Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condițiilor de zonă de protecție a drumurilor; ▪ Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.
Location relative to lateral and rear boundaries: În cazul oricărei parcelări, definită ca operaţiunea de divizare a unor suprafeţe de teren în 4 sau mai multe loturi alăturate, se vor respecta prevederile art. 30 din R.G.U. şi detalierile din GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI Şl EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA Şl APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL M.L.P.A.T. NR. 80/N/18.XI.1996. Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi trama stradală determină caracterul specific al zonei. În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Pentru cazul clădirilor izolate, la reparcelare lăţimea parcelelor nu va fi mai mică de 12,00 m. Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate. În cazul concesionării se vor respecta suprafeţele stipulate în Legea nr. 50/1991. Se vor respecta prevederile R.G.U. care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de 150 m2 pentru clădiri înşiruite sau 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol; suprafaţa totală a parcelei poate fi mult mai mare în cazul modului de locuire). Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii: - să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); - lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a construcţiilor.
Location of buildings: ▪ Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe existente, va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeaşi parte a străzii. ▪ Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, în situația în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. ▪ Păstrarea distanţei de minim 2,00 m între faţadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine. ▪ Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. ▪ Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. ▪ Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. ▪ Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor: - (DN)- Traversarea intravilanului de drumuri naționale - minimum 13 m din ax de o parte şi de alta a drumului (Distanța dintre gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumului (m)). - (DC)- Traversarea intravilanului de drumuri comunale - minimum 10 m din ax de o parte şi de alta a drumului (Distanța dintre gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumului (m)). - Străzi principale, secundare – 18 m, adică 9 m din ax de o parte şi de alta a drumului. ▪ Amplasarea în zona drumurilor publice a construcţiilor şi instalaţiilor se face numai cu acordul administratorul drumului. ▪ Pentru proiectarea şi execuţia unor construcţii şi instalaţii în zona drumului naţional, se vor avea în vedere reglementările tehnice şi legale în vigoare şi se vor obţine autorizaţiile necesare de la administratorul drumului.
Ways and accesses: ▪ Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; ▪ Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; ▪ Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; ▪ În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere. ▪ Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese pietonale; ▪ Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică (conform legii); ▪ Creearea servituții de trecere se va înscrie obligatoriu în cartea funciară, dovada existenței acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară.
Vehicle parking: ▪ Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul de motorizare. ▪ Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. ▪ Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60 - 100%.
Max height allowed: 0.0
Height regime: (S)+P+(M), (S)+P+1+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2+(M) (S)+P+2E+(M)
Exterior aspect: ▪ Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit. ▪ Faţadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. ▪ Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 50% (450) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. ▪ Se interzic acoperişurile cu azbest sau alte materiale ce contrazic specificului zonei. ▪ Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de specific local evitându-se înălţimile abuzive. ▪ Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe faţadele spre stradă. ▪ Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele construcţiei sau în cadrul împrejmuirii. ▪ Aspectul exterior al clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate şi a monumentelor de arhitectură cu care se află în relaţii de co-vizibilitate. ▪ Se interzic imitaţii stilistice după arhitecturi străine zonei, imitaţii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare. ▪ La construcțiile noi se vor adapta volumetria si materialele specifice monumentului istoric: sarpantă, modenatură si decoratie, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor, etc. ▪ Este recomandată utilizarea tamplariei din lemn în locul celei din PVC sau metal.
City equipment: ▪ Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente, prin prezentarea avizului de racordare. ▪ Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor administraţiei locale), dacă proprietarul realizează un sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la reţeaua publică atunci când aceasta se va realiza. ▪ Platforma pentru gunoi a fiecărei gospodării va fi amplasată în aşa mod încât să permită evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile. ▪ Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale.
Free and planted spaces: ▪ Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor.
Surroundings: ▪ Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. ▪ Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general al zonei. ▪ Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 m, decât în cazuri în care se demonstrează necesitatea. ▪ Pentru autorizarea împrejmuirilor de grănițuire realizate integral pe parcela solicitantului, dacă propunerea construirii este integral pe parcelă și are aceeași înălțime cu vechea împrejmuire, nu este necesar acord notarial cu vecinul.
Ocupation percentage: ▪ P.O.T. - ul maxim va fi de 30%. ▪ P.O.T. - ul maxim va fi de 30% la parcelele sub 500 m². ▪ P.O.T. - ul maxim va fi de 25% la parcelele intre 500 si 1000 m². ▪ P.O.T. - ul maxim va fi de 20% la parcelele peste 1000 m².
CUT: ▪ C.U.T. - coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (=suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor care se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-C.U.T., poate fi: ▪ 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2E+(M) ▪ 0,9 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1E+(M). ▪ 0,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M). ▪ C.U.T. - coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (=suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor care se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-C.U.T., poate fi: ▪ Pentru POT 30%. ▪ 0,9 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1+(M); ▪ 0,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M). ▪ Pentru POT 25%. ▪ 0,75 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1+(M); ▪ 0,5 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M). ▪ Pentru POT 20%. ▪ 0,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1+(M); ▪ 0,4 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M). ▪ C.U.T. - coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (=suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. În funcţie de înălţimea clădirilor care se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului-C.U.T., poate fi: ▪ 1,2 mp adc/mp teren pentru (S)+P+2+(M). ▪ 0,9 mp adc/mp teren pentru (S)+P+1+(M). ▪ 0,6 mp adc/mp teren pentru (S)+P+(M).