RLUD Code: ZM

Functional subarea type: Zona mixtă
Description: Majoritatea parcelelor situate în limita intravilanului conțin terenuri agricole. Terenul agricol intravilan nu necesită scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor reparcelări atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică.
Permitted uses: Anexe agricole cu caracter agricol.
Permitted uses with conditions: Terenurile agricole care fac parte din aceeași incintă cu terenuri având alte destinații (locuințe, servicii, etc.) pot fi folosite pentru extinderea acestor funcțiuni. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor documentații urbanistice tip Plan Urbanistic Zonal pentru reparcelări, atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică și la căile de acces. În cazul loturilor existente, cu lungimi apreciabile se condiționează o adâncime maximă de implantare a construcțiilor de locuințe și dotări, de 35,00 ml. Când loturile beneficiază de dublă orientare, în urma lucrărilor de divizare a terenurilor, se pot autoriza construcții și pe latura opusă, accesibilă dintr-o cale de acces, tot pe o adâncime de max. 35,00 ml. Realizarea anexelor gospodărești se impune a se realiza în adâncimea lotului inițial (în zona centrală pe direcția longitudinală), la distanțe legale față de vecinătăți.
Forbidden uses: Orice alte activități care nu corespund caracterului zonei; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 şi articolul 2.
Plot features: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp;adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare. Sunt admise numai construcțiile în regim discontinuu - clădiri izolate pe parcelă.
Location relative to alignment: Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența şi caracterul fronturilor stradale. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumurile județene, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 ml față de aliniament și minim 12.00 ml față de axul drumului județean, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.
Location relative to lateral and rear boundaries: Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.
Location of buildings: Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.
Ways and accesses: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute anterior, cu avizul unității teritoriale de pompieri. Numărul și configurația acceselor prevăzute anterior se determină conform anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Vehicle parking: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.
Max height allowed: 10.0
Height regime: P+1E+M
Exterior aspect: Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghidigeni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.
City equipment: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.
Free and planted spaces: Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă. Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30 % din suprafața totală. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.
Surroundings: Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 ml. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 ml înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.
Ocupation percentage: 41.0
CUT: 0.9