| Functional subarea type: Subzona unităților agricole |
| Description: Zona se compune din terenurile ocupate de activități economice productive de bunuri. Unitățile agricole existente sunt aflate în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mari de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat. Infrastructura zonei funcționale este în general degradată. Activitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate. |
| Permitted uses: Sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip agricol – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; centre de cercetare și formare profesională în domeniul agricol; activități productive agricole și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară; modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente; perdele de protecție și spații verzi amenajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare. |
| Permitted uses with conditions: Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați); în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic; ferme – de capacitate mică unde distanțele minime de protecție sanitară să nu depășească 100 m, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public. |
| Forbidden uses: Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu; depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; comerț en detail în clădiri independente; comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2. |
| Plot features: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 25 ml; suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.). |
| Location relative to alignment: În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent.În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 ml față de aliniament.Realizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului. |
| Location relative to lateral and rear boundaries: Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 ml.Retragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 ml. |
| Location of buildings: Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 ml. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor. |
| Ways and accesses: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale. |
| Vehicle parking: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. |
| Max height allowed: 7.0 |
| Height regime: Regimul de înălțime maxim admis este de 2 niveluri supraterane (P+1E) pentru UTR 5, UTR 19, UTR 23. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1E, D+P (semnificația prescurtărilor: D – demisol, P – parter).Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 7.00 ml. Înălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat. |
| Exterior aspect: Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). |
| City equipment: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. |
| Free and planted spaces: Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje si platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. |
| Surroundings: Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 ml înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. |
| Ocupation percentage: 40.0 |
| CUT: 0.8 |
The use Local Data platform, hereinafter referred to as the "Platform" implies full acceptance of the terms and conditions set out below.
The Terms and Conditions may be modified at any time by the administrator of the platform, hereinafter referred to as the "Administrator", without prior notice to the persons using the platform, hereinafter referred to as "Users". The Administrator of the Local Data platform is the Ministry of Development, Public Works and Administration (MDLPA), which may act for the management of the platform through one or more economic operators, on the basis of a contractual relationship.
Account means a personalized profile created on the Platform that allows access to its functionalities according to the role of each user. "User" can be any person who requests access for himself/herself or as a representative or proxy on behalf of a public authority and who has an account activated on the Platform and uses its services. By accessing and using the Local Data Platform, Users implicitly accept the terms of use described below. The term "Data" refers to all information collected, stored and processed through the Platform.
Users will have permanent access to the terms and conditions for the use of the services so that they can consult them at any time. If they do not agree with the terms and conditions imposed, users must cease accessing this platform.
These terms and conditions govern the use of the Local Data platform and are governed by and construed in accordance with the laws of Romania.
a) The National Register for Spatial Planning and Urban Planning Documents (PLANURB), realized on the basis of the provisions of Law no. 350/2001 on Spatial Planning and Urban Planning, with subsequent amendments and additions.
b) Participatory planning tool, which facilitates the information and consultation of citizens on spatial planning and urban planning documents, pursuant to the methodology for informing and consulting the public on the development or revision of spatial planning and urban planning plans, approved by MDRT Order no. 2701/2010, as amended and supplemented.
c) Register with the situation of the local transportation network (MDRET), containing the inventory and the state of the roads, based on the provisions of H.G. no. 540/2000 on the approval of the classification into functional categories of public roads and private roads open to public circulation, with subsequent amendments and additions.
For more information on the functionalities of the Local Data platform, please consult the About.
a) We are committed to protecting users privacy and complying with all applicable data protection laws.
b) For detailed information on how we collect and use data, please see our privacy policy.
a) We take reasonable steps to protect user data against unauthorized access, use or disclosure.
b) However, Users understand and accept that no data transmission over the Internet is completely secure and that the Administrator cannot guarantee the absolute security of data transmitted through the Platform.
c) The administrator shall implement appropriate technical and organizational measures to protect data against unauthorized access, loss, alteration or destruction.
d) Users are obliged to comply with all privacy and security policies of the Platform and not to disclose confidential information to third parties without the prior consent of the Administrator.
a) Users are responsible for maintaining the confidentiality of their login information and for all activities conducted under their account.
b) The data collected through the Platform will be used exclusively for the stated purposes, for activity logging and aggregated statistics.
c) The administrator will take appropriate measures to ensure the confidentiality and security of the data collected, in accordance with applicable law.
d) Users agree not to use the data collected through the Platform for purposes other than those authorized by the Administrator.
a) User accounts are created and managed by the Platform Administrator. Each user will receive a specific role that determines access rights and permissions within the Platform. Roles are assigned based on operational needs as determined by the Administrator. Users must provide correct and complete information when creating their account and update it whenever it changes.
b) It is prohibited to use access to the Platform in any way that causes or may cause damage to the Platform or affects its availability or accessibility, in any way that is unlawful, fraudulent or harmful or in connection with any unlawful, fraudulent or harmful purposes.
c) Users are prohibited from reproducing, duplicating, copying or exploiting material or information on the Platform for a commercial purpose (unless the content is specifically made available for redistribution).
d) It is forbidden to use the Platform to copy, store, host, transmit, send, use, publish or distribute any material or information consisting of (or related to) any software products (spyware, computer virus, Trojan horse, worm, keylogger, rootkit, etc.) that may cause partial or total destruction or alteration of the organization or content.
e) All intellectual property rights relating to the Platform and its content belong to the Administrator and are protected by copyright and other relevant laws.
f) Users may not copy, distribute, modify or create derivative works based on the Platform or its content without the prior written consent of the Administrator.
g) Access to the Platform is restricted and based on authentication through secure credentials. Users are obliged to keep these credentials confidential.
h) Users are responsible for all activities conducted under their accounts and for maintaining their security.
i) The Platform is intended for both internal and external use by Authorized Users with accounts created and roles assigned according to the operational needs determined by the Administrator.
a) Access to certain computer resources provided by the Administrator may be restricted. The Administrator reserves the right to restrict Users access to the Platform at any time and without prior notice.
b) For Users who have username and password-based access to the Platform for access to restricted or confidential IT resources and services, they are responsible for ensuring that the password is confidential. Users shall notify the Administrator in writing as soon as possible after becoming aware of any unauthorized use of their account.
c) The User is responsible for any activity associated with the use of the Platform arising from a failure to keep access credentials confidential and may be held liable for any losses resulting from such failure.
a) The Administrator may suspend or terminate a User access to the Platform at any time, without notice, if it believes that the User has violated these terms and conditions or if the User is conducting unauthorized activities.
b) Users can request to close their account at any time and the associated data will be handled in accordance with the Data Privacy Policy.
The platform administrator declares the following:
a) will use all reasonable efforts to achieve the stated purposes of the Platform.
b) will make every effort, technical or otherwise, to ensure the smooth operation of the Platform. However, depending on various foreseen or unforeseen circumstances, there may be interruptions in the operation of the Platform for an indefinite period of time for any reason.
c) the Administrator may amend the terms and conditions of use of the Platform as and when new situations of any kind arise that so require.
d) Users are entitled to access and use the Platform in accordance with these Terms and their assigned roles.
e) The Administrator is not responsible for errors, omissions or other problems resulting from the use of data collected through the Platform, to the extent permitted by law.
Users are obliged to:
a) Use the Platform in accordance with applicable law and these Terms.
b) Do not take actions that could compromise the security and integrity of the Platform.
c) Immediately notify the Administrator of any unauthorized use of their account or other identified security breaches.
d) Users are responsible for the accuracy and integrity of data entered and for complying with all applicable rules and regulations.
Our website uses essential cookies that are necessary for the proper functioning of the site. These cookies ensure basic functionalities and security features, such as maintaining your session and enabling you to navigate through the website. Without these cookies, the website may not perform as smoothly as intended.
What are cookies?Cookies are small text files that your web browser stores on your device to save information about your online preferences and activities. They make navigating the site easier and give you a more personalized experience.
How do we use cookies?We use cookies to understand how you interact with our website and to provide you with a better experience. These may include session cookies (which are automatically deleted when you close your browser) and persistent cookies (which remain on your device until they are manually deleted or expire).
How can you manage cookies?You can manage your cookie preferences through your browser settings. Most browsers allow you to block or delete cookies. However, please note that blocking cookies may affect your experience on the site.
We would like to inform you that the Regulation 2016/679/EU on the protection of individuals with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data (GDPR) has entered into force and has been adopted, in a unitary manner, by all the EU Member States, as of May 25, 2018 .
In accordance with Article 13, Information and access to personal data, of the GDPR, we wish to inform you about the purposes for which we process your personal data and about your rights regarding the protection of personal data.
Personal data, namely name, surname, e-mail address and telephone number (users - legal or appointed representatives of local public authorities, national public), are used exclusively for the fulfillment of the MDLPA (DGDRI) tasks regarding the retrieval of spatial planning and urban planning documents in the Local Data platform (part of the Territorial Observatory), respectively for ensuring the necessary conditions for the implementation of the methodology for informing and consulting the public on the development or revision of spatial planning and urban planning plans, in compliance with the legislation in force, strictly for the fulfillment of the intended purpose.
Taking into account the provisions of Law no. 350/2001 on spatial planning and urbanism, with subsequent amendments and additions,
In accordance with the provisions of OMDRAP no. 233/2016 for the approval of the Methodological Norms for the implementation of Law no. 350/2001 on spatial planning and urbanism and for the elaboration and updating of urban planning documents, with subsequent amendments and additions,
Taking into account the provisions of OMDRT no. 2701/2010 for the approval of the Methodology for informing and consulting the public on the elaboration or revision of spatial planning and urban development plans, with subsequent amendments and additions.
MDLPA will process your personal data such as: name and surname, e-mail address, telephone number, etc., mentioning that that we do not process this data for any purpose other than that provided by law and mentioned above.
We would like to inform you that MDLPA does not transfer this data to any other European Union country or to a third state.
You also have the "right to be forgotten", the right to delete your data, by notifying us 30 days before the legal retention period expires.
At the same time, your data will be stored in our database for a maximum period of 5 years, in accordance with the legislation in force.
According to the General Data Protection Regulation 679/2016, you have the following rights:
All these rights can be exercised by sending a notification to one of the following e-mail addresses: datelocale@mdlpa.gov.ro or observator@mdlpa.gov.ro, or directly at our headquarters in: 16 Libertății Boulevard, North Side, sector 5, Bucharest, postal code 050706.
In addition, for any information related to the processing of your personal data by the MDLPA, you can contact the Data Protection Officer at the email address: datepersonale@mdlpa.gov.ro, or at the address Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, Bucharest, postal code 050706.
Complaints about the processing of personal data can be addressed to National Supervisory Authority for Personal Data Processing.