RLUD Code: PSm

Functional subarea type: Zonă unități de producție și servicii mixte
Description: Zona permite dezvoltarea de activități productive nepoluante şi servicii, și se va compune din „terenuri ocupate de activităţi productive de bunuri (producţie “concretă” incluzând toate categoriile de activităţi industriale conform CAEN) şi servicii (producţie “abstractă” cuprinzând activităţi manageriale, comerciale şi tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuţie, expunere şi comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariaţi şi clienţi, etc.). Din această zonă fac parte terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii. PS - Zonă unități de producție și servicii mixte – reprezentând o categorie nouă de zonă productivă caracterizată printr-un profil combinat de activităţi productive legate în general de tehnologii avansate. Toate acestea sunt asigurate cu spaţii de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv şi reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activităţilor.
Permitted uses: ­- Funcțiuni de servicii industriale și cvasi-industriale - Funcțiuni industriale nepoluante - Funcțiuni terțiare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație - Unități de depozitare - Servicii conexe activităților industriale - birouri, spații administrative, show-room, săli de conferințe - Învățământ profesional - Rețele tehnico edilitare - Stații de întreținere și reparații auto - Comerț en-gros, alimentație publică și servicii profesionale - Locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.
Permitted uses with conditions: - Se permite și realizarea de construcții cu Funcțiuni administrative, Unități cu destinație specială, Funcțiuni de învățământ, Funcțiuni de sănătate, Funcțiuni sportive, Amenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția ca dacă acestea ocupă întreaga parcelă să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și aprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii zonei şi a bunei funcționalități în relaţie cu funcțiunile adiacente; - Se permite realizarea de locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor, cu condiția ca acestea să fie dispuse în interiorul corpurilor de clădire ale unităților. - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran și în afara spaţiului public amenajat (circulații pietonale, piste de biciclete, străzi), astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public (cu excepția cazurilor unde acest lucru nu este posibil din motive tehnice . - Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia ca în funcţionare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din domeniul public. - Se permite alipirea de parcele în cazul nevoii de o suprafață mai mare pentru investiții, conform zonelor de alipire ilustrate pe planșa de Reglementări Urbanistice. - Astfel, în faza 1, parcelele marcate cu litera A se pot alipi la parcelele marcate cu litera A, parcelele marcate cu litera B se pot alipi la parcelele marcate cu litera B, iar parcelele marcate cu litera C se pot alipi la parcelele marcate cu litera C. În aceste cazuri se va completa limita edificabilului cu suprafețele noi de teren marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice. - De asemenea, în faza 2, se pot alipi și câte 4 parcele [(A+A) + (B+B)] în cazul în care e nevoie de o suprafață și mai mare de teren pentru anumite investiții, și se va completa limita edificabilului cu suprafețele noi de teren marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice. - Alipirile se pot realiza doar pe laturile marcate corespunzător pe planșa de Reglementări Urbanistice - Indiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.
Forbidden uses: - activităţi poluante şi care prezintă risc tehnologic; - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective. - Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile (vecin fals) care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări - Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată - Divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări topografice - Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate pe pagina următoare la Secțiunea II. - Activităţi de creştere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor. - Depozitare de deşeuri industriale, tehnologice etc., înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. - Depozitarea în aer liber a orice deșeuri sau alte produse sau elemente care pot genera poluare sau sunt inestetice și vizibile de pe spațiul public.
Plot features: - Toate parcelele cu destinație de producție și servicii mixte rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiții: • Au front la stradă; • Au front la stradă cu o lungime de minim 30 m • Au suprafaţa parcelei de minim 1500 mp • Au adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei • Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă • Au formă regulată - Parcelele vor respecta amplasamentul, dimensiunile și geometriile detaliate din planșa de Reglementări Urbanistice, care face parte integrantă din prezentul Regulament.
Location relative to alignment: - Construcțiile se vor retrage de la aliniament cu o distanță de minim 10m. Se recomandă, pentru conturarea unei imagini unitare a zonei, ca minim 25% din fațada clădirilor să fie dispusă pe linia de aliniere a construcțiilor, marcată pe planșa de Reglementări Urbanistice. Dacă acestă condiție nu este posibilă deoarece configurarea volumetrică și funcțională a clădirilor nu permite, justificat, se pot amplasa construcțiile și în interiorul parcelei. - Amplasarea faţă de aliniament a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public. În aceste situații administrația poate solicita elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze parcela.
Location relative to lateral and rear boundaries: - Se vor respecta limitele de Edificabil delimitate pe planșa de Reglementări Urbanistice. - Retragerea obligatorie față de limitele laterale și posterioare va respecta distanțele marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice. - Distanța dintre două clădiri amplasate pe parcele vecine nu va fi mai mică decât jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre clădiri.
Location of buildings: - Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcţionare în interiorul unităţii, în funcţie de activităţile desfăşurate în aceasta - Funcţiunile care aparţin aceluiaşi agent economic se vor amplasa pe cât posibil grupate în cadrul aceleaşi clădiri, în scopul asigurării unui procent cât mai favorabil de ocupare a terenului - Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. - Distanţa de mai sus se poate reduce la 3,5m dacă pe faţadele opuse nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente.
Ways and accesses: - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 6 metri dintr-o circulaţie publică proprietate domeniu public în mod direct. - Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice proprietate domeniu public. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot şi la garaje/parcaje. - În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşteaptă intrarea în incintă. - Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor, acolo unde este posibil, se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.
Vehicle parking: - Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24/2023 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spaţiului public. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare pentru autoturisme și un arbore la fiecare 2 parcări pentru autoutilitare. - Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru parcări sau pentru depozitare. - Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în afara spaţiului public, în interiorul incintelor - Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii sau reparaţii, cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de așteptare, circulaţie, organizare de șantier, încărcare şi întoarcere; - Se pot amplasa parcaje pe domeniul public, în afara celor marcate în piesele desenate ale prezentului PUZ, doar în locații stabilite prin proiectele tehnice pentru căi de comunicație având ca beneficiar administrația publică locală, proiecte care vor fi avizate și aprobate conform legii.
Max height allowed: 17
Height regime: P+3
Exterior aspect: - Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) . - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul de zonă de activități industriale; - Se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă, ori specifice halelor industriale. Dacă se dorește realizarea de acoperișuri cu șarpantă, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 de grade. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau de gri sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, ori învelitori specifice halelor industriale (în nuanțe alb, gri) fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior. - Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu profilul funcţional. - Pentru a determina o imagine unitară a zonei, pe fațade se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj – tencuieli lise pentru faţade, beton aparent, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecţii metalice din corten sau oţel, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn). - Se va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public; - Se va recurge la solutii de constructie ecologice.
City equipment: - Toate noile investiții vor fi racordate la rețele tehnico edilitare publice în sistem centralizat. - Autorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după obținerea autorizațiilor de construire pentru echiparea tehnico edilitară specifică, numai împreună cu branșarea construcțiilor la rețelele publice de echipare tehnico-edilitară, realizarea și recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații făcându-se conform prevederilor legii 10/1995. - Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se vor realiza de către administrația publică locală, de investitor / beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu Consiliul Local şi cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum şi prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la reţeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija şi cu cheltuiala investitorului. - Scurgerea și colectarea apelor meteorice va fi rezolvată în interiorul fiecărei parcele, individual, nefiind permisă dirijarea acestora spre domeniul public sau spre rețeaua publică pluvială destinată domeniului public. - Nu este permisă scurgerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Racordarea burlanelor clădirilor la canalizarea pluvială de incintă se va face pe sub zonele pietonale sau trotuare, pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar. - Se vor amenaja rezervoare de retenție a apelor meteorice în funcție de necesarul funcțional, de suprafețele parcelelor și de zona climaterică în care se află investiția. - Nu este permisă dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele principale ale clădirilor (fațade vizibile din spațiul public); - Nu este permisă dispunderea aeriană a rețelelor tehnico-edilitare și de comunicații de orice fel, doar în cazul în care condițiile tehnice o impun. - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (spațiu accesibil din domeniul public), destinat colectării selective a deşeurilor de orice fel, investitorii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. - Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare sau de montare de echipamente de producere a energiei electrice va fi elaborat conform legislației în vigoare.
Free and planted spaces: - Nu se vor tăia arborii existenți pe teren cu diametrul trunchiului mai mare de 30 cm. Dacă este absolut necesară tăierea pentru a face loc unei noi investiții, se vor planta pe terenul în cauză câte 2 arbori (nu arbuști sau specii din familia tuia) pentru fiecare arbore tăiat. - În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi și plantate în suprafaţă de minimum 20%, care vor fi amplasate în special către stradă, astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). Procentul minim de spații verzi va fi asigurat compact (în aceeași locație, nu dispersat pe parcelă) cu recomandarea de relaționare cu spațiul verde de pe parcela vecină, astfel încât să se creeze un microclimat al zonei. - Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. - se vor prevedea plantaţii înalte de arbori (nu arbuşti) cu o lățime de minim 2m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecţie, conform planșelor de Reglementări Urbanistice - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare pentru autoturisme și un arbore la fiecare 2 parcări pentru autoutilitare.
Surroundings: - Împrejmuirile vor fi concepute şi executate utilizând geometria, cromatica şi materialele conforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza piatră, beton, lemn și metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susţinere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale şi al gardurilor alăturate; - Porţile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porţile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălţimea de maxim 2,50 m. - Parcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale etc., se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă). Terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. - Nu este permisă utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componenţa împrejmurilor orientate spre spaţiul public;
Ocupation percentage: minim 40 maxim 70
CUT: 1,6