| Functional subarea type: subzona activităţilor productive compuse din industrie și depozitare |
| Description: Pentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ sau PUD pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei HOLBOCA din punct de vedere funcţional, morfologic, al sistemului de circulaţii rutiere și pietonale, etc. |
| Permitted uses: (1) Activităţi industriale productive și de locuire de serviciu, IMM desfășurate în construcţii industriale mari și mijlocii, distribuţia și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren. (2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafaţă maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate. (3) Spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite. (4) Spaţii plantate – scuaruri. (5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităţilor productive specifice. (6) Staţii de alimentare cu carburanţi. (7) Unităţi de cazare pentru personalul care deservește unităţile industriale și de servicii. (8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalaţii geotermale, etc. (9) Unităţi de alimentaţie publică. (10) Servicii comerciale. (11) Activităţi productive nepoluante desfășurate în construcţii agricole mari, distribuţia și depozitarea bunurilor și materialelor care necesită suprafeţe mari de teren. Cuprind suprafeţe de parcare pentru angajaţi, accese auto sigure și suficient spaţiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activităţile care necesită spaţii mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante. (12) Industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de varf, fara afectarea mediului inconjurator (13) Sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale. (14) Sunt admise activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi și clienţi. (15) Depozitare en-gros, (16) Spatii de tip show- room (18) Baza logistica, autobaza, garaj si atelier de intretinere tehnica a mijloacelor de transport rutier. |
| Permitted uses with conditions: (1) Locuinţe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiţia ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălţime de P+1E, POT=40%, CUT=1.20 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condiţiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament. (2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulaţie feroviară vor fi rezervate pentru unităţile productive mari de tip parc/platformă industrială. (3) Se admit următoarele funcţiuni cu condiţia ca acestea să funcţioneze complementar cu activităţile productive dominante subzonelor funcţionale: • birouri incluzând oricare din următoarele utilizări: o birouri profesionale sau de afaceri; o servicii pentru afaceri; o instituţii financiare sau bancare; o poștă și telecomunicaţii • activităţi productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări: o producţie manufacturieră; o birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară; o activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; o depozite și complexe vânzări en-gros cu excepţia celor care utilizează substanţe explozive sau toxice conform prevederilor legale; o depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. |
| Forbidden uses: • orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; se interzice amplasarea unităţilor funţionale care ar afecta funcţionarea activităţilor dominante ale subzonelor |
| Plot features: suprafaţa minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcţiunile admise este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă de 12 m. |
| Location relative to alignment: Cladirile se vor retrage cu minim 5.00 m fata de aliniament . In zona drumurilor nationale , judetene sau comunale se vor respecta distantele minime impuse intre garduri sau constructii conform legislatiei in vigoare. |
| Location relative to lateral and rear boundaries: Clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidaţii, risc tehnologic); • în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,00 metri; • în toate cazurile retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri; Se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 5,00 metri faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele laterale orientate spre alte unităţi teritoriale de referinţă (în special servicii publice și locuinţe) a ferestrelor cu parapetul sub 2,00 metri de la nivelul solului. |
| Location of buildings: (1) Distanţa între clădiri va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,00 metri; (2) Distanţa de mai sus se poate reduce la ¼ din inaltime , dar nu mai putin de 3.50 m numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activităţi permanente; (3) În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii și de alte norme tehnice specifice. |
| Ways and accesses: (1) Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lăţime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; • se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. (2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. (3) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (5) În cazul constructiilor ce formeaza curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o laţime minimă de 4,00 m și o înălţime de 3,50 m. (6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucţionate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanenţă. |
| Vehicle parking: • staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii, cât și în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spaţiile verzi, alei și circualţii pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare și întoarcere; • în spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu un gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m. Pentru utlizările admise cu condiţionări se vor respecta următoarele cerinţe: • în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţă de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit; • pentru instituţii publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 100 m2 arie desfășurată; • pentru instituţiile deschise publicului (spaţii de expoziţie, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituţii (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziţie se vor asigura minim 7 locuri de parcare). |
| Max height allowed: 12m |
| Height regime: - |
| Exterior aspect: (1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătăţile imediate. (2) Faţadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu faţada principală. (3) Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcţiuni publice. |
| City equipment: (1) Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat. (2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea și funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii și platforme exterioare. (3) Se admit soluţii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiţia utilizării exclusive în regim local. |
| Free and planted spaces: (1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localităţii. (2) Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje și platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. (3) se vor prevedea plantaţii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separaţie faţă de alte subzone și unităţi teritoriale de referinţă. |
| Surroundings: (1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. (2) Porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice |
| Ocupation percentage: 50% |
| CUT: 1.00 |
The use Local Data platform, hereinafter referred to as the "Platform" implies full acceptance of the terms and conditions set out below.
The Terms and Conditions may be modified at any time by the administrator of the platform, hereinafter referred to as the "Administrator", without prior notice to the persons using the platform, hereinafter referred to as "Users". The Administrator of the Local Data platform is the Ministry of Development, Public Works and Administration (MDLPA), which may act for the management of the platform through one or more economic operators, on the basis of a contractual relationship.
Account means a personalized profile created on the Platform that allows access to its functionalities according to the role of each user. "User" can be any person who requests access for himself/herself or as a representative or proxy on behalf of a public authority and who has an account activated on the Platform and uses its services. By accessing and using the Local Data Platform, Users implicitly accept the terms of use described below. The term "Data" refers to all information collected, stored and processed through the Platform.
Users will have permanent access to the terms and conditions for the use of the services so that they can consult them at any time. If they do not agree with the terms and conditions imposed, users must cease accessing this platform.
These terms and conditions govern the use of the Local Data platform and are governed by and construed in accordance with the laws of Romania.
a) The National Register for Spatial Planning and Urban Planning Documents (PLANURB), realized on the basis of the provisions of Law no. 350/2001 on Spatial Planning and Urban Planning, with subsequent amendments and additions.
b) Participatory planning tool, which facilitates the information and consultation of citizens on spatial planning and urban planning documents, pursuant to the methodology for informing and consulting the public on the development or revision of spatial planning and urban planning plans, approved by MDRT Order no. 2701/2010, as amended and supplemented.
c) Register with the situation of the local transportation network (MDRET), containing the inventory and the state of the roads, based on the provisions of H.G. no. 540/2000 on the approval of the classification into functional categories of public roads and private roads open to public circulation, with subsequent amendments and additions.
For more information on the functionalities of the Local Data platform, please consult the About.
a) We are committed to protecting users privacy and complying with all applicable data protection laws.
b) For detailed information on how we collect and use data, please see our privacy policy.
a) We take reasonable steps to protect user data against unauthorized access, use or disclosure.
b) However, Users understand and accept that no data transmission over the Internet is completely secure and that the Administrator cannot guarantee the absolute security of data transmitted through the Platform.
c) The administrator shall implement appropriate technical and organizational measures to protect data against unauthorized access, loss, alteration or destruction.
d) Users are obliged to comply with all privacy and security policies of the Platform and not to disclose confidential information to third parties without the prior consent of the Administrator.
a) Users are responsible for maintaining the confidentiality of their login information and for all activities conducted under their account.
b) The data collected through the Platform will be used exclusively for the stated purposes, for activity logging and aggregated statistics.
c) The administrator will take appropriate measures to ensure the confidentiality and security of the data collected, in accordance with applicable law.
d) Users agree not to use the data collected through the Platform for purposes other than those authorized by the Administrator.
a) User accounts are created and managed by the Platform Administrator. Each user will receive a specific role that determines access rights and permissions within the Platform. Roles are assigned based on operational needs as determined by the Administrator. Users must provide correct and complete information when creating their account and update it whenever it changes.
b) It is prohibited to use access to the Platform in any way that causes or may cause damage to the Platform or affects its availability or accessibility, in any way that is unlawful, fraudulent or harmful or in connection with any unlawful, fraudulent or harmful purposes.
c) Users are prohibited from reproducing, duplicating, copying or exploiting material or information on the Platform for a commercial purpose (unless the content is specifically made available for redistribution).
d) It is forbidden to use the Platform to copy, store, host, transmit, send, use, publish or distribute any material or information consisting of (or related to) any software products (spyware, computer virus, Trojan horse, worm, keylogger, rootkit, etc.) that may cause partial or total destruction or alteration of the organization or content.
e) All intellectual property rights relating to the Platform and its content belong to the Administrator and are protected by copyright and other relevant laws.
f) Users may not copy, distribute, modify or create derivative works based on the Platform or its content without the prior written consent of the Administrator.
g) Access to the Platform is restricted and based on authentication through secure credentials. Users are obliged to keep these credentials confidential.
h) Users are responsible for all activities conducted under their accounts and for maintaining their security.
i) The Platform is intended for both internal and external use by Authorized Users with accounts created and roles assigned according to the operational needs determined by the Administrator.
a) Access to certain computer resources provided by the Administrator may be restricted. The Administrator reserves the right to restrict Users access to the Platform at any time and without prior notice.
b) For Users who have username and password-based access to the Platform for access to restricted or confidential IT resources and services, they are responsible for ensuring that the password is confidential. Users shall notify the Administrator in writing as soon as possible after becoming aware of any unauthorized use of their account.
c) The User is responsible for any activity associated with the use of the Platform arising from a failure to keep access credentials confidential and may be held liable for any losses resulting from such failure.
a) The Administrator may suspend or terminate a User access to the Platform at any time, without notice, if it believes that the User has violated these terms and conditions or if the User is conducting unauthorized activities.
b) Users can request to close their account at any time and the associated data will be handled in accordance with the Data Privacy Policy.
The platform administrator declares the following:
a) will use all reasonable efforts to achieve the stated purposes of the Platform.
b) will make every effort, technical or otherwise, to ensure the smooth operation of the Platform. However, depending on various foreseen or unforeseen circumstances, there may be interruptions in the operation of the Platform for an indefinite period of time for any reason.
c) the Administrator may amend the terms and conditions of use of the Platform as and when new situations of any kind arise that so require.
d) Users are entitled to access and use the Platform in accordance with these Terms and their assigned roles.
e) The Administrator is not responsible for errors, omissions or other problems resulting from the use of data collected through the Platform, to the extent permitted by law.
Users are obliged to:
a) Use the Platform in accordance with applicable law and these Terms.
b) Do not take actions that could compromise the security and integrity of the Platform.
c) Immediately notify the Administrator of any unauthorized use of their account or other identified security breaches.
d) Users are responsible for the accuracy and integrity of data entered and for complying with all applicable rules and regulations.
Our website uses essential cookies that are necessary for the proper functioning of the site. These cookies ensure basic functionalities and security features, such as maintaining your session and enabling you to navigate through the website. Without these cookies, the website may not perform as smoothly as intended.
What are cookies?Cookies are small text files that your web browser stores on your device to save information about your online preferences and activities. They make navigating the site easier and give you a more personalized experience.
How do we use cookies?We use cookies to understand how you interact with our website and to provide you with a better experience. These may include session cookies (which are automatically deleted when you close your browser) and persistent cookies (which remain on your device until they are manually deleted or expire).
How can you manage cookies?You can manage your cookie preferences through your browser settings. Most browsers allow you to block or delete cookies. However, please note that blocking cookies may affect your experience on the site.
We would like to inform you that the Regulation 2016/679/EU on the protection of individuals with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data (GDPR) has entered into force and has been adopted, in a unitary manner, by all the EU Member States, as of May 25, 2018 .
In accordance with Article 13, Information and access to personal data, of the GDPR, we wish to inform you about the purposes for which we process your personal data and about your rights regarding the protection of personal data.
Personal data, namely name, surname, e-mail address and telephone number (users - legal or appointed representatives of local public authorities, national public), are used exclusively for the fulfillment of the MDLPA (DGDRI) tasks regarding the retrieval of spatial planning and urban planning documents in the Local Data platform (part of the Territorial Observatory), respectively for ensuring the necessary conditions for the implementation of the methodology for informing and consulting the public on the development or revision of spatial planning and urban planning plans, in compliance with the legislation in force, strictly for the fulfillment of the intended purpose.
Taking into account the provisions of Law no. 350/2001 on spatial planning and urbanism, with subsequent amendments and additions,
In accordance with the provisions of OMDRAP no. 233/2016 for the approval of the Methodological Norms for the implementation of Law no. 350/2001 on spatial planning and urbanism and for the elaboration and updating of urban planning documents, with subsequent amendments and additions,
Taking into account the provisions of OMDRT no. 2701/2010 for the approval of the Methodology for informing and consulting the public on the elaboration or revision of spatial planning and urban development plans, with subsequent amendments and additions.
MDLPA will process your personal data such as: name and surname, e-mail address, telephone number, etc., mentioning that that we do not process this data for any purpose other than that provided by law and mentioned above.
We would like to inform you that MDLPA does not transfer this data to any other European Union country or to a third state.
You also have the "right to be forgotten", the right to delete your data, by notifying us 30 days before the legal retention period expires.
At the same time, your data will be stored in our database for a maximum period of 5 years, in accordance with the legislation in force.
According to the General Data Protection Regulation 679/2016, you have the following rights:
All these rights can be exercised by sending a notification to one of the following e-mail addresses: datelocale@mdlpa.gov.ro or observator@mdlpa.gov.ro, or directly at our headquarters in: 16 Libertății Boulevard, North Side, sector 5, Bucharest, postal code 050706.
In addition, for any information related to the processing of your personal data by the MDLPA, you can contact the Data Protection Officer at the email address: datepersonale@mdlpa.gov.ro, or at the address Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, Bucharest, postal code 050706.
Complaints about the processing of personal data can be addressed to National Supervisory Authority for Personal Data Processing.