RLUD Code: UTR18_L1

Functional subarea type: subzona de locuire individuală situată în ţesut tradiţional cu regim de construire continuu şi discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat
Description: subzona de locuire individuală situată în ţesut tradiţional cu regim de construire continuu şi discontinuu. Subzonă dezvoltată în etape succesive, organic și planificat. Subzona funcţională este delimitată prin următoarele criterii: • funcţiune; • regim maxim de înălţime; • densitatea de ocupare a terenurilor; • configuraţia ţesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăţi etc.
Permitted uses: • locuinţe individuale cu maxim 4 apartamente si maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), anexe si garaje; • echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; • împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spaţii plantate; • micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; • magazine de mici dimensiuni cu maxim 100,00 mp - numai cu acordul notarila al vecinilor • parcuri; • spatii de depozitare si productie cu o suprafata maxima 100,00mp - numai cu acord notarial de la vecini; • spalatorii auto - numai cu acord notarial de la vecini;
Permitted uses with conditions: • se admite mansardarea clădirilor existente cu condiţia ca mansarda să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafaţa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;in regimul max de P+1+M • în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condiţiile de construibilitate și sunt dotate cu reţele edilitare, autorizarea construcţiilor se poate face direct. • anexe pentru creșterea animalelor pentru subzistenţă care intră sunt incidenţa normativelor de protecţie sanitară și sănătatea populaţiei (în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă şi canalizare printr-un sistem centralizat de distribuţie, adăposturile pentru creşterea animalelor în curţile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate. În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă şi canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine şi cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puţin 10 m de cea mai apropiată locuinţă învecinată şi se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului şi risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligaţia respectării condiţiilor de biosecuritate.- cu respectarea avizelor DSP , DSV SI MEDIU
Forbidden uses: • activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200; • depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; • activităţi productive care utilizează pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; • staţii de betoane; • autobaze; • spălătorii chimice; • lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice și construcţiile de pe parcelele adiacente; • orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;
Plot features: - Regim înșiruit - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 200mp și front minim = 8m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 250 și front minim = 10m; - Regim Cuplat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m; - Regim Izolat - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300mp și front minim = 12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim = 12m; - Parcelă de colț - Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului / proprietate privata*: Suprafața terenului = 300 și front minim la strada principala =12m; Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața terenului = 350 și front minim la strada principală= 12m; – pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050
Location relative to alignment: (1) Racordarea aliniamentelor la intersecţiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a III-a., 3,00 metri pe cele de categoria a- IV- a si a – v- a (2) Clădirile se dispun în funcţie de caracterul străzii. (3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit)- discontinuu (cuplat, izolat) si clădirile se dispun faţă de aliniament: • pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiţia să nu se lase calcane vizibile; • retras faţă de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condiţiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil pentru parcelari pe doua parti si de 3,5-5m pentru parcelari pe o singura parter; • se recomandă retrageri faţă de aliniament de minim 3,00 metri pe străzi de categoria IV și 4,00 metri pe străzi de categoria III; garajele se pot construi pe limita de proprietate la strada (fara retragere) cu amenajarea accesului stradal sau in interiorul parcelei.
Location relative to lateral and rear boundaries: (1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referinţă, având regim de construire discontinuu. (2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat. (3) Clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri. • Clădirile dispuse izolat se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în clădiri şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente; • Păstrarea distanţei de 3,00 m între faţadele cu ferestre şi limita proprietăţii vecine, iar intre balcoane si limita proprietăţii vecine a distanţei de 2,00 m, conform Codului Civil, adica: - amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. In cazul in care nu se pot respecta prevederile prezentului Regulament de Urbanism se va aplica regula impusa de Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 612 si anume - Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.( acord notarial al vecinului) Codul Civil cap. 3 sect. 1 art. 615 - Distanţa minimă pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie păstrarea unei distanţe de cel puţin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparţinând proprietarului vecin şi fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanţă mai mică de un metru.(3) Distanţa se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faţa zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanţa, şi în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar şi până la această linie. • clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcelă alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limita la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; • în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; • retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3.0 m. • În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendiu şi alte norme tehnice specifice; • Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia separatoare faţă de zona rezidenţială, de o funcţiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanţa va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 m; Distanţa dintre clădirea unei biserici şi limitele laterale şi posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m;
Location of buildings: Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălţimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru faţadele cu camere locuibile; distanţa se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puţin de 3,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. • Distanţa de poate reduce la 1/4 din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce necesită lumina naturală. • Pe o parcela se pot construi maxim doua locuinte izolate
Ways and accesses: (1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incentiilor si a mijloacelor de transport greu (4) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri. (5) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. (6) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura: • accese carosabile pentru locatari; • acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; • alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere; • în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt. • circulatia in ambele sensuri se poate efectua si prin largirea zonelor si amenajarea unui acces acrosabil de minim 5,5m + trotuar de 1,0m; (7) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: • accese carosabile pentru locatari; • accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00m sau 8.00m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt si trotuare
Vehicle parking: (1) Staţionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice. (2) În cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţă de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit. (3) Pentru locuinţe unifamiliale se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafaţă locuibilă, asigurat pe parcela proprie.
Max height allowed: 10 m
Height regime: P+M
Exterior aspect: (1) Aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate. (2) Construcţiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporţii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuseţarea lor. (3) Se va asigura o tratare similară a tuturor faţadelor aceleiași clădiri. (4) Se va acorda atenţie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor. (5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile faţadelor, parapete, balcoane etc. Se va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material. (6) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%. (7) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori). (8) Nu se admite un raport plin-gol al faţadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcţiei. (9) Nu sunt admise intervenţii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament. (10) Următoarele materiale sunt strict interzise: plăci din azbociment; (11) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanţe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.). (12) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei.
City equipment: (1) Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. (2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu de la adancimi mai mari de 100m se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele de apă. (3) Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii. (4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietăţile învecinate. (5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole. (6) Cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
Free and planted spaces: (1) Spaţiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de faţadă. (2) Spaţiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp. (3) Se recomandă ca, pentru îmbunătăţirea microclimatului și pentru protecţia construcţiei, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaţii pietonale, terase. (4) Se va asigura un procent de spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
Surroundings: (1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi semi-transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,00 metri, din care un soclu opac de circa 0,60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăţi vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălţimea maximă de 2,20 metri. (2) Marcarea limitei proprietăţii în cazul parterelor cu funcţiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.
Ocupation percentage: 30%
CUT: 0.60