RLUD Code: ZIP

Functional subarea type: Subzona instituțiilor publice și serviciilor
Description: Este compusă din construcții comerciale: comerț alimentar, nealimentar, magazine, servicii, baruri, alimentație publică; servicii: funcțiuni administrative, financiar-bancare, construcții de sănătate: dispensar, stomatologie, farmacie, funcțiuni de turism, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe.
Permitted uses: Unitățile existente au fost stabilite în subzone în funcție de utilizarea funcțională; iar cele viitoare se vor realiza ca funcțiuni complementare în zonele de locuințe, cu condiția respectării articolelor de mai jos: construcții comerciale: comerț alimentar, nealimentar, magazine, servicii, baruri, alimentație publică; servicii: funcțiuni administrative, financiar-bancare, construcții de sănătate: dispensar, stomatologie, farmacie, funcțiuni de turism, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe.
Permitted uses with conditions: • se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap, conform normelor în vigoare; • autorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU). • pentru detalieri se vor întocmi planuri urbanistice de detaliu, cu condiția respectării prevederilor de mai jos; • în zonele din intravilan cu risc de inundabilitate, autorizația de construire se va emite numai dacă beneficiarul asigură prin lucrări suplimentare înlăturarea riscului de inundabilitate (prin lucrări de regularizare, îndiguire, etc.) și numai în baza unu aviz de la Sistemul de Gospodărire a Apelor și declarație pe proprie răspundere. • este obligatoriu ca în zonele cu risc de producere a alunecărilor de teren să se efectueze studii și expertize geotehnice, pentru orice lucrări de construire, reconstruire, extindere, modernizare sau lotizare, care să stabilească măsurile de prevenire/ înlăturare a fenomenelor. • se admit mici activități de producție sau depozitare cu condiția ca activitățile să nu fie poluante, să nu creeze disconfort și să își desfășoare activitatea în exclusivitate în interiorul clădirii; • se admit schimbări de funcțiune cu condiția ca acestea să reprezinte obiective de interes public.
Forbidden uses: Interdicțiile temporare s-au stabilit în cazul când apare necesitatea elaborării unor documentații de urbanism în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectivă sau în cazul lucrărilor de utilitate publică. Se pot realiza locuințe mici de până la 2 nivele, cu condiția existenței unui P.U.D., P.U.Z. sau Plan de lotizare aprobat.
Plot features: • în cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 1000 mp. cu un front la strada de minim 15.0 metri; • în cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 800 mp.
Location relative to alignment: clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse la aliniament în funcție de profilul activității şi caracterul zonei construite.
Location relative to lateral and rear boundaries: clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanta de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri.
Location of buildings: clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.00 metri.
Ways and accesses: • parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; • în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap motor.
Vehicle parking: • pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți după cum urmează: • un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp; • un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp; • pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri de masă; la acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. - pentru construcțiile de sănătate va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.
Max height allowed: -
Height regime: P+3E
Exterior aspect: • aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar respectând condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate; • pentru firme, afișaj şi mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale. • clădirile cu funcțiuni publice vor beneficia de o arhitectură echilibrată – modernă, a cărei imagine să asigure legătura dintre fondul construit existent şi cel viitor dezvoltat. Amenajarea zonelor se va realiza îmbinând confortul modern cu bunele practici tradiționale de edificare respectând următoarele recomandări: Pentru locuințe individuale: Pentru clădirile existente: lucrările de reabilitare a clădirilor se vor realiza cu următoarele condiții: • să se păstreze arhitectura specifică a localității. • se vor folosi materiale naturale/tradiționale – lemn, piatră, iar pentru învelitori țiglă sau tablă finisată fără strălucire; se interzice folosirea materialelor strălucitoare, cromate; pentru învelitori se interzic culorile puternice, se recomandă cărămiziu sau maro. • se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc). Pentru construcții noi: se admite realizarea de construcții noi cu următoarele condiții: • să se realizeze în condițiile necesităților actuale de confort, îmbinând tehnologiile moderne cu elementele de specificitate ale arhitecturii locale. • să nu reprezinte o intervenție agresivă asupra sitului, să respecte articolele aferente prezentului regulament.
City equipment: • toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale; • racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; • se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare şi asigurarea posibilității de acordare ulterioară la rețelele publice.
Free and planted spaces: • pentru construcțiile de sănătate vor fi prevăzute spații verzi şi plantate în interiorul incintei, după cum urmează: - aliniamente simple sau duble cu rol de protecție; - parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient; - pentru creșe speciale: 10-15 mp/copil; - pentru construcțiile comerciale, vor fi prevăzute cu rol decorativ şi de agrement în exteriorul; - clădirii sau în curți interioare 2-5% spații verzi din suprafața totală a terenului.
Surroundings: • este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri. • împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale. • împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor şi/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice • se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 1.80 metri înălțime. • spre trotuare şi circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc. • pentru punerea în valoare a construcțiilor publice se recomandă realizarea împrejmuirilor transparente sau din gard viu.
Ocupation percentage: 50.0
CUT: 2.0