Cod: S3

Tip subzonă funcțională: Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice
Descriere: Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).
Utilizari admise: Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.
Utilizari admise cu conditionari: Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; instituții publice și servicii, cu următoarele condiții: să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; suprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice; să implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice; să aibă acces public limitat (ocazional); activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile; în cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale şi echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale şi echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior. funcțiuni de turism, cu următoarele condiții: să nu includă obiective de alimentație publică; să se obțină acordul vecinilor. instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice şi private, cu următoarele condiții: să se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția şi exploatarea construcțiilor de acest tip; pe parcelă să nu existe alte funcțiuni.
Utilizări interzise: Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.
Caracteristici parcelă: Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Parcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. construcții locative: front la stradă de minimum 12 m; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni şi suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).
Amplasara fata de aliniament: În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. În toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.
Amplasare limite laterale și posterioare: Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m. În situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.
Amplasare clădiri: În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii şi reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.
Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe şi carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.
Stationare autovehicule: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public. Pentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.
Înălțime maximă admisă: 10
Regim de intaltime: P+1E
Aspect exterior: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane. Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Tâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice. Acoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.
Echipare edilitară: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.
Spații libere și plantate: Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.
Împrejmuiri: Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament. Se interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva şi restaura. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime şi vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.
Procent de ocupare: 30.0
CUT: 0.6