Cod: TDA

Tip subzonă funcțională: Terenuri cu destinație agricolă
Descriere: Terenuri și unitățile agricole reprezintă terenuri de producție ce în consecință influențează direct nivelul economic al comunei, prin producția, furnizarea, aprovizionarea ș.a. a diverse produse agricole.
Utilizari admise: - arabil, pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole, pepiniere; - unități/construcții ale exploatațiilor agricole; -reparații, retehnologizări, modernizări ale unităților/construcțiilor exploatațiilor agricole; -lucrări de îmbunătățire funciare; -căi de comunicație – rutiere, feroviare, drumuri de exploatare; -rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.
Utilizari admise cu conditionari:  ferme și unități zootehnice – cu obligativitatea realizării unui studiu de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, prin care se va specifica și institui măsurile și zonele de protecție sanitară în conformitate cu legislația în vigoare; cumulativ doar cu obținerea avizului conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).  ciupercării, sere, alte clădiri de producție, cu condiția ca suprafața terenului aferent exploatației agricole să fie mai mare de 2 ha și o latură nu mai puțin de 50.00 m;  construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții: ꟷ să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole; ꟷ parcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute; ꟷ folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, pășune, fânaț; ꟷ terenul va fi înscris în registrul agricol; ꟷ exploatația agricolă va fi înregistrată juridic; ꟷ în cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.
Utilizări interzise: - amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare; - sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.
Caracteristici parcelă: Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci când construcția propusă spre construire va reprezenta maximum 10 % din suprafața acesteia, cumulativ parcela având o suprafață de minim 2 ha și o latură de cel puțin 50 m lungime.
Amplasara fata de aliniament: Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.
Amplasare limite laterale și posterioare: Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.
Amplasare clădiri: Distanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va determina în funcție de destinația și caracteristicile construcțiilor, cumulativ având în vedere cerințele și distanțele impuse prin Codul civil, normele sanitare și de securitate la incendiu în vigoare.
Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute. Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legislației în vigoare – drum național 22.0 m, drum județean 20.0 m, drum comunal 18.0 m, distanță măsurată într-o singură direcție de la zona de siguranță a drumului. Se va avea în vedere asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, în conformitate cu legislația în vigoare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Stationare autovehicule: Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților. Se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.
Înălțime maximă admisă: -
Regim de intaltime: D+P
Aspect exterior: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.
Echipare edilitară: Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a. Se interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.
Spații libere și plantate: Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.
Împrejmuiri: Nu este cazul
Procent de ocupare: 20.0
CUT: 0.2