Cod: ZC

Tip subzonă funcțională: Subzona centrala din exteriorul zonei de protectie A M.I.
Descriere: SUBZONA CENTRALA DIN INTERIORUL ZONEI DE PROTECTIE A MONUIMENTELOR ISTORICE
Utilizari admise: 1.1. Clădiri existente fără valoare de monument dar cu valoare arhitecturală / tipologică. (conform marcajelor de pe planșa Regulamentul local de urbanism / UTRuri) Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcţii. Înlocuirea lor se va face prin construcţii cu aceeaşi amprentă la sol sau cu construcţii care pot modifica suprafaţa construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susţin continuitatea şi coerenţa spaţială, general aplicabile în zonă, și sub rezerva conformării cu structura tipologică acolo unde este cazul. Se admit şi extinderi ale acestor construcţii existente, având ca obiect realizarea unor condiţii corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafaţă construită la sol de maximum 30 mp. 1.2. Clădirile sau părţile de clădiri existente a căror demolare este posibilă şi/sau necesară cu ocazia unor operaţiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri şi nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătăţire a confortului. 1.3. Spaţii neconstruite publice sau private Se menţin, se restaurează sau se reamenajează: - Spaţii publice de tip piaţă şi spaţii care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale; - Spaţii verzi tratate sau care vor fi tratate ca spaţii verzi publice; - Spaţii verzi clasate. 1.4. Tipuri admise de ocupare şi utilizare a terenului: ZC - extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1.); - locuinţe individuale și colective maxim P+1 niveluri ( Hstreașină=7m); - construcții aferente echipării tehnico-edilitare; - instituţii, servicii şi echipamente publice; - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective şi personale; - sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.; - lăcaşuri de cult; - comerţ cu amănuntul; - activităţi manufacturiere nepoluante; - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport şi recreere; - accese carosabile, pietonale și parcaje la sol; - spaţii libere pietonale; - spaţii verzi amenajate – scuaruri publice;
Utilizari admise cu conditionari: - se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - se admite, după caz, utilizarea pentru locuire sau alte funcțiuni acceptate, mansardarea clădirilor existente, cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent și nu va modifica forma și înălțimea acoperișului; - se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei; - clădirile vor avea parterul orientat spre stradă şi spre traseele pietonale; - funcţiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; - se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de şcoli şi lăcaşuri de cult; - pentru orice utilizări se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonarea seismică.
Utilizări interzise: - se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale; - antrepozite şi adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; - staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - staţii de betoane; - autobaze; - spălătorii chimice; - funcțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafaţa de 200 mp ADC, care generează un trafic important de persoane şi mărfuri și produc poluare; - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare şi producţie şi prin deşeurile produse; - anexe pentru creşterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM); - funcţiuni comerciale temporare adăpostite în construcţii provizorii; - depozitare en-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de pre-colectare a deşeurilor; - depozite şi spaţii pentru vânzare de substanţe inflamabile sau toxice; - lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. - orice fel de construcţii adosate monumentelor istorice clasate; - orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la reţelele de apă şi canalizare în sistem propriu şi fără încăperi sanitare în clădire.
Caracteristici parcelă: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (suprafaţă, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos: Regimul de construire: locuinţe înşiruite - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - 150 Regimul de construire: locuinţe cuplate - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - 250 Regimul de construire: locuinţe izolate - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - 350 Regimul de construire: microintreprinderi - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - 500 Regimul de construire: intreprinderi mici - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - 1000 Regimul de construire: adâncimea parcelei mai mare sau egala cu frontul la stradă - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - Regimul de construire: acces la drum public sau privat - Dimensiune minimă (Suprafaţă mp) - Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente
Amplasara fata de aliniament: În sensul prezentului regulament prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. În zonele unde este identificat frontul stradal valoros (conform marcajelor de pe planșa Regulementul local de urbanism / UTR-uri) se va menține aliniamentul existent, caracteristic, clădirile noi / modernizate urmând a se încadra volumetric și spațial fără alterarea acestuia. În restul situațiilor se va menţine aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcţiunea respectivă: - clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de caracterul străzii, de profilul activităţii şi de normele existente; Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte
Amplasare limite laterale și posterioare: Se va respecta caracterul zonelor prin menţinerea retragerilor curente faţă de limitele parcelelor: - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepţia parcelelor de colţ unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5,00 metri. - clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 4,00 metri, pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcţiune publică sau de o biserică, distanţa se majorează la 5,00 metri; - în cazul clădirilor izolate, retragerea faţă de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică şi expresia arhitecturală.
Amplasare clădiri: Clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu înălţimea la cornişă a celei mai înalte dintre ele. Distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activităţi care impun iluminare naturală. Distanţa dintre două ferestre aşezate faţă în faţă nu poate fi mai mică de 3,00 m.
Circulații și accesuri: Amenajările publice sau private destinate circulaţiei vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării, cu precizarea unor dispoziţii particulare de amenajare, îmbrăcăminţi, mobilier urban, semnalizare. Îmbrăcămintea destinată spaţiului pentru circulaţie auto şi a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare şi panta (linii de nivel sau rigole). Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafaţă, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât şi în pieţe şi pe traseele pietonale. Accesele existente se pot îmbunătăţi în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire şi respectării normelor PSI în vigoare. Pentru asigurarea construibilităţii oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulaţie publică, în mod direct. Pentru asigurarea construibilităţii oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcţiile având curţi interioare şi acces prin ganguri, se va asigura o lăţime minimă de 4,00 m şi o înălţime minimă de 4,20 m.. Este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare. Se vor asigura accese carosabile după funcţiune, astfel: - Construcţii comerciale: alei carosabile şi parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare; - Construcţii de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare; în funcţie de destinaţia construcţiei se vor asigura alei carosabile şi parcaje în interiorul incintei; - Construcţii de învăţământ şi sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgenţă; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m şi cu două benzi de 7 m lăţime pentru aleile mai lungi de 10,0 m; Construcţii şi amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi şi personal tehnic de întreţinere; - Construcţii de turism: în incintă se va asigura circulaţia carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lăţime.
Stationare autovehicule: Toate parcajele aferente oricărei funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizaţiilor de construire. În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanţă de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcţiune, astfel: - la funcțiunile administrative 1 loc de parcare / 30 salariaţi şi un spor de min. 20% pentru public; - la funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare / 20 salariaţi şi un spor de min. 50% pentru clienți; - la funcțiunile comerciale: - 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp; - 1 loc de parcare / 50 mp comerţ Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp; - la construcțiile de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare; - la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți; - la construcțiile de sănătate se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de min. 10% pentru public; - la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă; Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Înălțime maximă admisă: 7
Regim de intaltime: P+1
Aspect exterior: - Se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare. - Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care să ţină seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de covizibilitate. - Faţadele laterale şi posterioare ale clădirilor trebuie tratate la acelaşi nivel calitativ ca şi cele principale şi în armonie cu acestea. - Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală. - Se vor promova tehnologii şi materiale de construcţii contemporane. Se interzic: - imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastişe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); - utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uşi, ferestre); - utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - utilizarea de materiale pentru construcţii provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ş.a.). Reguli privind construcţiile existente Clădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), şi/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizaţiei, se va anunţa forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menţinerea şi/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situaţiei elementelor. Materiale Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor. Goluri în zidărie Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor. Tâmplăria exterioară În clădirile cu valoare ambientală tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lem vopsit și se vor recondiționa ca atare. Se poate utiliza tâmplărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, uși, cu condiția să se trateze unitar întraga fațadă cu aceleași dimensiuni, materiale și culori. Acoperișuri Se interzic următoarele materiale: - azbociment; - carton asfaltat; - materiale plastice; - tablă (în afara clădirilor sau părților de construcții care au fost acoperite cu tablă din faza inițială). Acoperişurile vor trebui să conserve materialele şi forma originală. Mansardările vor păstra geometria exterioară a acoperişurilor din zonă. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă ţigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea şi dimensiunile celor existente. Se interzice înlocuirea acoperişurilor existente cu acoperişuri-terasă. Crearea de noi lucarne se va supune autorizării serviciului de urbanism al primăriei sub rezerva evitării multiplicării excesive și cu condiția execuției celor noi, identice cu cele existente pe acoperișul clădirii sau cu cele de pe imobile comparabile. Părţile metalice ale acoperişurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. În proiectele de modificare, se va căuta poziţionarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă şi, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări. Se interzic colţuri sau coborâri oblice pe planul faţadei. Coșurile de fum și de ventilații Coşurile de fum şi de ventilaţii se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Se interzic: coşuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton şi diverse sisteme de ventilaţii mecanice aparente. Elementele de îmbunătăţire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiţionat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din stradă. Elemente secundare Lucrările vechi de feronerie se vor conserva şi restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. . Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte combinaţii de sticlă, susţinute cu argumente grafice. Se autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcţiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereuşite de restaurare sau refacere a faţadei. Pentru terenul curţilor la imobilele existente fără valoarea de monument se pot autoriza îmbrăcăminţi din asfalt sau ciment, pe suprafeţe invizibile din spaţiul public. Reguli relative la construcţiile noi Nici o prescripţie privind forma, modenatura sau tehnica de construcţie nu este definită pentru a nu se aduce restricţii utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Se vor lua în considerare doar: - asigurarea perenităţii clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; - grija pentru integrarea în coerenţa generală a zonei. Materiale Tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor Se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripţiile referitoare la construcţii existente. Reguli speciale Fațade comerciale-vitrine Vitrinele se vor trata unitar, cu aceleași dimensiuni, materiale și culori, și se vor respecta proporțiile plin-gol specifice etajelor superioare, indiferent de numărul de proprietari. Pentru imobilele vechi, conţinând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desfiinţarea reazemului central. În cadrul construcțiilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei. Aspect, materiale și culori Firmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu faţada. Aspectul general va fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. Se interzic: - dispozitive sclipitoare - inscripţii luminoase care defilează - inscripţii sub marchize sau cornişe - inscripţii pe balcoane, cornişe sau acoperişuri - reclame pe zid - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora - instalarea în curţi a panourilor pentru reclame Se recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă şi decupaj. Se interzic texte cu citire verticală, ca şi mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale faţadei. Grafica se va adapta arhitecturii clădirii şi va permite o lecturare uşoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe faţadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.
Echipare edilitară: Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de reţele publice tehnico-edilitare şi vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele reţele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi. Apă - Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore. Canalizare - Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică. - Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare. Electricitate - Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații, vor trebui să fie montate îngropat. - Acolo unde soluţia nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea reţelelor existente, se vor masca în tuburi de protecţie, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. - Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de reţele sau de lucrări la faţade se vor înlătura orice elemente parazitare sau reţele inutile şi suporturile lor. - Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie. - Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. - Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi. Gaze - Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate. - Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate. - Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate. Gospodărirea deșeurilor - Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.
Spații libere și plantate: Spaţiile recenzate ca având vocaţie de spaţii plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislaţia în vigoare. Spaţiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează. Curţile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantaţii decorative. Spaţiile vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca şi grădini de faţadă. În grădinile de faţadă ale echipamentelor publice, minim 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Terenul care nu este acoperit cu construcţii, platforme şi circulaţii va fi acoperit cu gazon şi plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălţime. Spaţii verzi cu rol de protecţie şi decorativ în cadrul incintei, pe funcţiuni: - Construcţii administrative: 10% - Construcţii culturale: 20% - Construcţii comerciale: 5% - Dispensare: 10 mp/pacient - Creşe şi case de copii: 10-15 mp/copil - Construcţii de turism: 25% - Construcţii de învăţământ, culte şi sportive: 30% Distanţa minimă admisă între clădiri şi trunchiul arborilor / arbuştilor: Clădiri de partea ferestrelor: Arbori (m) - 5,0 , Arbuşti (m) - 1,5 Clădiri de partea pereţilor fără geamuri: Arbori (m) - 2,0 , Arbuşti (m) - 1,5
Împrejmuiri: Se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor. Se va acorda atenţie păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porţi), respectându-se proporţiile şi eventualele decoraţii. Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porţi decorative din lemn este interzisă; porţile deteriorate se vor păstra şi repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori ţipătoare.
Procent de ocupare: POT maxim = 30%
CUT: CUT maxim= 0,60 (regim de înălțime max P+1, Hstreașină = 7m);