Cod: ZP

Tip subzonă funcțională: Zona protejata stabilita pentru conservare sistem traditional de construire si peisaj rural
Descriere: - Zonă protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural aferentă fiecărei localităţi delimitată conform PUG care conţine clădiri vernaculare cu valoare de exemple privind modul de construire traditional , parcelar aferent şi elemente caracteristice de peiaj rural ce necesită protecţie.
Utilizari admise: Funcţiunea dominantă a zonei: locuirea - Pentru zonele existente cu alte tipuri de funcţiuni se accepta menţinerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament. Funcţiuni complementare: - Instituţii şi servicii publice ,dotări (administraţie, cultură, învăţământ, sănătate, cult, comerţ, turism). Comerţ alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosinţă curentă, de anvergura redusă. 44 - Mici activităţi de producţie cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meşteşugăreşti. - Anexe gospodăreşti; - Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înţeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării(1-3 bovine sau cabaline,3-4 suine). - Circulaţii pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spaţiile permise de actuala reţea stradală. - Spaţii verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalităţile istorice de tratare a spaţiilor publice, conform studiilor de specialitate. - Construcţii şi amenajări de echipare cu utilităţi sau instalaţii, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.
Utilizari admise cu conditionari: - Toate tipurile de utilizări ale construcţiilor care corespund funcţiunii zonei şi care îndeplinesc condiţiile prezentului regulament: - locuinţe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - construcţii necesare funcţiunilor complementare zonei, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - schimbarea destinaţiei unor construcţii, în conformitate cu funcţiunea dominantă a zonei sau cu funcţiunile complementare; - de regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.cu condiţia încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art.11 din prezentul regulament şi cu avizul compartimentului de specialitate din serviciul de urbanism al autoritatii publice; emiterea Autorizaţie de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislaţiei referitoare la autorizarea şi calitatea lucrărilor de construcţii. - amplasarea unor construcţii provizorii (chioşcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - publicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - amplasarea de reţele tehnico-edilitare, extinderea şi modernizarea celor existente, numai cu condiţia poziţionării acestora în subteran şi fără afectarea faţadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public; - lucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condiţiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament si a legislatiei in vigoare;
Utilizări interzise: - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcţiuni. - Se interzic orice intervenţii privind ocuparea şi utilizarea terenului de natură să contravină statutului şi caracterului general al zonei protejate pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural astfel: - clădiri care prin amplasament neadecvat atentează asupra percepţiei fondului construit valoros ( neclasat); - anulează sau comasează exagerat parcelarul tradiţional; 45 - cu dimensiuni care nu se încadrează în scara construcţiilor existente sau în peisajul rural al zonei; - au aspect exterior inadecvat utilizând materiale şi tehnici de execuţie nepotrivite; - Se interzic următoarele utilizări: -Unităţi de producţie industrială/agricolă de orice tip cu excepţia celor existente care menţinute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament; -Unităţi de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale; -Amplasarea cuplată de obiective cu funcţiuni conflictuale care se pot afecta reciproc; -Panourile publicitare amplasate în zona protejata care nu respecta legislatia specifica in vigoare -Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcţiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente. -Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice. -Orice alte utilizări în afara celor care sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiţii.
Caracteristici parcelă: - Se va păstra parcelarul spontan existent (traditional istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice şi/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme şi dimensiuni originale. - Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea şi forma parcelelor, a parcelarului iniţial. - Se va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depăşesc ca volumetrie posibilităţile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situaţii excepţionale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentaţie P.U.Z., cu respectarea legislaţiei specifice. - Se pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcţiuni publice din zona protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare si ale prezentului regulament .
Amplasara fata de aliniament: - Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare. - Orice construcţie în zona de protecţie a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiţia ca aceasta să nu influenţeze bună desfăşurare a circulaţiei, şi cu avizul 46 serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă şi publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a şanţurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălţimea mai mare de 5,00 m.
Amplasare limite laterale și posterioare: - Se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare, conform codului civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de urgenţă; referitor la arhitectură şi gabaritul clădirilor, acestea vor trebui să respecte înălţimile maxime, planimetria şi volumetria specifică zonei din care fac parte. - Regulă generală a amplasării construcţiilor stabileşte amplasarea casei de locuit spre stradă şi a anexelor în interiorul parcelei, fie la limitele laterale, fie paralel cu strada, la limita posterioară a curţii, respectiv a suprafeţei de teren din lot destinată construcţiilor, conform indicatorilor urbanistici.
Amplasare clădiri: - Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcţiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituţiilor publice şi guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate. - Sediile instituţiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferinţă pe vechile amplasamente, orientarea lor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural şi confortul adecvat instituţiilor publice. - În condiţii excepţionale datorate pierderii proprietăţii asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamităţi naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei protejate pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural.; dacă acest lucru nu este posibil, în situaţii extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentaţiilor de urbanism specifice (PUZ), conform legislaţiei în vigoare şi cu respectarea art.9, 10, 11 din prezentul regulament; - În toate cazurile se vor păstra distanţele conforme cu normele sanitare privind însorirea şi pe cele referitoare la intervenţiile în caz de urgenţă.
Circulații și accesuri: - Autorizarea executării construcţiilor sau intervenţiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulaţie publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural se admit si următoarele reglementari: - Autorizarea construcţiilor este permisă dupa cum urmează: 47 - numai dacă este posibil accesul pietonal şi/sau carosabil din reţeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces şi, în mod excepţional fără servitute de acces, dar cu avizul unităţii teritoriale de pompieri - accesele şi curţile de serviciu, precum şi parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spaţiul public - poziţionarea concretă a construcţiilor de interes public se face prin PUD;P.U.Z. , cu respectarea art.11 din prezentul regulament; - precizările de mai sus sunt valabile şi pentru amenajări exterioare, mobilier urban şi orice alte intervenţii menţionate de legislaţia specifică.
Stationare autovehicule: - Necesarul de parcaje pentru alte funcţiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcţiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare. - Parcajele vor fi limitate la suprafeţele existente în spaţiul perimetral al instituţiilor sau în curţile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcţiunea respectivă; se va evita parcarea autovehicolelor in curtile vizibile ; extinderea zonelor de parcaje şi/sau alte amenajări complementare, se vor realiza pe baza proiectelor avizate şi aprobate, conform legislaţiei în vigoare.
Înălțime maximă admisă: -
Regim de intaltime: Regimul de înălţime al construcţiilor se va stabili după cum urmează, în conformitate cu modul de delimitare a zonei construite protejate. - Clădirile care se conservă şi se reabiliteaza trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepţia cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate. - Orice modificare a înălţimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserţiei în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate. - Construcţii existente: S+P, P; se pot efectua extinderi sau mansardări în volumul podului existent, cu respectarea art. 11,16 din prezentul regulament; caz în care se poate accepta, în funcţie de zonificarea stabilită prin P.U.G, clădiri cu regim de înălţime S+P, P, S+P+M, P+1, P+1+M; înălţimea nu poate depăşi 6,0 m la cornişă şi 12,0 m la coama acoperişului. - Construcţiile noi se supun aceloraşi reglementări ca şi construcţiile existente care suportă mansardări sau extinderi. - La fronturi se vor respecta înălţimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. - Dacă se realizeaza între două construcţii existente, noua clădire va fi la cornişă cu 0,50 m mai jos/sus faţă de clădirile existente şi la coama cu 1 m mai jos/sus faţă de clădirile existente. - Dacă se realizează între o clădire existentă şi un spaţiu neconstruit, diferenţa de 0,50 m la cornişă şi 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleaşi reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere aşezate pe limitele separatoare. - În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susţină inserţia în sit. - Sunt exceptate de la prevederile articolelor precedente: 48 -intervenţiile asupra construcţiilor existente/construcţiile noi aparţinând instituţiilor şi serviciilor publice şi dotărilor de interes public al căror regim de înălţime se va stabili prin studii de fezabilitate completate cu studii de însorire, dar nu va depăşi P+2. -anexele gospodăreşti care se reconstruiesc pe vechiul amplasament şi care respectă volumetria şi înălţimea construcţiei anterioare, în condiţiile în care, acestea, în special şurile, pot avea o înălţime care depăşeşte 12 m, şi numai când acest lucru este dovedit prin relevee, imagini, fotografii. - Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziţia de ansamblu în care se integrează; ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectura şi plastica să se armonizeze cu caracterul zonei.
Aspect exterior: - Conform prevederilor prezentului regulament aferent Planului Urbanistic General reactualizat, intervenţiile de tip modernizare - restructurare în zona protejata pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural vor respecta în primul rând reglementările specifice conformării tradiţionale a ţesutului urban pe axe istorice. - Orice intervenţie se va înscrie în specificul volumetric în tradiţia de amplasare în raport cu aliniamentul şi faţă de axul străzii şi faţă de limitele parcelei, în continuitatea frontului şi în tipul de închidere a parcelei. Orice proiect de urbanism în intravilan, chiar de mică anvergură şi situat în afara zonei protejate, va conserva legătura cu aceste axe majore ale aşezării. - Se va respecta caracterul zonei protejate/centrale prin menţinerea poziţionării tradiţionale faţă de limitele parcelelor. - Construcţiile existente, intervenţiile asupra lor precum şi construcţiile noi vor conserva structura morfospaţială specifică arhitecturii vernaculare din zonă şi din localitate, prin amplasarea lor în regim subordonat caracteristicilor din vecinătăţile directe şi ale frontului opus; - Nu sunt permise intervenţii care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere traditional-istoric, în special al celor de la faţadă; se vor păstra fronturile specifice la stradă şi se va avea în vedere refacerea fronturilor dispărute; se va restaura tâmplăria originală a golurilor existente; în cazul în care degradările nu mai permit acest lucru, tâmplăria nouă va respecta dimensiunile golurilor existente, forma acestora, finisajele, inclusiv subîmpărţirile şprosurilor, materialele, etc. - Construcţiile noi vor respecta planimetria stabilită în cadrul parcelelor existente, în interiorul acestora, dar şi delimitările loturilor în cadrul localităţii; în mod excepţional, o construcţie ridicată pe mai multe parcele alăturate, va păstra, prin compoziţie, aspectul iniţial al ansamblului, cel cu mai multe parcele alăturate; atât finisajele, cât şi aspectul exterior al construcţiilor noi se vor integra din punct de vedere ambiental fondului construit existent; se vor respecta şi prelua pantele existente tradiţionale ale acoperişului, distribuţia golurilor, forma şi proporţiile golurilor şi materialele specifice zonei. - Detaliile arhitecturale vor respecta următoarele principii: - Specificul restructurărilor pe imobile existente se va prelua de la cele mai bune exemple antebelice realizate în sat (adausuri, supraetajări, mansardări); - Se vor păstra tipul de şarpante, lucarne şi învelitori, tipul de streaşină, tipurile de brâuri, decoraţii, medalioane, pavaje şi socluri, precum şi modelele de tâmplărie şi feronerie; - Se vor păstra tipurile şi materialele tradiţionale pentru împrejmuiri şi porţi şi se vor reabilita toate porţile istorice care sunt încă păstrate; 49 - Nu se acceptă decât materiale de finisaj tradiţionale, cu texturi şi culori stabilite de specialişti;abaterile de la aceste principii fiind sancţionate conform legilor în vigoare. - Orice schimbare de destinaţie a clădirilor şi anexelor din zona protejata se va face numai pe baza unui proiect cu intocmit, conform prevederilor legale; Aspectul exterior al construcţiilor va fi în acord cu funcţiunea acestora şi cu importanţa zonei în care vor fi amplasate. Se interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastişe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uşi, ferestre etc.); - Utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - Utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria şi culoarea agregatelor şi cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - Utilizarea de materiale pentru construcţii provizorii (azbociment, materiale plastice, ş.a.). - Utilizarea tablei de orice fel(cu exceptia tablei mate de culoare gri pentru interventii de factura contemporana), a azbocimentului, ţiglelor de ciment sau bituminoase şi a ţiglelor policrome la învelitoarea acoperişului. - Se vor utiliza preponderant următoarele materiale: - Pentru învelitori - ţiglă ceramică solzi sau profilata -culori naturale ,nuante natur de brun caramiziu, vor crea o ambianta unitara si vor favorize incadrarea in peisajul agrar inconjurator; - Se interzice înlocuirea acoperişurilor existente cu acoperişuri-terasă. - Lucarnele se vor conserva în forma care există şi se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice şi netradiţionale; cele de lemn se vor trata cu substanţe insecticide şi fungicide şi se vor vopsi. - Părţile metalice ale acoperişurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă; se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. - În proiectele de modificare se va căuta poziţionarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă şi, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări; se interzic colţuri sau coborâri oblice pe planul faţadei. - Coşurile de fum şi de ventilaţii se vor restaura sau se vor realiza după modele existente; coşurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul faţadelor de acelaşi tip; coronamentele şi capacele se vor face la fel cu vechile modele. - Se interzic: coşuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton şi diverse sisteme de ventilaţii mecanice aparenţe; elementele de îmbunătăţire a tirajului, precum şi compresoarele aparatelor de aer condiţionat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din domeniul public. - Pentru finisaje se vor folosi tencuieli drişcuite cu mortar pe bază de var şi zugrăveli în culori de apă, se recomandă folosirea zugrăvelilor pe bază de var, cu coloranţi minerali; culorile vor fi stabilite în urma unor studii de specialitate fiind culori naturale in nuante deschise. Ferestrele vor respecta proportile traditionale intre inaltime si latime pentru conservarea unitatii stilistice a desfasuratei stradale; 50 - Tâmplăria va fi de lemn natural, vopsit în culori pe bază de ulei; se pot accepta ferestre din lemn echipate cu geam termopan;tamplaria exterioara si elemntele de umbrire se vor vopsi in nuante opace ,nesaturate cu pigmenti naturali; - Paleta cromatică, conformarea faţadelor, amplasarea golurilor vor fi adaptate specificului construcţiilor din zona istorică şi se vor executa astfel încât să asigure unitate ansamblului, atât pentru construcţiile cu funcţiunea de locuinţe, pentru anexe, cât şi pentru celelalte componente ale diferitelor programe de arhitectură;nu se vor folosi culri tari contranstante ,se vor utiliza nuante naturale ale materialelor folosite sau culori si nuante nesaturate apropiate de cele naturale. - Lucrările vechi de feronerie se vor conservă şi restaura; modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. - Se interzice confecţionarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uşi sau de porţi. - Pentru protecţia golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecţie fixe la exteriorul golurilor, precum şi grilajelor de tip "acordeon". - Obloanele exterioare, tradiţionale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile. - Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite case se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinaţii de sticlă, pe bază de cerere/susţinută cu argumente grafice. - De asemenea se poate folosi, în cazuri excepţionale, tâmplărie de tip PVC, cu condiţia utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care să imite lemnul). - Se interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. - Se vor folosi uşi exterioare de lemn
Echipare edilitară: - Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la reţelele publice tehnicoedilitare existente şi viitoare;se pot realiza solutii de captare si refolosire a apelor pluviale. - Se va urmări desfiinţarea stâlpilor şi consolelor electrice; - Toate cablurile şi conductele aferente reţelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalaţiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele şi regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze faţadele. - Instalaţiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar şi care se vor transforma în cămine de branşament la reţelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecţie, atât din punct de vedere urbanistic, cât şi al mediului. -amplasarea panourilor solare /fotovoltaice se va face astfel incat sa nu afecteze imaginea de ansamblu a constructiilor si a peisajului rural.
Spații libere și plantate: - Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea prezentului regulament , a avizelor şi autorizaţiei de construire, în urma intocmirii unor documentaţii bazate pe studii de specialitate specifice;se vor reface aliniamentele plantate existente la nivelul strazii (pomi fructiferi sau alte specii specifice fiecarei localitati); - Spaţiile urbanistice care cuprind circulaţii, zone verzi şi zone interstiţiale se vor studia integrat, în vederea obţinerii unei imagini in acord cu specificul tradiţiei locale, cu dotări şi mobilier urban din materiale tradiţionale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia in vederea reabilitarii fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare; aceste trasee vor fi amenajate pentru parcurgere utilitară şi de agrement, inclusiv pentru accesul a puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare. -In cadrul amenajarii se va conserva ierarhizarea spatiilor plantate in mod similar gospodariei tipice (garduri decorative,livada,faneata) -Cursurile mici de apa,canalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele şi şanţurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradiţională.
Împrejmuiri: - Porţile şi împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate şi restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase. 52 - Se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiţionale,locale (piatra,lemn,nuiele,pamant);se va pastra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente traditionale pentru paramente(tencuieli si varuieli). - Porţile şi împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale şi detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiţionale în acord cu aspectul general al faţadei. - La clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural,fără un concept architectural definit stilistic dar care se incadreaza în fondul construit existent fara discrepanţe, precum şi la clădirile noi, porţile şi împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură faţadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părţile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat. - Se interzice: - Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla vopsită; - Înlocuirea porţilor tradiţionale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât şi utilizarea porţilor metalice sau din PVC pentru construcţii noi; - Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălţimi care nu depăşesc 1,20 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăşi 0, 40 m - Podurile şi traversările peste cursuri de apă de importanţă mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate şi se vor aviza conform prevederilor legale
Procent de ocupare: 45
CUT: 0.8