Cod: Li

Tip subzonă funcțională: Zona locuinte individuale/ colective si functiuni complementare compatibile
Descriere: Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor, țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație.
Utilizari admise: Funcțiuni de locuire
Utilizari admise cu conditionari: e permite realizarea de noi construcții în zonă sau conversia funcțională a locuințelor în funcțiuni compatibile cu locuirea: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de cult - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei - să nu producă poluare fonică, olfactiva sau vizuală in raport cu vecinătățile - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile - Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație In aceste situații pentru conversia funcțională şi extinderea imobilelor existente, la eliberarea autorizaţiei de construire se pot solicita studii de inserţie bazate pe analiza contextului urban, in scopul asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare şi a bunei funcționalități în relaţie cu zonele rezidenţiale adiacente; - Amenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiţia să nu fie vizibile de pe domeniul public şi să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Activităţi agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici, viticultură, solarii, răsadniţe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosinţă industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiţii: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor şi a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor - pentru activitățile de creștere a animalelor(altele decât cele pentru folosinţă proprie),se va obține acordul vecinilor direcți. - Pentru toate activitatile permise (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.
Utilizări interzise: Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spaţiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.
Caracteristici parcelă: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. Pentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite prin paragraful anterior se vor elabora analize ale contextului urban care includ parcelele vecine, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurării optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. - Parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m. - Pentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea și o formă regulată. - Construcţiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanţă cu tipologia loturilor de colţ (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).
Amplasara fata de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage faţă de aliniament cu aceeaşi distanţă ca şi construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m. - Toate construcţiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40,0 m.; fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată nu va depăși 25,0 mp. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei de construibilitate . - In interiorul zonei de construibilitate ,la limita posterioară pe o adîncime de max.7 m,se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil faţă de limitele laterale deproprietate,clădiri destinate activităţilor manufacturiere, de mică producţie sau agricole, cu condiţia ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălţimea la cornişă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. - Amplasarea faţă de aliniament a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public; în aceste situații se vor elabora studii de inserţie ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situaţiei existente şi a contextului urban care să detalieze conceptul. - Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Amplasare limite laterale și posterioare: In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul existenţei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 20,0 m, măsurată de la aliniament; pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanţă egală cu jumătate din inălţimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,0 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate cu jumatate din inăltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei) - În cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanţă mai mare de 2,0 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei). - În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porţiunea de construcţie existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălţime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - în determinarea poziţiei clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe şi provizorii. -In toate cazurile se va avea in vedere și modul tradiţional de construire a zonei
Amplasare clădiri: - Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6,0 m.
Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulaţie publică sau privată în mod direct sau prin servitute de trecere. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot şi la garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale și soluții permeabile.
Stationare autovehicule: Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcţiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități meșteșugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spaţiului public, excepţie făcând parcările publice amenajate. - Se vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatorii zonelor rezidentiale. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajărea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administraţia locală pe o rază de max.250 m.
Înălțime maximă admisă: 9
Regim de intaltime: Înălţimea maximă a construcțiilor , în funcţie de terenul de amplasare este de D+P+M. H maximă la cornișă: 6,0 m - H maximă la coamă: 9,0m - Pentru construcții aparținând instituțiilor publice și dotărilor de interes public, regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate,completate cu studii insorire , dar nu va depăși P+2.
Aspect exterior: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei şi peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană şi va exprima caracterul de zonă rezidențială . - Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornişele vor fi de tip urban. Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roşcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcţional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecţii metalice din oţel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puţin posibil imaginea generală a peisajului şi va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.
Echipare edilitară: Toate construcţiile vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare şi de protecţie a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum şi prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei, destinat colectării selective a deşeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îşi desfășoară activitatea pe raza comunei.
Spații libere și plantate: În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi, spaţii plantate şi spaţii amenajate în suprafaţă de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.
Împrejmuiri: Împrejmuirile vor fi concepute şi executate utilizând geometria, cromatica şi materialele conforme tradiţiei locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiţionale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament.. - Parcelele ocupate cu instituţii publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcţii şi care permite pătrunderea vegetaţiei; inălţimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălţimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susţinere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale şi al împrejmuirilor alăturate. - Porţile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porţile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.
Procent de ocupare: Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 30% - Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.
CUT: Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.6. - Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându- se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse. - În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,80 m).