Cod: M2

Tip subzonă funcțională: Zonă mixtă , industrie ușoară și servicii face trecerea către zona de platforme industriale
Descriere: Zona cuprinde activităţi cu caracter mixt, exclusiv locuire – comerț, instituţii, servicii, zonă industrială.
Utilizari admise: - Funcţiuni administrative, - funcţiuni financiar-bancare, - funcţiuni comerciale cu caracter intraurban, - funcţiuni de cult, - funcţiuni de cultură, - funcţiuni de invăţământ, - funcţiuni de sănătate, - funcţiuni de turism cu caracter intraurban, - funcţiuni aferente echipării tehnico-edilitare, - funcțiuni industrie ușoară
Utilizari admise cu conditionari: Nu sunt.
Utilizări interzise: Sunt interzise orice utilizări, altele decat cele admise și admise cu condiționări.
Caracteristici parcelă: Front stradal: Min. 8 m pentru clădiri înșiruite, min. 12 m pentru clădiri izolate/cuplate. Suprafață min.: 180 m² pentru clădiri înșiruite, 350 m² pentru clădiri cuplate, 500 m² pentru clădiri izolate. Adâncime: ≥ lățimea parcelei. Unghi front-stradă: 90
Amplasara fata de aliniament: Alinieri unitare: Clădirile vor respecta aceeași retragere față de aliniament ca celelalte clădiri. Alinieri variabile: Retragere min. 3 m față de aliniament. Garaje și accese la parcaje subterane: Retragere min. 5 m de la aliniament.
Amplasare limite laterale și posterioare: Retragere față de limitele laterale: Min. jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 m. Retragere față de limitele posterioare: Min. înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5 m. Garaje - limite posterioare: Retragere min. 5 m.
Amplasare clădiri: Distanța minimă între două clădiri pe aceeași parcelă: Egală cu h clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m. Excepție: Dacă între clădiri sunt doar spații anexe sau de circulație internă, distanța minimă poate fi 3/4 din h clădirii mai înalte.
Circulații și accesuri: Autorizare construcții: Permisă doar cu acces la drumuri publice (direct/servitute) și posibilitate de intervenție pentru stingerea incendiilor.Excepție: Se poate autoriza construcția fără acces conform, cu avizul pompierilor.
Stationare autovehicule: Necesar parcaje: Dimensionat conform Anexei 2; în cazul funcțiunilor multiple pe aceeași parcelă, se adună parcajele necesare fiecărei funcțiuni.Interdicție parcaje la sol: Între clădire și limita posterioară a parcelei. Se recomandă parcaje subterane.
Înălțime maximă admisă: 20
Regim de intaltime: P+3+M, P+3+R, D+P+2+M, D+P+2+R
Aspect exterior: Clădirile trebuie să exprime caracterul programului (locuire) și să evite pastişele arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.Materiale de calitate: Trebuie să fie adecvate programului și arhitecturii clădirilor.
Echipare edilitară: Racordare la rețele publice: Toate construcțiile trebuie să fie racordate la rețele edilitare publice.Ape meteorice: Interzisă direcționarea lor către domeniul public sau parcelele vecine.
Spații libere și plantate: Spații libere de folosință comună: Minimum 10% din suprafața construită desfășurată (SCD) a locuințelor, dar nu mai puțin de 5% din SCD totală pe parcelă.
Împrejmuiri: Imprejmuirile spre spațiul public: Soclu opac max. 80 cm. Parte transparentă (grilaj metalic/lemn) pentru vizibilitate și vegetație. Înălțime maximă: 2,2 m; pot fi dublate de garduri vii.
Procent de ocupare: 60
CUT: 1.6