Cod: L

Tip subzonă funcțională: Zonă pentru locuințe
Descriere: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială existentă de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe şi suprafețe agricole sau de activități manufacturiere şi de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 ÷ 20 ml, adâncimea de 40 ÷ 100 ml şi suprafața de 400 ÷ 2 000 mp), şi de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiționale de ocupare a terenului – case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare.
Utilizari admise: Construcții locative individuale sau colective –tip izolat, cuplat, înșiruit; dotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.
Utilizari admise cu conditionari: Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; instituții publice și servicii, cu următoarele condiții: să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice; să implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice; să aibă acces public limitat (ocazional); activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile; în cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior; sunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 ml de localuri de alimentație publică ce servesc băuturi alcoolice; amplasarea de unități noi de alimentație publică care servesc băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 ml de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale şi echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale şi echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.
Utilizări interzise: Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; stații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto; spălătorii chimice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile; funcțiuni industriale; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 şi articolul 2.
Caracteristici parcelă: Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit şi a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici); adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Se recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni şi suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.). În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a planului urbanistic general, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.
Amplasara fata de aliniament: Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența şi caracterul fronturilor stradale. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumurile județene, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 ml față de aliniament și minim 12.00 ml față de axul drumului județean, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.
Amplasare limite laterale și posterioare: Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml.
Amplasare clădiri: Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii şi reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.
Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe şi carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.
Stationare autovehicule: Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 ml față de ferestrele camerelor de locuit. Pentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate. Nu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 ml de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.
Înălțime maximă admisă: 10.0
Regim de intaltime: P+1E+M
Aspect exterior: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul.
Echipare edilitară: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.
Spații libere și plantate: Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30 % din suprafața totală. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public şi clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.
Împrejmuiri: Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.
Procent de ocupare: 35.0
CUT: 0.9