Cod: ZCP-PA 2.1

Tip subzonă funcțională: Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric
Descriere: Printre zonele construite protejate ZCP-PA determinate de obiective de patrimoniu arheologic fără regim de monument istoric, neînregistrate în Repertoriu Arheologic Național se află și Situl 4 (S4) – Tumul, la 1,7 km E de satul Slobozia Corni în dreptul zonei unde satul Slobozia Corni se învecinează cu satul Tălpigi;
Utilizari admise: Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).
Utilizari admise cu conditionari: Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.
Utilizări interzise: Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.
Caracteristici parcelă: Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC. Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).
Amplasara fata de aliniament: Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se construiește: fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.
Amplasare limite laterale și posterioare: Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.
Amplasare clădiri: În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.
Circulații și accesuri: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.
Stationare autovehicule: Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.
Înălțime maximă admisă: 7.0
Regim de intaltime: P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R
Aspect exterior: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite. Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.
Echipare edilitară: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.
Spații libere și plantate: Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire. Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.
Împrejmuiri: Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.
Procent de ocupare: 30.0
CUT: 0.6