Cod: ZI

Tip subzonă funcțională: Subzona unităților industriale cu factor redus de poluare, a activităților de depozitare şi a serviciilor aferente
Descriere: Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activități productive şi servicii. Pentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot şi vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare). În cazul obiectivelor existente, se va urmări diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.
Utilizari admise: Activități industriale, productive şi de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici şi mijlocii, distribuția şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse (parcuri logistice, parcuri tehnologice, parcuri industriale). • activități manufacturiere; • sedii ale unor firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, consultant în diferite domenii și alte servicii profesionale; • depozitare en-gros; • perdele protecție şi spații verzi amenajate; • rețele tehnico-edilitare; • parcaje la sol.
Utilizari admise cu conditionari: • activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; • extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; • se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni: producție manufacturieră; depozite şi complexe vânzări en-gros, cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; • în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea şi adaptarea clădirilor industriale abandonate; • în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea şi eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; • accesele din drumurile naționale se vor realiza numai prin artere colectoare în intersecțiile existente, amenajate corespunzător volumelor de trafic.
Utilizări interzise: • se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; • se interzice localizarea activităților poluante şi care prezintă risc tehnologic; • se interzice amplasarea unităților de învățământ, a serviciilor publice sau de interes general şi a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA; • se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu; • este interzisă amplasarea pe drumul național a activităților care prin natura loc au un aspect dezagreabil (depozite de deșeuri metalice, depozite de combustibili solizi, etc.); astfel de unități vor fi retrase de la circulațiile principale de acces în localitate şi vor fi mascate prin perdele de vegetație înaltă şi medie.
Caracteristici parcelă: • pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp. şi un front minim la stradă de 15,00 metri; • parcelele cu dimensiuni şi suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele vecine. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).
Amplasara fata de aliniament: Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu: • 15,00 metri față de străzile principale; • 10,00 metri față de străzile secundare. Distanța rămasă între alinierea clădirii şi aliniament va fi folosită pentru realizarea de spații plantate parcaje şi cu rol de protecție: • pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.
Amplasare limite laterale și posterioare: • retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri; • în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât ID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; • nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre subzone funcționale (în special, servicii publice şi locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului; • se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 metri față de limitele laterale ale parcelelor; • în cazul învecinării cu alte subzone funcționale (locuire, zonă mixtă), se interzice amplasarea clădirilor la mai puțin de 15,00 metri.
Amplasare clădiri: • distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 metri; • distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; • în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii şi de alte norme tehnice specifice.
Circulații și accesuri: • pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 5,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele; • se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.
Stationare autovehicule: • staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât şi în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare şi întoarcere; • în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri; • se va asigura numărul de parcaje conform Anexei nr.5 din R.G.U.
Înălțime maximă admisă: 12.0
Regim de intaltime: -
Aspect exterior: • volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătățile imediate; • fațadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada recomandă principală; • mascarea parcurilor fotovoltaice vizibile din spațiile publice prin realizarea unor perdele de protecție vegetale.
Echipare edilitară: Conform art. 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară din prezentul regulament. • se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea şi funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații şi platforme exterioare; • în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.
Spații libere și plantate: • orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității; • suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje şi platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; • suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; • se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă, totodată, linii de separație față de alte subzone şi unități teritoriale de referință; • conform anexei 6 din R.G.U. pentru funcțiunile productive se va asigura un spațiu plantat de minim 20% din suprafața totală a parcelei.
Împrejmuiri: • împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,50 metri, şi vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,50 m înălțime, între cele două garduri, fiind plantați arbori şi arbuști; • porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.
Procent de ocupare: 50.0
CUT: 1.2