RLUD Code: EX1

Functional subarea type: Terenuri agricole arabile
Description: Cuprinde zona destinata agriculturii
Permitted uses: • Cultivarea plantelor pentru consum si tehnice • Pajiști • Livezi • Vii • Sere, solarii, ciupercarii • Pepiniere • Perdele de protecție • Impăduriri
Permitted uses with conditions: • Instalaţii si echipamente tehnice necesare pentru sistemul de alimentare cu apă, sistemul de canalizare, alimentare cu gaze naturale sau alimentare cu energie electrică • Locuinţe, cu conditia ca acestea sa fie exclusiv locuinte pentru fermieri pentru perioada exploatărilor agricole • Sunt permise construcții necesare pentru amenajarile de irigatii, cu conditia respectarii legilor în vigoare si elaborarea studiilor specifice: canale de aductiune si distributie, rețele de conducte îngropate, statii de pompare plutitoare si fixe, etc • Sunt permise construcții care corespund activitatii de cercetare si productie agricola vegetala în incinte existente, cu conditia respectarii legilor în vigoare si elaborarea studiilor specifice: laboratoare, birouri, ateliere, magazii, silozuri s.a.m.d. • Pentru ferme şi exploatări agricole comerciale este permisa amplasarea în teritoriul fermei a unor clădiri sedii de ferma, locuinte de serviciu si anexe necesare exploatarii agricole cu conditia ca suprafaţa construită la sol sa fie de maxim 5% din suprafata fermei. Nu sunt incluse în aceasta conditionare construcții si amenajari destinate strict pentru productia agricola - sere, solarii, ciupercarii si alte asemenea caror amplasare nu este limitata. • Pentru fermele de subzistenta (familiale) este permisa amplasarea pe teritoriul fermei numai a anexelor necesare exploatarii: soproane, magazii etc; anexele exploatatiilor agricole sunt permise cu conditia ca suprafaţa construită la sol sa fie de maxim 5% din suprafata exploatatiei; serele, solariile, ciupercariile si alte asemenea utilizari destinate direct productiei nu sunt supuse limitarii. • Autorizarea construcțiilor de sedii de ferma si anexe necesare exploatarii agricole se poate face în urmatoarele condiții: o Direct, în baza prezentului regulament în cazul sediilor exploatațiilor agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din reteaua electrică existentă sau cu realizarea autonomiei energetice prin proiect, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp reprezentând cel mult 5% din suprafața exploatațiilor agricole, în cazul în care sediul de fermă nu include construcții și amenajări care au o zonă de protecție sanitară ce nu depășește limitele exploatației, cuprinzând: - Locuințe pentru personalul fermei - Birouri și alte spații administrative - Anexe destinate garajelor, depozitării, pazei - Anexe pentru desfășurarea activității exploatației agricole: silozuri, pătule, magazii de unelte, depozitare produse agricole - Anexe provizorii ale exploatărilor agricole - Anexe destinate gararii și întreținerii utilajelor agricole - Grajduri care nu necesită zone de protecție sanitară o In baza planurilor urbanistice zonale si a unor studii ecologice, avizate de organe specializate în protecţia mediului şi sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție fata de locuinte si alte functiuni protejate pentru amplasarea fermelor şi exploatărilor agro-zootehnice care pot produce efecte de poluare a mediului (conform OMS 119/2014). Zonele de protecție vor fi inscrise în planul urbanistic de zona care va stabili reglementarile în baza carora se va putea emite autorizatia.
Forbidden uses: • Oricare alte utilizări decât cele prevăzute la articolele 1 și 2 • Lucrări de terasament de natură să provoace destabilizarea terenului • Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
Plot features: • Pentru sedii de fermă o Minim 200 mp cu o latură de minim 12,0 m • Pentru anexe ale exploatărilor agricole o Minim 200 mp cu o latură de minim 12,0 m • Pentru insertii noi, ferme și exploatari agroindustriale, care genereaza zone de protecție conform OMS119/2014 o Conform PUZ
Location relative to alignment: • Sediile de fermă și anexele exploatațiilor agricole se amplasează obligatoriu retrase de la aliniament, cu retragere minimă de 5,0 m.
Location relative to lateral and rear boundaries: • Retragerea faţă de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3.00 metri • Retragerea faţa de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înalţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
Location of buildings: Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela • Distanța minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 4.0m;
Ways and accesses: • Accesul carosabil va fi de regulă direct din drumul public. • Prin excepție, se admite accesul prin servitute de trecere potrivit codului civil pentru exploatarea agricolă a fondului
Vehicle parking: • Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei • Se vor asigura minim doua locuri de parcare la care se adauga locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare
Max height allowed: 7.0
Height regime: -
Exterior aspect: • Se vor respecta reglementările generale de la capitolul 2.3.5 Reguli referitoare la aspectul exterior • Toate clădirile vor fi realizate din materiale durabile; • Se interzice folosirea asbocimentului si a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor. • Garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala
City equipment: • Se vor respecta reglementările generale de la capitolul 2.6 Reguli cu privire la echiparea edilitară si evacuarea deșeurilor • Nu sunt obligatorii branșamente la utilități publice pentru exploatarea agricolă a terenului. • Se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică din surse regenerabile • Se admit soluții individuale de alimentare cu apă și canalizare cu respectarea normelor sanitare. • Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau, în lipsa acestora, în cabine. • Se va asigura în mod special captarea și dirijarea rapidă a apelor meteorice prin sistematizare verticală.
Free and planted spaces: • Spatiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafata • Amplasarea spațiilor verzi se recomandă a fi perimetrală. • Se recomanda plantarea limitelor sediilor de ferma cu specii de arbori şi de pomi fructiferi; • Se recomanda infiintarea de plantatii forestiere de protecție, de regula pe limitele tarlalelor pentru imbunatatirea microclimatului.
Surroundings: • Pentru terenurile agricole nu este recomandata imprejmuirea; în mod exceptional este permisa amplasarea unor imprejmuiri usoare, cu caracter provizoriu (sarma sau plasa de sarma pe stalpi de lemn sau metal) • Pentru sediile de ferma se aplica reglementarile generale de la capitolul Împrejmuiri
Ocupation percentage: 45
CUT: 0.9