RLUD Code: ISC

Functional subarea type: Zonă comerț și servicii
Description: Zona IS este delimitată prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - regim maxim de înăl ime; - necesită ile tehnologice ale activită ilor specifice; - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă i etc. - rela ia cu vecinătatea;
Permitted uses: Sunt admise următoarele utilizări: IS - institu ii, servicii şi echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, funda ii, organiza ii non guvernamentale, asocia ii, agen ii, foruri ; - interven ii pentru conservarea, consolidarea, restaurarea şi punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare şi Legii 422/2001 cu completările şi modificările ulterioare. - construc ii de învă ământ – preşcolar, şcolar sau liceal – în func ie de necesitate ; - constructii de cultură ; - construc ii de cult ; - construc ii de sănătate; - constructii financiar – bancare, asigurari ; - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan ă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective şi personale; - servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc. ; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - construcii sportive; - comer cu amănuntul; - parcaje; - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate – scuaruri.
Permitted uses with conditions: - se permit clădiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii şi instituii publice sau private, care prin natura activităii desfăşurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condi ia ca nivelul parterului şi al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spa ii accesibile locuitorilor – comer , expozi ii, restaurante, recreere, servicii profesionale şi colective, etc.; - se admit la parterul clădirilor func iuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condi ia ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor şi să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - pentru parcelele unde există locuine se admit locuine noi și anexe gospodărești; - se admite conversia în alte func iuni a locuin elor situate în clădiri existente cu condi ia men inerii a unei ponderi a locuin elor de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurate; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distan ă de minim 100 m de institu iile educa ionale; - pentru unită ile care, prin specificul activită ii lor, necesită protec ie specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifunc ionale, ambulatorii de specialitate, creşe, grădini e, şcoli, se asigură o zonă de protec ie sanitară fa ă de locuin e, arterele de circula ie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.
Forbidden uses: Sunt interzise următoarele utilizări: - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distan ă mai mică de 100 metri de institu iile educa ionale; - anexe pentru creşterea animalelor pentru produc ie şi subzisten ă care intră sunt inciden a normativelor de protec ie sanitară şi sănătatea popula iei; - construc ii provizorii; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura şi deterioreaza finisajul acestora; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită i mari de substan e inflamabile sau toxice; - activită i productive care utilizează pentru depozitare şi produc ie terenul vizibil din circula iile publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - Unită i agricole ; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice şi construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Plot features: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Subzona func ională Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a - mp. Front - m. Cuplat 300 18 Izolat 600 25 *) constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire i aprobare PUZ ; In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafaa parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construc iilor cuplate (un calcan lateral) si de min. 20m în cazul construc iilor izolate (patru faade) (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu in egală cu lă imea acesteia.
Location relative to alignment: Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de circulatie. În zonele constituite dispunerea clădirilor fa ă de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condi ii: - Clădirile care adăpostesc func iuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan ă de minim 5.00 metri, cu condi ia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condi ia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; - Construc iile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguran ă a D.N., sau D.C.; - Amplasarea clădirilor fa ă de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării PUG şi RLU prin documenta ii de PUZ şi PUD, se va face în corelare cu prezentul regulament;
Location relative to lateral and rear boundaries: - Se vor respecta distantele minime obligatorii fa ă de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită ilor, sau din necesită i de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă ii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.
Location of buildings: - Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa ă de drumurile publice. - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan ă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.); - Unită ile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan ă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada locuin ei şi perimetrul unită ii, reprezentând limita suprafe ei unită ii respective. Pentru unită ile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită ilor, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.
Ways and accesses: - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică, direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă ile învecinate - În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30 m câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă i de deplasare. - Nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora;
Vehicle parking: - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan ă de maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.
Max height allowed: 14.0
Height regime: P+1+M
Exterior aspect: -
City equipment: -
Free and planted spaces: -
Surroundings: -
Ocupation percentage: -
CUT: -