| Tip subzonă funcțională: Zonă comerț și servicii |
| Descriere: Zona IS este delimitată prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - regim maxim de înăl ime; - necesită ile tehnologice ale activită ilor specifice; - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă i etc. - rela ia cu vecinătatea; |
| Utilizari admise: Sunt admise următoarele utilizări: IS - institu ii, servicii şi echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, funda ii, organiza ii non guvernamentale, asocia ii, agen ii, foruri ; - interven ii pentru conservarea, consolidarea, restaurarea şi punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare şi Legii 422/2001 cu completările şi modificările ulterioare. - construc ii de învă ământ – preşcolar, şcolar sau liceal – în func ie de necesitate ; - constructii de cultură ; - construc ii de cult ; - construc ii de sănătate; - constructii financiar – bancare, asigurari ; - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan ă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective şi personale; - servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc. ; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - construcii sportive; - comer cu amănuntul; - parcaje; - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate – scuaruri. |
| Utilizari admise cu conditionari: - se permit clădiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii şi instituii publice sau private, care prin natura activităii desfăşurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condi ia ca nivelul parterului şi al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spa ii accesibile locuitorilor – comer , expozi ii, restaurante, recreere, servicii profesionale şi colective, etc.; - se admit la parterul clădirilor func iuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condi ia ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor şi să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - pentru parcelele unde există locuine se admit locuine noi și anexe gospodărești; - se admite conversia în alte func iuni a locuin elor situate în clădiri existente cu condi ia men inerii a unei ponderi a locuin elor de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurate; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distan ă de minim 100 m de institu iile educa ionale; - pentru unită ile care, prin specificul activită ii lor, necesită protec ie specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifunc ionale, ambulatorii de specialitate, creşe, grădini e, şcoli, se asigură o zonă de protec ie sanitară fa ă de locuin e, arterele de circula ie cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact. |
| Utilizări interzise: Sunt interzise următoarele utilizări: - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distan ă mai mică de 100 metri de institu iile educa ionale; - anexe pentru creşterea animalelor pentru produc ie şi subzisten ă care intră sunt inciden a normativelor de protec ie sanitară şi sănătatea popula iei; - construc ii provizorii; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura şi deterioreaza finisajul acestora; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită i mari de substan e inflamabile sau toxice; - activită i productive care utilizează pentru depozitare şi produc ie terenul vizibil din circula iile publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - Unită i agricole ; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice şi construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. |
| Caracteristici parcelă: Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Subzona func ională Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a - mp. Front - m. Cuplat 300 18 Izolat 600 25 *) constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire i aprobare PUZ ; In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafaa parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construc iilor cuplate (un calcan lateral) si de min. 20m în cazul construc iilor izolate (patru faade) (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu in egală cu lă imea acesteia. |
| Amplasara fata de aliniament: Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de circulatie. În zonele constituite dispunerea clădirilor fa ă de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condi ii: - Clădirile care adăpostesc func iuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan ă de minim 5.00 metri, cu condi ia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condi ia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; - Construc iile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguran ă a D.N., sau D.C.; - Amplasarea clădirilor fa ă de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării PUG şi RLU prin documenta ii de PUZ şi PUD, se va face în corelare cu prezentul regulament; |
| Amplasare limite laterale și posterioare: - Se vor respecta distantele minime obligatorii fa ă de limitele laterale si posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită ilor, sau din necesită i de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă ii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri. |
| Amplasare clădiri: - Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa ă de drumurile publice. - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan ă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.); - Unită ile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan ă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada locuin ei şi perimetrul unită ii, reprezentând limita suprafe ei unită ii respective. Pentru unită ile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită ilor, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare. |
| Circulații și accesuri: - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică, direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă ile învecinate - În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30 m câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă i de deplasare. - Nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora; |
| Stationare autovehicule: - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan ă de maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare. |
| Înălțime maximă admisă: 14.0 |
| Regim de intaltime: P+1+M |
| Aspect exterior: - |
| Echipare edilitară: - |
| Spații libere și plantate: - |
| Împrejmuiri: - |
| Procent de ocupare: - |
| CUT: - |
Utilizarea Platforma Date Locale, denumită în continuare „Platforma” presupune acceptarea în totalitate a termenilor și condițiilor expuse mai jos.
Termenii și condițiile se pot modifica în orice moment de către administratorul platformei, denumit în continuare Administrator, fără notificarea prealabilă a persoanelor care o utilizează, denumite în continuare Utilizatori. Administratorul platformei Date Locale este Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), care poate acționa pentru gestionarea platformei prin intermediul a unuia sau mai mulți operatori economici, în baza unei relații contractuale.
Prin Cont se înțelege un profil personalizat creat pe Platformă care permite accesul la funcționalitățile acesteia în funcție de rolul fiecărui utilizator. „Utilizator” poate fi orice persoană care solicită accesul pentru sine sau în calitate de reprezentant sau împuternicit din partea unei autorități publice și căreia îi este activat un cont pe Platformă și utilizează serviciile acesteia. Prin accesarea și utilizarea platformei Date Locale, utilizatorii acceptă implicit termenii de utilizare descriși în continuare. Termenul „Date” se referă la toate informațiile colectate, stocate și procesate prin intermediul Platformei.
Utilizatorii vor avea acces permanent la termenii și condițiile pentru utilizarea serviciilor, pentru a le putea consulta în orice moment. În cazul în care nu sunt de acord cu termenii și condițiile impuse, utilizatorii trebuie să înceteze accesarea acestei platforme.
Acești termeni și condiții reglementează utilizarea platformei Date Locale și sunt guvernați și interpretați în conformitate cu legislația din România.
a) Registru național pentru documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism (PLANURB), realizat în baza prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
b) Instrument de planificare participativă, care facilitează informarea și consultarea cetățenilor cu privire la documentațiile de amenajarea teritoriului și de urbanism, în temeiul metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare.
c) Registru cu situația rețelei de transport locale (MDRET), conținând inventarul și starea drumurilor, pornind de la prevederile H.G. nr. 540/2000 privind aprobarea încadrării în categorii funcționale a drumurilor publice și a drumurilor de utilitate privată deschise circulației publice, cu modificările și completările ulterioare.
Pentru mai multe informații privind funcționalitățile platformei Date Locale, vă invităm să consultați secțiunea Despre.
a) Ne angajăm să protejăm confidențialitatea utilizatorilor și să respectăm toate legile aplicabile privind protecția datelor.
b) Pentru informații detaliate despre modul în care colectăm și utilizăm datele, vă rugăm să consultați politica noastră de confidențialitate.
a) Luăm măsuri rezonabile pentru a proteja datele utilizatorilor împotriva accesului neautorizat, utilizării sau dezvăluirii.
b) Cu toate acestea, utilizatorii înțeleg și acceptă că nicio transmisie de date pe Internet nu este complet sigură și că Administratorul nu poate garanta securitatea absolută a datelor transmise prin intermediul Platformei.
c) Administratorul va implementa măsuri tehnice și organizaționale adecvate pentru a proteja datele împotriva accesului neautorizat, pierderii, alterării sau distrugerii.
d) Utilizatorii sunt obligați să respecte toate politicile de confidențialitate și securitate ale Platformei și să nu dezvăluie informații confidențiale terților fără consimțământul prealabil al Administratorului.
a) Utilizatorii sunt responsabili pentru menținerea confidențialității informațiilor de autentificare și pentru toate activitățile desfășurate sub contul lor.
b) Datele colectate prin intermediul Platformei vor fi utilizate exclusiv pentru scopurile declarate, pentru jurnalizarea activității și întocmirea de statistici agregate.
c) Administratorul va lua măsuri adecvate pentru asigurarea confidențialității și securității datelor colectate, în conformitate cu legislația aplicabilă.
d) Utilizatorii sunt de acord să nu utilizeze datele colectate prin Platformă în alte scopuri decât cele autorizate de Administrator.
a) Conturile de utilizator sunt create și gestionate de Administratorul Platformei. Fiecare utilizator va primi un rol specific care determină drepturile de acces și permisiunile în cadrul Platformei. Rolurile sunt alocate pe baza necesităților operaționale determinate de Administrator. Utilizatorii trebuie să furnizeze informații corecte și complete la crearea contului și să le actualizeze ori de câte ori acestea se schimbă.
b) Este interzisă utilizarea accesului la Platformă în orice mod care cauzează sau poate cauza daune pentru aceasta sau afectează disponibilitatea sau accesibilitatea acesteia, în orice mod care este ilegal, fraudulos sau dăunător sau în legătură cu orice scopuri ilegale, frauduloase sau dăunătoare.
c) Utilizatorilor le este interzis să reproducă, duplice, copieze sau să exploateze materiale sau informații din cadrul Platformei pentru un scop comercial (cu excepția cazului în care conținutul este în mod special pus la dispoziție pentru redistribuire).
d) Este interzisă folosirea Platformei pentru a copia, stoca, găzdui, transmite, trimite, utiliza, publica sau distribui orice material sau informație care constă din (sau sunt legate de) orice produse software (spyware, virus de calculator, cal troian, vierme, keylogger, rootkit etc.) ce poate determina distrugeri sau modificări, parțiale sau totale, de organizare sau conținut.
e) Toate drepturile de proprietate intelectuală referitoare la Platformă și conținutul acesteia aparțin Administratorului și sunt protejate de legislația privind drepturile de autor și alte legi relevante.
f) Utilizatorii nu au dreptul de a copia, distribui, modifica sau crea lucrări derivate bazate pe Platformă sau pe conținutul acesteia fără consimțământul prealabil scris al Administratorului.
g) Accesul la Platformă este restricționat și se bazează pe autentificare prin credențiale securizate. Utilizatorii au obligația de a păstra confidențialitatea acestor credențiale.
h) Utilizatorii sunt responsabili pentru toate activitățile desfășurate sub conturile lor și pentru menținerea securității acestora.
i) Platforma este destinată atât utilizării interne, cât si externe, de către Utilizatorii autorizați cu conturi create și roluri alocate în funcție de nevoile operaționale determinate de Administrator.
a) Accesul la anumite resurse informatice puse la dispoziție de Administrator poate fi restricționat. Administratorul își rezervă dreptul de a restricționa accesul Utilizatorilor la Platformă în orice moment și fără un aviz prealabil.
b) Pentru Utilizatorii care au acces în cadrul Platformei, pe bază de nume utilizator și parolă, pentru acces la resurse informatice și servicii restricționate sau confidențiale, aceștia au obligația de a se asigura că parola este confidențială. Utilizatorii vor notifica Administratorul în scris, în cel mai scurt timp de la momentul constatării unei utilizări neautorizate a contului lor.
c) Utilizatorul este responsabil pentru orice activitate asociată folosirii Platformei, care decurg din eșecul de a păstra credențialele de acces confidențiale și poate fi tras la răspundere pentru orice pierderi rezultate dintr-un astfel de eșec.
a) Administratorul poate suspenda sau încheia accesul unui Utilizator la Platformă în orice moment, fără preaviz, în situația în care consideră că Utilizatorul a încălcat acești termeni și condiții sau în cazul în care Utilizatorul desfășoară activități neautorizate.
b) Utilizatorii pot solicita închiderea contului lor în orice moment, iar datele asociate vor fi gestionate în conformitate cu Politica de confidențialitate a datelor.
Administratorul platformei declară următoarele:
a) va depune toate eforturile rezonabile pentru realizarea scopurilor declarate ale Platformei.
b) va depune toate eforturile, din punct de vedere tehnic sau de altă natură, pentru funcționarea în bune condiții a Platformei. Totuși, în funcție de diverse situații prevăzute sau neprevăzute, pot exista întreruperi în funcționarea Platformei pe o perioadă nedeterminată de timp, din orice motive.
c) pe măsura apariției unor situații noi de orice natură ce impun acest lucru, Administratorul poate modifica termenii și condițiile de utilizare ale Platformei.
d) Utilizatorii au dreptul de a accesa și utiliza Platforma în conformitate cu acești Termeni și cu rolurile lor alocate.
e) Administratorul nu este responsabil pentru erori, omisiuni sau alte probleme rezultate din utilizarea datelor colectate prin Platformă, în măsura permisă de lege.
Utilizatorii sunt obligați să:
a) Utilizeze Platforma în conformitate cu legislația aplicabilă și acești Termeni.
b) Nu întreprindă acțiuni care ar putea compromite securitatea și integritatea Platformei.
c) Informeze imediat Administratorul despre orice utilizare neautorizată a contului lor sau alte breșe de securitate identificate.
d) Utilizatorii sunt responsabili pentru acuratețea și integritatea datelor introduse și pentru respectarea tuturor regulilor și reglementărilor aplicabile.
Site-ul nostru utilizează cookie-uri esențiale care sunt necesare pentru buna funcționare a site-ului. Aceste cookie-uri asigură funcționalități de bază și caracteristici de securitate, cum ar fi menținerea sesiunii tale și posibilitatea de a naviga prin site. Fără aceste cookie-uri, site-ul poate să nu funcționeze la fel de eficient cum este prevăzut.
Ce sunt cookie-urile?Cookie-urile sunt fișiere de text mici pe care browser-ul web le stochează pe dispozitivul tău pentru a salva informații despre preferințele și activitățile tale online. Ele facilitează navigarea pe site și îți oferă o experiență mai personalizată.
Cum folosim cookie-urile?Folosim cookie-uri pentru a înțelege modul în care interacționezi cu site-ul nostru și pentru a-ți oferi o experiență mai bună. Acestea pot include cookie-uri de sesiune (care sunt șterse automat când închizi browser-ul) și cookie-uri persistente (care rămân pe dispozitivul tău până când sunt șterse manual sau expiră).
Cum poti să gestionezi cookie-urile?Puteți gestiona preferințele privind cookie-urile prin setările browser-ului. Majoritatea browserelor permit blocarea sau ștergerea cookie-urilor. Totuși, vă rugăm să rețineți că blocarea cookie-urilor poate afecta experiența dvs. pe site.
Dorim să vă informam că, Regulamentul 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date (GDPR) a intrat în vigoare și a fost adoptat, în mod unitar, de toate statele Uniunii Europene, începând cu data de 25 Mai 2018 .
În conformitate cu prevederile art. 13, Informare și acces la date cu caracter personal, din RGPD, dorim să vă informăm scopul pentru care prelucrăm datele dumneavoastră personale și care sunt drepturile dumneavoastră referitoare la protecția datelor, cu caracter personal.
Datele cu caracter personal, respectiv numele, prenumele, adresa de e-mail și numărul de telefon (utilizatori - reprezentanți legali sau desemnați ai autorităților publice locale, public național), sunt utilizate exclusiv pentru realizarea atribuțiilor MDLPA (respectiv DGDRI) în ceea ce privește preluarea documentațiilor de amenajarea teritoriului și de urbanism în platforma Date Locale (parte a Observatorului Teritorial), respectiv pentru asigurarea condițiilor necesare pentru implementarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu respectarea legislației în vigoare, strict pentru îndeplinirea scopului prevăzut.
Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
În conformitate cu prevederile OMDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând cont de prevederile OMDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare.
MDLPA va prelucra datele dumneavoastră cu caracter personal precum: nume și prenume, adresă e-mail, număr de telefon etc., menționând faptul că nu prelucrăm aceste date în niciun alt scop în afară de cel prevăzut de lege și menționat mai sus.
Dorim să vă informăm că MDLPA nu transferă aceste date către nici un alt stat din Uniunea Europeana sau către un stat terț.
De asemenea, puteți apela la “dreptul de a fi uitat”, dreptul de a sterge datele dumneavoastră, înștiințându-ne cu 30 de zile înainte de expirarea termenului legal de retenție.
Totodată, datele dumneavoastră vor fi stocate în baza noastră de date pentru o perioadă de maxim 5 ani, conform legislației în vigoare.
Conform Regulamentului general privind protecția datelor nr. 679/2016, beneficiați de următoarele drepturi:
Toate aceste drepturi pot fi exercitate prin transmiterea unei notificări în acest sens la una din următoarele adrese de email: datelocale@mdlpa.gov.ro sau observator@mdlpa.gov.ro, sau direct la sediul nostru din: Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, București, cod poștal 050706.
În plus, pentru orice informații legate de prelucrarea datelor dumneavoastră personale de către MDLPA, vă puteți adresa Responsabilului pentru protecția datelor la adresa de email: datepersonale@mdlpa.gov.ro, sau la adresa Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, București, cod poștal 050706.
Plângerile referitoare la prelucrarea datelor personale pot fi adresate Autorității Naționale de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal.