| Tip subzonă funcțională: Zonă cu funcțiune de locuire colectivă - modificare regim de înălțime a zonei de locuințe existente |
| Descriere: Prin prezenta documentație de urbanism se propune păstrarea funcțiunii existente, de locuire colectivă, dar schimbarea indicatorilor urbanistici pentru a permite supraetajarea clădirilor existente de la P+3E la P+4E+5R |
| Utilizari admise: -Funcțiuni pentru locuire colective P+4E+5R. Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru construire imprejmuiri definitive sau provizorii, perimetrale sau separari in interiorul terenului generator de P.U.Z.. Prin A.C. 204/2024 nu au fost propuse solutii de imprejmuire. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajare de spatii verzi si plantate. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de amanajare cu spatii verzi si plantate, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor de parcare supraterane. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de circulatie terestra pietonala si auto si totodata au fost rezolvate si locurile de parcare necesare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea accesurilor stradale auto si pietonal. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de amenajare accesuri auto si pietonale in si din terenul generator de P.U.Z., solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea de retele si echipamente edilitare. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de extindere retele, bransare sau solutii locale amenajate direct in interiorul terenul generator de P.U.Z. (retea pluviala), solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare. |
| Utilizari admise cu conditionari: • constructiile si amenajarile care indeplinesc conditiile de realizare si functionare conform acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunile stabilite pentru zona respectiva; • rezolvarea circulatiilor si a echiparii tehnico - edilitare; • respectarea regimului de aliniere stabilit; • respectarea zonelor de protectie impuse de normele in vigoare: - zone de protectie sanitara conform O.M.S. 119/2014; - zone de protectie a drumurilor publice; - zone de protectie a retelelor edilitare din domeniu public; Autorizarea constructiilor si amenajarilor in zona de protectie a drumurilor si a retelelor edilitare este permisa cu avizul detinatorilor de drumuri si retelelor edilitare. |
| Utilizări interzise: Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice |
| Caracteristici parcelă: Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30 |
| Amplasara fata de aliniament: Amplasarea noilor constructii se va realiza cu restrictii fata de aliniament stradal. Aceasta retragere va dicta limita edificabila, care este variabila in functie de fiecare latura. Limita edificabila are la baza studiu de insorire, retrageri din punct de vedere al prevenirii si stingerii incendiilor N.P.118/1999 si Codul Civil. Aceste date se regasesc si in plansa U02.0-Reglementari urbanistice - Zonificare.Conform A.C. 204 / 2024 au fost executate 3 cladiri cu destinatia de locuinte colective, a caror retrageri considerate lateralesi posterioare sunt: - pentru blocul 1 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m; - pentru blocul 2 retragere laterala de 44.11m pentru latura de nord-vest, retragere laterala de 44.10m pentru latura de sud-est si retragere posterioara de 55.05m; - pentru blocul 3 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m. |
| Amplasare limite laterale și posterioare: Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor fi conform Codul Civil, studii de insorire, normativul de prevenire si stingere a incendiilor N.P.118/1999. Constructiile vor respecta distantele minime obligatorii impuse de Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea normelor sanitare nr. 119/2014. Suprafata de teren propusa de reglementat pentru viitoarele investitii va avea retrageri perimetrale, iar distantele intre viitoarele investitii din aceasi parcela (terenul generator de P.U.Z.) vor fi in conformitate cu distantele de siguranta prescrise de NP 118/1999, cu cerintele din OMS 119/2014 si cu reglementarile urbanistice din R.L.U. P.U.G. Focsani. Distantele intre cladirile si echipamentele de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare si ventilare naturala, insorire, salubritate si securitate. |
| Amplasare clădiri: Distantele intre cladirile si echipamentele de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare si ventilare naturala, insorire, salubritate si securitate. Conform A.C. 204 / 2024 au fost executate 3 cladiri cu destinatia de locuinte colective, a caror retrageri considerate lateralesi posterioare sunt: - pentru blocul 1 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m; - pentru blocul 2 retragere laterala de 44.11m pentru latura de nord-vest, retragere laterala de 44.10m pentru latura de sud-est si retragere posterioara de 55.05m; - pentru blocul 3 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m. |
| Circulații și accesuri: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca sunt asigurate accesurile pietonale, corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z. |
| Stationare autovehicule: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. |
| Înălțime maximă admisă: 21.0 |
| Regim de intaltime: P+4E+5R |
| Aspect exterior: Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunilor propuse si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii zonale si va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor si zonei. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate.Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor. |
| Echipare edilitară: In functie de specificul activitatii se vor stabili parametrii de consum. Se propune evaluarea bransamentelor existe si redimensionarea / refacerea lor in fuctie de viitoarele necesitati. |
| Spații libere și plantate: Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024. |
| Împrejmuiri: Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire. |
| Procent de ocupare: 26.0 |
| CUT: 1.3 |
Utilizarea Platforma Date Locale, denumită în continuare „Platforma” presupune acceptarea în totalitate a termenilor și condițiilor expuse mai jos.
Termenii și condițiile se pot modifica în orice moment de către administratorul platformei, denumit în continuare Administrator, fără notificarea prealabilă a persoanelor care o utilizează, denumite în continuare Utilizatori. Administratorul platformei Date Locale este Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), care poate acționa pentru gestionarea platformei prin intermediul a unuia sau mai mulți operatori economici, în baza unei relații contractuale.
Prin Cont se înțelege un profil personalizat creat pe Platformă care permite accesul la funcționalitățile acesteia în funcție de rolul fiecărui utilizator. „Utilizator” poate fi orice persoană care solicită accesul pentru sine sau în calitate de reprezentant sau împuternicit din partea unei autorități publice și căreia îi este activat un cont pe Platformă și utilizează serviciile acesteia. Prin accesarea și utilizarea platformei Date Locale, utilizatorii acceptă implicit termenii de utilizare descriși în continuare. Termenul „Date” se referă la toate informațiile colectate, stocate și procesate prin intermediul Platformei.
Utilizatorii vor avea acces permanent la termenii și condițiile pentru utilizarea serviciilor, pentru a le putea consulta în orice moment. În cazul în care nu sunt de acord cu termenii și condițiile impuse, utilizatorii trebuie să înceteze accesarea acestei platforme.
Acești termeni și condiții reglementează utilizarea platformei Date Locale și sunt guvernați și interpretați în conformitate cu legislația din România.
a) Registru național pentru documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism (PLANURB), realizat în baza prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
b) Instrument de planificare participativă, care facilitează informarea și consultarea cetățenilor cu privire la documentațiile de amenajarea teritoriului și de urbanism, în temeiul metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobată prin Ordinul MDRT nr. 2701/2010, cu modificările și completările ulterioare.
c) Registru cu situația rețelei de transport locale (MDRET), conținând inventarul și starea drumurilor, pornind de la prevederile H.G. nr. 540/2000 privind aprobarea încadrării în categorii funcționale a drumurilor publice și a drumurilor de utilitate privată deschise circulației publice, cu modificările și completările ulterioare.
Pentru mai multe informații privind funcționalitățile platformei Date Locale, vă invităm să consultați secțiunea Despre.
a) Ne angajăm să protejăm confidențialitatea utilizatorilor și să respectăm toate legile aplicabile privind protecția datelor.
b) Pentru informații detaliate despre modul în care colectăm și utilizăm datele, vă rugăm să consultați politica noastră de confidențialitate.
a) Luăm măsuri rezonabile pentru a proteja datele utilizatorilor împotriva accesului neautorizat, utilizării sau dezvăluirii.
b) Cu toate acestea, utilizatorii înțeleg și acceptă că nicio transmisie de date pe Internet nu este complet sigură și că Administratorul nu poate garanta securitatea absolută a datelor transmise prin intermediul Platformei.
c) Administratorul va implementa măsuri tehnice și organizaționale adecvate pentru a proteja datele împotriva accesului neautorizat, pierderii, alterării sau distrugerii.
d) Utilizatorii sunt obligați să respecte toate politicile de confidențialitate și securitate ale Platformei și să nu dezvăluie informații confidențiale terților fără consimțământul prealabil al Administratorului.
a) Utilizatorii sunt responsabili pentru menținerea confidențialității informațiilor de autentificare și pentru toate activitățile desfășurate sub contul lor.
b) Datele colectate prin intermediul Platformei vor fi utilizate exclusiv pentru scopurile declarate, pentru jurnalizarea activității și întocmirea de statistici agregate.
c) Administratorul va lua măsuri adecvate pentru asigurarea confidențialității și securității datelor colectate, în conformitate cu legislația aplicabilă.
d) Utilizatorii sunt de acord să nu utilizeze datele colectate prin Platformă în alte scopuri decât cele autorizate de Administrator.
a) Conturile de utilizator sunt create și gestionate de Administratorul Platformei. Fiecare utilizator va primi un rol specific care determină drepturile de acces și permisiunile în cadrul Platformei. Rolurile sunt alocate pe baza necesităților operaționale determinate de Administrator. Utilizatorii trebuie să furnizeze informații corecte și complete la crearea contului și să le actualizeze ori de câte ori acestea se schimbă.
b) Este interzisă utilizarea accesului la Platformă în orice mod care cauzează sau poate cauza daune pentru aceasta sau afectează disponibilitatea sau accesibilitatea acesteia, în orice mod care este ilegal, fraudulos sau dăunător sau în legătură cu orice scopuri ilegale, frauduloase sau dăunătoare.
c) Utilizatorilor le este interzis să reproducă, duplice, copieze sau să exploateze materiale sau informații din cadrul Platformei pentru un scop comercial (cu excepția cazului în care conținutul este în mod special pus la dispoziție pentru redistribuire).
d) Este interzisă folosirea Platformei pentru a copia, stoca, găzdui, transmite, trimite, utiliza, publica sau distribui orice material sau informație care constă din (sau sunt legate de) orice produse software (spyware, virus de calculator, cal troian, vierme, keylogger, rootkit etc.) ce poate determina distrugeri sau modificări, parțiale sau totale, de organizare sau conținut.
e) Toate drepturile de proprietate intelectuală referitoare la Platformă și conținutul acesteia aparțin Administratorului și sunt protejate de legislația privind drepturile de autor și alte legi relevante.
f) Utilizatorii nu au dreptul de a copia, distribui, modifica sau crea lucrări derivate bazate pe Platformă sau pe conținutul acesteia fără consimțământul prealabil scris al Administratorului.
g) Accesul la Platformă este restricționat și se bazează pe autentificare prin credențiale securizate. Utilizatorii au obligația de a păstra confidențialitatea acestor credențiale.
h) Utilizatorii sunt responsabili pentru toate activitățile desfășurate sub conturile lor și pentru menținerea securității acestora.
i) Platforma este destinată atât utilizării interne, cât si externe, de către Utilizatorii autorizați cu conturi create și roluri alocate în funcție de nevoile operaționale determinate de Administrator.
a) Accesul la anumite resurse informatice puse la dispoziție de Administrator poate fi restricționat. Administratorul își rezervă dreptul de a restricționa accesul Utilizatorilor la Platformă în orice moment și fără un aviz prealabil.
b) Pentru Utilizatorii care au acces în cadrul Platformei, pe bază de nume utilizator și parolă, pentru acces la resurse informatice și servicii restricționate sau confidențiale, aceștia au obligația de a se asigura că parola este confidențială. Utilizatorii vor notifica Administratorul în scris, în cel mai scurt timp de la momentul constatării unei utilizări neautorizate a contului lor.
c) Utilizatorul este responsabil pentru orice activitate asociată folosirii Platformei, care decurg din eșecul de a păstra credențialele de acces confidențiale și poate fi tras la răspundere pentru orice pierderi rezultate dintr-un astfel de eșec.
a) Administratorul poate suspenda sau încheia accesul unui Utilizator la Platformă în orice moment, fără preaviz, în situația în care consideră că Utilizatorul a încălcat acești termeni și condiții sau în cazul în care Utilizatorul desfășoară activități neautorizate.
b) Utilizatorii pot solicita închiderea contului lor în orice moment, iar datele asociate vor fi gestionate în conformitate cu Politica de confidențialitate a datelor.
Administratorul platformei declară următoarele:
a) va depune toate eforturile rezonabile pentru realizarea scopurilor declarate ale Platformei.
b) va depune toate eforturile, din punct de vedere tehnic sau de altă natură, pentru funcționarea în bune condiții a Platformei. Totuși, în funcție de diverse situații prevăzute sau neprevăzute, pot exista întreruperi în funcționarea Platformei pe o perioadă nedeterminată de timp, din orice motive.
c) pe măsura apariției unor situații noi de orice natură ce impun acest lucru, Administratorul poate modifica termenii și condițiile de utilizare ale Platformei.
d) Utilizatorii au dreptul de a accesa și utiliza Platforma în conformitate cu acești Termeni și cu rolurile lor alocate.
e) Administratorul nu este responsabil pentru erori, omisiuni sau alte probleme rezultate din utilizarea datelor colectate prin Platformă, în măsura permisă de lege.
Utilizatorii sunt obligați să:
a) Utilizeze Platforma în conformitate cu legislația aplicabilă și acești Termeni.
b) Nu întreprindă acțiuni care ar putea compromite securitatea și integritatea Platformei.
c) Informeze imediat Administratorul despre orice utilizare neautorizată a contului lor sau alte breșe de securitate identificate.
d) Utilizatorii sunt responsabili pentru acuratețea și integritatea datelor introduse și pentru respectarea tuturor regulilor și reglementărilor aplicabile.
Site-ul nostru utilizează cookie-uri esențiale care sunt necesare pentru buna funcționare a site-ului. Aceste cookie-uri asigură funcționalități de bază și caracteristici de securitate, cum ar fi menținerea sesiunii tale și posibilitatea de a naviga prin site. Fără aceste cookie-uri, site-ul poate să nu funcționeze la fel de eficient cum este prevăzut.
Ce sunt cookie-urile?Cookie-urile sunt fișiere de text mici pe care browser-ul web le stochează pe dispozitivul tău pentru a salva informații despre preferințele și activitățile tale online. Ele facilitează navigarea pe site și îți oferă o experiență mai personalizată.
Cum folosim cookie-urile?Folosim cookie-uri pentru a înțelege modul în care interacționezi cu site-ul nostru și pentru a-ți oferi o experiență mai bună. Acestea pot include cookie-uri de sesiune (care sunt șterse automat când închizi browser-ul) și cookie-uri persistente (care rămân pe dispozitivul tău până când sunt șterse manual sau expiră).
Cum poti să gestionezi cookie-urile?Puteți gestiona preferințele privind cookie-urile prin setările browser-ului. Majoritatea browserelor permit blocarea sau ștergerea cookie-urilor. Totuși, vă rugăm să rețineți că blocarea cookie-urilor poate afecta experiența dvs. pe site.
Dorim să vă informam că, Regulamentul 2016/679/UE privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date (GDPR) a intrat în vigoare și a fost adoptat, în mod unitar, de toate statele Uniunii Europene, începând cu data de 25 Mai 2018 .
În conformitate cu prevederile art. 13, Informare și acces la date cu caracter personal, din RGPD, dorim să vă informăm scopul pentru care prelucrăm datele dumneavoastră personale și care sunt drepturile dumneavoastră referitoare la protecția datelor, cu caracter personal.
Datele cu caracter personal, respectiv numele, prenumele, adresa de e-mail și numărul de telefon (utilizatori - reprezentanți legali sau desemnați ai autorităților publice locale, public național), sunt utilizate exclusiv pentru realizarea atribuțiilor MDLPA (respectiv DGDRI) în ceea ce privește preluarea documentațiilor de amenajarea teritoriului și de urbanism în platforma Date Locale (parte a Observatorului Teritorial), respectiv pentru asigurarea condițiilor necesare pentru implementarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu respectarea legislației în vigoare, strict pentru îndeplinirea scopului prevăzut.
Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
În conformitate cu prevederile OMDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând cont de prevederile OMDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare.
MDLPA va prelucra datele dumneavoastră cu caracter personal precum: nume și prenume, adresă e-mail, număr de telefon etc., menționând faptul că nu prelucrăm aceste date în niciun alt scop în afară de cel prevăzut de lege și menționat mai sus.
Dorim să vă informăm că MDLPA nu transferă aceste date către nici un alt stat din Uniunea Europeana sau către un stat terț.
De asemenea, puteți apela la “dreptul de a fi uitat”, dreptul de a sterge datele dumneavoastră, înștiințându-ne cu 30 de zile înainte de expirarea termenului legal de retenție.
Totodată, datele dumneavoastră vor fi stocate în baza noastră de date pentru o perioadă de maxim 5 ani, conform legislației în vigoare.
Conform Regulamentului general privind protecția datelor nr. 679/2016, beneficiați de următoarele drepturi:
Toate aceste drepturi pot fi exercitate prin transmiterea unei notificări în acest sens la una din următoarele adrese de email: datelocale@mdlpa.gov.ro sau observator@mdlpa.gov.ro, sau direct la sediul nostru din: Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, București, cod poștal 050706.
În plus, pentru orice informații legate de prelucrarea datelor dumneavoastră personale de către MDLPA, vă puteți adresa Responsabilului pentru protecția datelor la adresa de email: datepersonale@mdlpa.gov.ro, sau la adresa Bulevardul Libertății, nr.16, Latura Nord, sector 5, București, cod poștal 050706.
Plângerile referitoare la prelucrarea datelor personale pot fi adresate Autorității Naționale de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal.